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以下正文
今天分享一个有趣的话题：
前段时间，有一位购物狂的网友在发帖吐槽重庆的物业费太贵。网友拿重庆改善楼盘的物业费对比了一下上海某豪宅的物业费，并感叹重庆的物业费实在太贵了。
出于好奇，我也去网上查了一下上海的物业费。结果没想到，对比下来，重庆的物业费竟然真的有亿点点贵！
01
在今年年初，凤凰网房产上海站发布了一篇名为《最高36元/㎡/月！上海各区新房物业费曝光！》的文章。别看文章标题上就写着“36元/㎡/月”的天价物业费，真正看完后我才发现上海新房的物业费并没有想象中那么贵。
比如标题中最高36元/㎡/月的物业费是来自一个名叫“海泰北外滩”的豪宅项目，该楼盘也是上海目前物业费最贵的小区。楼盘在售户型从348-1500㎡不等，即便最基础的入门级户型都有348㎡，显然是一个真正意义上的豪宅项目。
但除了这类豪宅楼盘以外，上海绝大部分新盘的物业费是出乎意料的“便宜”：
浦东新区新房物业费价格区间2.9-17元/㎡/月；
闵行区新房物业费价格区间3.98-15元/㎡/月；
松江区新房物业费价格区间2.4-5.95元/㎡/月；
青浦区新房物业费价格区间2.9元-4.8元/㎡/月；
嘉定区新房物业费价格区间3.8元-5.98元/㎡/月；
宝山区新房物业费价格区间4.2元-4.3元/㎡/月；
奉贤区新房物业费价格区间3.5元-5.5元/㎡/月；
金山区新房物业费价格区间2.8元-3.95元/㎡/月。
注：数据源自凤凰网房产上海站
参考凤凰网上海站的报道以及我查阅的部分在售新盘来看，上海新房的物业费分级大致是 ——
普通刚需/刚改普遍在5元以内；
常规改善约5-8元/㎡/月。
以上价格会视板块而浮动。
而那些物业费能超过12元/㎡/月的楼盘，基本都是高级改善类型。比如叠拼等墅级楼盘、CEO大平层等等。常规刚需、刚改的物业费其实还好。
也有上海本地媒体对上海物业费做过统计，数据显示5元以内的物业费占比超过90%：
图源地产总爷
而在数据统计中，真正超过5元/㎡/月物业费的楼盘不足500个。
当然，这里面有一个很重要的原因是上海新房较少的缘故。现在新房的物业费肯定会比老房子贵出不少。上海新房的物业费参考前面凤凰网的数据会更准确一些，但两个数据所反映出来的趋势是一致的，那就是上海普通刚需和刚改的物业费整体都没有比重庆贵多少。
出于好奇，我还专门去查了一下北京新房的物业费，给大家简单分享几个楼盘：
总价1700-3400万的八斗，物业费4.25元/㎡/月；
单价7万/㎡、总价1000万起的花语金郡物业费3.78元/㎡/月；
单价11万/㎡、总价1900万起的璞瑅隐园物业费4.85元/㎡/月；
单价4.2万元/㎡的刚需楼盘运河铭著物业费只需要3.3元/㎡/月；
而单价15万/㎡、总价3200万起的西府大院物业费则高达10元/㎡/月。
注：以上数据来源于贝壳新房公开信息
02
为了方便对比，我也找了几个重庆楼市的典型板块 ——
比如核心区的代表，九龙坡区：
九龙坡区核心板块的高层住宅，物业费一般是3元/㎡/月。区域内的改善类楼盘，物业费主要集中在3.7-5元/㎡/月区间，最贵的大平层物业费接近7元/㎡/月。
再者如一些总价较低的新兴板块，比如西永：
西永目前在售的几个刚需+刚改类楼盘的物业费基本都在2.8元/㎡/月上下。而改善类则是在2.8-3.6元/㎡/月，最贵的墅级产品接近5元/㎡/月。
在众多热门板块中，巴南区是相对便宜的一档。
龙洲湾等核心板块刚需新房的物业费基本在2.3-2.6元/㎡/月，部分改善类或是大牌房企的物业费也能达到3-3.6元/㎡/月。
最后我还查了一下改善客户最多的中央公园。
中央公园板块是新房改善类最火的板块，物业费普遍也都比较贵，改善类在3.5-4元/㎡/月。墅级产品物业费可高达5.5元/㎡/月。
注：以上数据来源于贝壳新房公开信息
综合对比下来，一线城市的CEO豪宅物业费会明显高于重庆。但普通刚需、刚改的物业费和重庆核心板块的刚改新房差距只有20%左右。
上海新房目前的均价大约是7-80000元/㎡，而重庆新房的均价只有14000-15000元/㎡。
虽说物业费和房价没有直接关系，但房价和物业费的背后都是客观反映了一个城市一系列综合因素的。去年底广州也公布了物业费官方指导价，最高一档为五级，物业费指导价2.8元/㎡/月。对比下来，官方最高指导价比重庆高了33%左右。
03
确切来说，物业费贵也不是重庆独有的现象，而是所有新一线城市都有的问题。隔壁成都的刚需、刚改新房的物业费就比重庆高出10%左右。
物业费贵并没有错，但“贵”应该是有前提的。
比如质价相符、比如运营成本增加。
质价相符就不说了，过去一个月超100个小区掀起的降费潮就是最好的例子。
那难道是重庆物业公司的运营成本比较高？
更扎心的事实是，
重庆基层物业员工只拿着微薄的收入。
人员薪资是物业运营里最直观的成本，所以我专门去BOSS直聘上面查找了一下重庆物业基层工作人员的薪资，找到了一个非常典型的例子 ——
同一家房企同一岗位在不同城市的招聘薪资。
根据BOSS直聘信息，该房企在北京和上海招聘物业管家的薪资是5-8000元/月，而在重庆招聘管家的薪资为4-5000元/月。
除了这家大型房企以外，重庆与北、上之间物业管家的岗位薪资普遍差距在20-30%左右。紧接着我还去查了一下武汉的招聘信息，依然还是那家超大型房企的招聘 ——
该房企武汉招聘物业管理员的薪资标准为5-7000元/月，也高于重庆的4-5000元/月。
这里实名制心疼一下重庆的基层物业人员~
拿着最微博的薪水，打着“最硬的仗”。
在过去一个月的降费潮中，就是这群基层工作人员被迫站在风口浪尖的第一线。
04
从6月开始，物业降费潮席卷了全重庆。
虽然在这次势浩大的降费潮中，真正实现降费的小区却并没有几个，但至少这次的物业降费潮让全国都开始关注物业费的问题。
万事开头难，如果重庆这次的降费潮真的能够成功，未来肯定还会有更多城市跟进，毕竟现在的物业费真的太贵了！
文丨重庆楼云社 作者丨山城的小年轻
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