去年11月，新闻晨报·周到上海发布了一则《警惕“二房东”卷款跑路，低价出租收取一年房租后失联》的报道，房东王女士将3套房子出租给同一位中介，由他当“二房东”再找人转租，谁知只拿到一个季度的租金后，对方却突然失联，而中介却向租客收取了一年的房租……在媒体的持续关注下，闵行警方近期将嫌疑人抓捕归案。经统计，该中介人员以相同手法诈骗了近20位房东，涉案金额超过47万元。
不安：中介高收低租后失联
去年8月，王女士为了将闵行区银康苑的一套房子租出去，就近找到了上海品诚房地产事务所，由这家中介先将房子租下来，再由他们去寻找租客转租，中介和王女士约定，房租每个月3000元，按季度付款，双方签订了一年的合同。
在拿到第一个季度的房租后，到了去年10月，王女士向中介公司负责人曹先生询问房租时，对方开始上演了“拖延战术”，对方称自己资金周转遇到了困难，房租要晚一点才能付。
等了一个多星期的时间，王女士再次向中介索要租金，这一次对方索性没有回复，再打电话，无人接听，去中介门店，大门紧闭。
直到这时，王女士已经被不安的情绪所笼罩。因为除了这套房子外，她父母还将另外两套房子也交给了这家中介转租。
接下来的几天时间里，王女士和家人分别找到了三套房子的租客，从租客的口中，王女士又得知一个关键性的信息。
中介付我3000元一个月，但是租客付他2600元一个月。”
王女士说，三套房子都是相同的套路，中介之所以“高收低租”，是因为他从租客那里一次性收取了一年的房租，而这种操作，无异于“卷款跑路”。
经王女士统计，三套房子她都只收到了少部分租金，而中介负责人曹先生已经向租客收取了至少一年，甚至是一年半的租金，总共应收未收的金额达到8.7万元。
而相同的情况，并非只发生在王女士身上，仅仅是她了解到的情况，这家中介所就至少卷走了4位房东的租金。
“有些房东是老年人，容易受到欺骗，有些人还没到收租金的期限，都蒙在鼓里。”王女士说道。
从去年11月开始，王女士和几位租客相继向警方报了案，闵行公安分局经侦支队介入调查。近日，中介负责人曹某某被警方捉拿归案。
嫌疑人从房东那里租下房子后，为了让人快速接手，就以低于市场价的价格转租给别人。”
闵行公安经侦支队民警闵首人告诉记者，从2023年初开始，曹某某就以这种“高收低租”的套路，收取租客一年以上的房租，但是只付给房东几个月的租金，从中套取大量资金。
期间，曹某某为了逃避警方抓捕，他还将手机微信注销，将他经营的房地产中介门店关闭、注销。
从去年12月起，闵行警方陆续接到了近20位房东的报案，均是将房子委托给曹某某运营转租，作案手法如出一辙。
经统计，已经向警方提供租房合同，以及相关资料的房东，损失的金额已达47万元，另外还有部分房东、租客没有及时将材料递交至属地派出所，因为有的合同处于临近到期的状态，损失相对较小。
根据警方调查的结果显示，曹某某已涉嫌合同诈骗罪，目前被闵行警方依法刑事拘留。民警闵首人表示，近期属地检察部门会对嫌疑人依法进行批捕。
嫌疑人是否愿意退还赃款，也会影响他最终受到的刑罚。”
闵首人说道。
如今，将闲置房屋交给中介公司打理的房东多不胜数，一旦碰到心怀不轨的中介，则很难逃脱被诈骗的可能。
王女士直言，她家委托给中介的三套房子，租客全都至少缴纳了一年的房租给中介，目前她没有权利让租客搬走，只要租客在房子里住一天，她的损失就增加一天。
除此之外，王女士要么等租客和中介之间的合同到期，她可以收回房子，要么向法院提起诉讼，让中介归还房租，否则收回房子，等她胜诉之后，才能拿着判决书让租客搬离，但是这样一来，所耗费的时间精力都不会少。
民警也帮忙调解过，但是租客都不愿意再付钱。”
如果嫌疑人曹某某没有退还钱款，那么三套房子8.7万元的租金只能由王女士承担。
在日常生活中，无论是房东还是租客，该如何避免这类诈骗呢？
民警闵首人提醒到，租客在签租房合同时要确定租金支付时间和支付金额，尽量不要一次性交付大笔的年租或半年租，而应选择季付、月付租金，如果不是向房东直接缴纳租金，则应当向中介公司的对公账户转账，尽量避免直接向对方的微信、支付宝转账，这样即使出现问题，对租房者的经济损失也不会太大。
此外，对于房东而言，即便将房子转交给二房东打理，也可以跟租客留下一个联系方式，确保双方的信息同步，避免自身权益受到侵犯。