许多商业大亨都喜欢预测房地产的走势，但真正能做到知行合一的却没有多少。
早在2018年，那个时候泡沫情绪主导着楼市走势，房价一路上涨，开发商赚的盆满钵满，当时每个开发商都在尽可能的加杠杆开发更多项目，唯有王健林的万达集团走向了降杠杆、轻资产的道路。
万达将手里77家酒店卖给了富力地产，又以438亿元的价格打包出售了万达地产的13个项目。
以现在的眼光来看，王健林的决定是非常明智的，曾经许多市值超过万达的开发商现在已经陷入了债务的困境，相比之下万达集团成了房地产行业债务平衡做得最好的标杆。
王健林当时就对房地产的未来做出了一个大胆预测，他认为房地产未来很可能出现供大于求的情况，房价会一降再降。
也正是基于他对未来的预测，万达才会在2018年开始逐渐变卖手里资产，希望能够在未来的房价下跌的行情里全身而退。
近两年房地产的走势也说明了王健林预言的准确性，截止2024年5月，百城二手房已经是连续25个月下跌，同时百城二手房环比下跌的城市为100个，没有一个城市的房价能够稳住或上涨，同时各地还出现了挂牌数量激增的现象。
目前房地产的调整行情对于只有一套自住房的家庭来说影响还相当有限，但对于持有多套房的家庭来说，5年之后他们很可能会面临4个结果。
1，房产持续贬值
本轮楼市下跌是从石家庄、天津等二线城市开始的，但后来逐渐蔓延到了北上广深，而现在的情况是房价在全国范围内普遍下跌。
以上海某个楼盘为例，21年最高的时候价格曾达到9.6万/平米，但如今已经跌到5万元/平米不到，而且目前来看这种下跌趋势还没有探底，这也意味着居民手里的房产价值会持续贬值。
2，二手房变现难度加大
由于房价持续下跌，许多业主见到行情不对纷纷将房子挂牌出售，这直接导致二手房市场挂牌数量激增。
此外，房价持续下跌的行情中，更多的购房者会选择持币观望，因为没有人希望在半山腰吹风，这也导致楼市购房需求减少，两个因素叠加意味着未来二手房变现难度会越来越大。
3，出租难度越来越难
中小城市人口持续外流，这导致四五线城市的租房需求持续萎缩。
一线城市的情况好一些，但考虑到政府正在加大对保障房的投入，未来大城市的租房需求同样会逐渐减少。
对于持有多套房的家庭而言，未来不只是房租金额会下降，出租的难度也会越来越多。
4，持有房子的经济压力变大
最近两年许多家庭都出现了收入降低的情况，如果手里持有多套房，并且还背有房贷，那么经济压力无疑会特别大。
同时，多套房的家庭每个月都要缴纳物业费、垃圾管理费等都是一笔不小的支出，随着物价逐渐上涨，多套家庭未来肯定会需要缴纳更高的费用。
此外，房地产已经在多个城市进行试点，未来存在试点城市进一步扩大的可能，这意味着多套房家庭未来可能还要多一笔房产税的支出。