2024年，要做好“退潮”后的准备？内行：明年房价或超出想象

房价只涨不跌的神话真的被打破了，从多年前接触这个行业，见过了太多的起起伏伏，跟股市有点类似，市场有牛市也有熊市，但这两年发生的事，我觉得应该提醒大家，是时候做好潮水退潮后的准备了。

而且这不是我一个人说的，而是很多业内人士的共识。

退潮是比较委婉的说法，其实就是说房地产市场经过多年的快速发展，现在开始慢慢回归稳定，不会再像过去那样大涨了。大涨大跌都不是健康的楼市，稳定才是健康的楼市。

只不过在潮水退却的过程中，我们要面临一些挑战，需要提前做好准备。

比如前两年高杠杆买房的，不仅房价跌了，房贷利率也站在高位，妥妥的接盘侠，现在想脱手还卖不掉，悔不当初啊。

为啥断定明年的房价会超出想象呢？这要从供需、购房者心理、政策上来分析。

首先说供需，供大于求是肯定的，刚需减少了，购房者的需求也更加多元化、个性化，房子与房子之间的竞争在增加，有些房子注定要被淘汰。

其次是购房者的心态变化，这次对于投资买房的人打击很大，有些人可能是第一次投资买房，本来想着能升值，增加自己的财富，结果全部身家投进去了，等来的却是房价下跌，房子也卖不掉。

导致现在很多人不敢买房，害怕再次高位接盘。

最后是政策的调整，现在处于频繁调控时期，力度一次比一次大，这会增加购房者的观望态度，比如房贷利率降到3.5%，有的人觉得已经很低了，可没想到又要下调了，比如最近云南玉溪的一家银行，将房贷利率降到2.95%，等等或许更好。

那么作为普通人该怎么应对的，有几个建议，首先搞懂自己的需求，到底是不是必须买房，如果必须买房，那么再看第二步。

第二就是多看多比较多思考，货比三家准没错，不要听开发商说什么，而是自己看到什么。

第三，买现房，不要碰期房，除非开发商特别靠谱，价格也特别靠谱。