上海、广州等城市房价全军覆没,上海楼市限购放松一个月量涨价跌
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有事问彭叔
2024-07-03 16:21陕西
最近楼市很多房产专家说上海房价起飞了,涨起来了,导致了一些上海的粉丝有些紧张了,开始焦虑了。
彭叔觉得这个时候,彭叔还是需要给他们泼下冷水,给他们降降温。
免得他们一冲动,就高位接盘了。
上海楼市从5月底出了利好以后到现在,上海楼市的成交量的确是增加了,这个是客观事实。
我们不能否认,但是上海的这个成交量,不是上海房东涨价卖房子,然后一堆人还在求着上海房东把房子赶紧卖给他。
现在上海楼市的成交量,本质还是靠降价换量来的,不是那种靠涨价卖房来的。
这是彭叔记录的,上海楼市从5月底到现在的二手房挂牌价对比。
从5月底,到6月底,上海楼市的陆家嘴房价从107000元,降至了106000元,上海楼市的黄浦滨江房价从109000元降至了107000元,以及等等的。
就是我们能看到,上海楼市的各个板块房价还是在往下跌的。
说明上海房东没有涨价卖房子,而是在那降价卖房子。
如果说上海房东在涨价卖房子的话,那么上海楼市的二手房挂牌价不可能没有显示出来的。
所以上海楼市在5月底之后,并不是像那些房产专家说的一样,来了个什么涨价卖房子,他们还是在降价卖房子的。
彭叔也和上海的房产中介聊过。
他们给彭叔的真实反馈,就是上海楼市的二手房还是在降价走量,并没有涨价,哪怕是上海楼市黄浦区的那些核心改善房,也是在降价走量的。
因为上海能买得起核心地段的二手房的人,他们普遍不甘心自己去接盘二手房,而上海今年的核心地段又搞出来了那么多的改善新房。这些人就盯着上海的这些改善新房看,他们对比了新房房价以后,你让他们下嘴去吃那种高价的老二手房,他们下不了嘴。然后上海房东为了让这些人下嘴,就只有继续降价,让这些人去买,然后房东把二手房卖给了这些人以后,房东拿着钱就去买了上海的新房豪宅。