白云新城老机场一带，要动起来了。
就在最近，广东保利、南方航空和广东省机场集团，联手组了一把高端局。
他们出资成立了一家新公司——“广州保航置业有限公司”。
注册资本高达50个亿，经营范围包含物业管理、土地使用权租赁、房地产开发经营等。
其中，保利占股43%、南航占31%、省机场集团占26%，清一色国家队。
| 三家股东占比情况
| 截图来源：爱企查
壹
规划面积超56万平
首宗9万方地块预计今年出让
三巨头这次为何要联手？
目前关于这家公司的公开资料不多，但楼市君翻到了今年2月底保利官宣的一则新闻。
当时，中国保利集团、南航集团与广东机场集团在广州举行战略合作签约仪式。
三方宣布，将共同开发广州老机场区域，致力于打造集商业、文化、旅游、居住于一体的现代化综合新城，推动区域转型升级。
| 签约仪式现场
| 图源：保利发展控股公众号
合格合作项目，便是广州国际航空产业创新城。
光看名字和定位，就知道这肯定是个超级巨无霸。
它究竟有多大呢？楼市君找到的相关资料显示，其规划用地面积为54.64万平。
这个数字，比白云新城过去十年出让的所有宅地+商业用地面积还多。
更重要的是，它的位置刚好紧贴着白云新城建成区的东西两侧。
| 广州楼市发布制图
从卫星图来看，地块现状多为低层厂房、仓储建筑物、国有办公建筑、小学、幼儿园等。
这些土地的主要权属人，就包括参与共同开发的南航集团、省机场集团等单位。
虽说目前还有整个项目还有土地尚未拆迁，但有一个好消息，广州国际航空产业创新城（一期）地块最快今年就会出让。
| 广州楼市发布制图
地块包含两块宅地和两块商业用地，总占地超9万平，总建面27万平，整体容积率约3.0。
考虑到保航置业公司刚刚成立，大胆预测，该地块大概率会将被其收入囊中。
其未来打造的产品，应该也会跟白云新城过往新盘一样，以改善大户型为主。
尤其上图中的BY-23地块，不仅对望白云山，又在白云万达广场隔壁。
| 地块位置航拍
| 广州楼市发布 摄
它的容积率只有3.0，是近十年白云新城最低密度宅地，天生就是做豪宅的料。
如果未来能由保利来操盘打造，期待值绝对爆表。
贰
超级CBD再扩容
二手房价已连破10万+
坦白讲，对于这个超级巨无霸，未来的想象空间确实很大。
一方面，对广州而言，这里将是发展低空经济的核心区。
上周，白云率先成为全市第一个印发低空经济发展实施方案的区域。
这份重磅文件明确，低空经济将是白云重点培育的第七大百亿级战略新型产业。
官方也直接点名，要依托白云新城现有楼宇及正在推进建设的广州国际航空产业科技创新城，打造低空经济总部聚集区。
｜低空经济发展实施方案截图
| 图源：白云区政府网站
大家都知道，比起其他城市，广州在低空经济领域其实已经抢先一步。
目前，亿航智能、小鹏汇天、广汽集团等低空行业龙头企业总部都在广州。
而白云作为老机场所在地，拥有民航中南管理局、民航中南空管局、市空港委等低空经济管理部门和骨干企事业单位。
未来，这里将重点引入5G通信、审批中介、低空产品生产及运营服务等企业。
｜白云新城航拍
| 广州楼市发布 摄
另一方面，站在板块的视角，白云新城再度扩容，城市界面也将再度升级。
现在的白云新城，作为城市客厅+企业总部聚集地，在广州的地位很独特。
有了老机场一带的盘活，将把整个片区的蝶变继续推向新高度。
你可以理解为，未来数年这里会陆续引入文旅、商业、产业等配套，再造一个白云新城。
｜白云新城航拍图
｜广州楼市发布 摄
事实上，站在购房者的角度，白云新城的居住价值其实是被低估的。
比起珠江新城，这里大多数次新房楼龄更短，而且是大户型为主，基本没有刚需刚改项目。
所以，在今年全市二手普遍降价的情况下，白云新城二手价接连突破天花板。
4月底，首创龙湖天奕第一套二手房卖出10万/平。
紧接着，附近另一豪宅珠江岭南苑最新成交价10.9万/平，再度打破纪录。
| 截图来源：贝壳找房
与二手价格接连创新高形成对比的是，白云新城目前在售的粤海云港城，新房均价9万/平。
这种“一二手价差”红利，在广州其他CBD板块可看不到。
除了千万级豪宅，白云新城也涌现出保利云境、广州地铁地产·云筑上品等热销红盘。
花更少代价留在核心地段，对购房者来说也是你不可错过的机会。
可以预见，重磅项目的到来，对白云新城及周边来说又是一大关键提升。
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