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万科上半年,业绩大亏损,让无数人悲观起来。
于是,有人发出这样的疑问:万科真的无力回天了吗?万科真的要步其他房企后尘了吗?万科的自救与坚持,还有必要吗?
各位主子好,每周一叨,理性开炮。我是叨主周一叨。
7月启幕,各房企都交出了上半年的答卷,不出意外,万科还是第三,只不过前面霸榜的换成了两个央企:一个是倒卖军火起家的大哥保利,一个是承揽工程出身的大佬中海。
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正所谓,“桃李春风一杯酒,我是老三最持久”。
还记得,在房地产最严管控的2021年,碧桂园和恒大也曾力压万科,分属冠、亚,可如今已是“无可奈何花落去,生死两隔不相识”。
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前者,碧桂园从第一滑落到了第16名,销售业绩也仅是万科的1/4。后者,恒大,也仅剩下了债务上的又恒又大,并带着人世的痛骂结束了一地鸡毛。
相比而言,万科这三年来,变的只是销售额,不变的是名次,尤其,在当下的市场环境下,仍能排进前三,着实已算优秀。
然而,即便如此,万科上半年的经营业绩还是出现了亏损,而且是万科上市33年以来的首次亏损。
7月9日,深陷资金危机的万科地产发布上半年业绩预告:
预计2024年上半年实现净利润亏损70亿元至90亿元,同比下降171%至191%。
嚯!亏70-90亿,这是什么概念?是多还是少呢?
首先,从中指的销售额和销售面积来看,假设万科卖的都是100平米的房子,90亿相当于一下没了7000套房子。
其次,从下降比例来看,如果去年上半年还盈利100元,今年就是亏了90元,短短一年半的时间,已是天上地下。
最后,从今年一季度业绩来看,一季度亏损3.6亿,仅过去了短短三个月,亏损扩大了25倍,多亏了87亿,平均一天亏损一个小目标。
所以,从这个角度来讲,如果未来市场不能如期转向,那照此下去,万科下半年或将继续亏损180亿。
松下幸之助说:“企业不盈利就是罪恶。” 同样的意思,王健林说:“企业一定要有盈利,企业不赚钱应该说是不道德的。”
既然你不道德,我又何谈仗义。
于是,机构,股东和客户,三方纷纷出离愤怒,对万科展开了无情“围杀”。
首先,机构端,三大评级机构纷纷下调了万科评级:
1、3月27日,惠誉曾将万科长期外币发行人评级从“BBB”下调至“BB+”,评级为非投机级或垃圾级,偿债能力较弱;
2、4月11日,标普将万科信用评级由“BBB+”下调至“BB+”,列入“垃圾级”,展望负面;
3、4月26日,穆迪将万科的信用评级,由“Ba1”下调两级至“Ba3”,处于Ba序列的最低档,相关标的信用质量较差,有一定的投机成分,信用风险较高。
其次,股东端,一方面是市场上的小股东陆续用脚投票,抛售股票。一方面是大股东深圳国资委,也出现了业绩大幅下滑。
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据公开资料显示,2024年1-5月,深圳国资委的净利同比下滑93%,其中,除了受其参股的金融企业业绩下滑影响外,房地产成了其最大的拖累。
所以,对于当下的深国资来说,的确是“地主家也没有余粮了”。
接下来,如果真如叨主前面所说,万科的亏损一旦持续扩大,这位曾救万科于水火的“白衣骑士”,很难说不会变成“黑衣无常”,对郁亮团队或万科企业本身进行优化调整。
最后,客户端,正像叨主前篇文章「万科的“钱袋子”,爆了!」中说到,随着银行、中金等国资大企的降薪消息曝出,人们对品牌的信任已出现大面积瓦解,而万科在过去半年里的表现,也将其多年积累的品牌高度和信任,损失殆尽。
所以,客户很难再像过去那样,去勇敢地买万科,而这,无疑又给万科的未来销售,带来巨大的压力。
但尽管如此,面临以上如此“围杀”,万科似乎仍像那个“千磨万击还坚劲”的竹石般,意图守住最后的英雄风骨。
一方面,万科在陆续卖掉各地的多宗优质资产;一方面万科持续在向各银行申请信贷支持。
一方面,郁亮带头对高管进行了全面降薪到一万元每月;一方面一批万科的骨干主动站了出来,组织了1800多人自筹2亿元,以增持A股股票。
看得出来,万科不想躺平,万科人仍在自救。
但叨主不得不悲观地说,这一切的行动,面对如南方洪水般的泥沙俱下的市场形势,以及前述所说三方的共同“围杀”,真的有用吗?
戴尔·卡耐基说:“只要有让我们解救情况的一丝机会,我们便要奋斗。”
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或许,这句话正是说的万科和万科人。
我是一叨,下次再聊。