房价只涨不跌的神话真的被打破了,从多年前接触这个行业,见过了太多的起起伏伏,跟股市有点类似,市场有牛市也有熊市,但这两年发生的事,我觉得应该提醒大家,是时候做好潮水退潮后的准备了。
而且这不是我一个人说的,而是很多业内人士的共识。
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退潮是比较委婉的说法,其实就是说房地产市场经过多年的快速发展,现在开始慢慢回归稳定,不会再像过去那样大涨了。大涨大跌都不是健康的楼市,稳定才是健康的楼市。
只不过在潮水退却的过程中,我们要面临一些挑战,需要提前做好准备。
比如前两年高杠杆买房的,不仅房价跌了,房贷利率也站在高位,妥妥的接盘侠,现在想脱手还卖不掉,悔不当初啊。
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为啥断定明年的房价会超出想象呢?这要从供需、购房者心理、政策上来分析。
首先说供需,供大于求是肯定的,刚需减少了,购房者的需求也更加多元化、个性化,房子与房子之间的竞争在增加,有些房子注定要被淘汰。
其次是购房者的心态变化,这次对于投资买房的人打击很大,有些人可能是第一次投资买房,本来想着能升值,增加自己的财富,结果全部身家投进去了,等来的却是房价下跌,房子也卖不掉。
导致现在很多人不敢买房,害怕再次高位接盘。
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最后是政策的调整,现在处于频繁调控时期,力度一次比一次大,这会增加购房者的观望态度,比如房贷利率降到3.5%,有的人觉得已经很低了,可没想到又要下调了,比如最近云南玉溪的一家银行,将房贷利率降到2.95%,等等或许更好。
那么作为普通人该怎么应对的,有几个建议,首先搞懂自己的需求,到底是不是必须买房,如果必须买房,那么再看第二步。
第二就是多看多比较多思考,货比三家准没错,不要听开发商说什么,而是自己看到什么。
第三,买现房,不要碰期房,除非开发商特别靠谱,价格也特别靠谱。