打开网易新闻 查看更多图片

北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，7月2日已更新！新房住宅库存82723套，比昨日下降2557套。二手房挂牌量比高点下降约12600套，比昨日基本持平。7月1日二手住宅网签406套，本月共406套，环比6月上升420%。新房住宅网签量99套，本月共99套，环比6月同期上升65%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前6个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为21.9个月，二手房住宅的去化周期应该不低于13个月。

有些房主比较纠结，不愿降价出售，担心卖到了地板上，利好政策一个接一个，近期的效果也还不错，成交量上升明显，他们也担心政策效果持续时间短，过不了多久又要下跌，于是房子挺着价格，也卖不出去，那就等等看吧，再决定是继续等，还是降价卖。

不降价也算正常，还有些业主，降下来又涨上去，还有业主说好底价后，等经纪人做好客户工作，却又反悔不卖了。印象最深的一个业主，4年前，客户出620万追着签合同，本答应得好好的，结果约好签约时间后，爽约了，结果一直卖到现在，前几天价格谈好了，482万，到了签约时涨到490万，气得客户不买了。

市场波动没有那么大，稳中有涨或稳中有跌，在平衡区间中，窄幅波动，买卖房屋，价格差不多就行，哪能次次事事都如意呢，平常心就好。

关注我，19年房产经验的从业者，从此买卖房屋不迷茫！