首付比、利率下调！北京发布购房新政，预示着房地产的春天要回来了吗？
咱今儿个聊聊北京房产的新动静。最新消息，北京市住建委、央行北京分行、金融监管总局北京局，还有北京住房公积金管理中心，四大机构或部门联袂，发了个大招——《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，从二十七号起，生效。这通知里头，好些条条框框，都为了让大家买房更顺心，全部拆除！咱们挨个儿说一说。
头一条，是关于商业房贷的调整。北京的金融大佬们开会定了，买新房的贷款首付和利率要变。买头一套房的，首付最少两成，五年以上的贷款利率底线调到LPR减45个点，现在算下来是3.5%。二套房嘛，五环里首付得三成半，利率LPR减5个点，也就是3.9%；五环外呢，三成首付，利率LPR减25个点，3.7%。当然了，具体到每家银行，还得看他们自家的规矩和客户的信用。接下来，说说公积金贷款。用公积金买头一套房，首付也是两成；二套房，五环里三成半，五环外三成。这都是为了减轻大家的首付压力。第三条，对家里有俩娃或更多的北京户籍家庭，买第二套房的时候，贷款待遇跟头一套房一样，照顾多多啊！
公积金贷款还有个好消息，买绿色环保的房子，贷款额度能往上提。比如说，买了绿色建筑、组装房或者节能房，贷款额度能多出10万到40万不等，顶格能贷到160万，真是实惠多多。最后，京城还搞了个“以旧换新”活动，意思是卖了旧房想换新房的朋友们，房产中介和开发商会给大伙儿开绿灯，帮你快点把旧房卖出去，卖房的钱直接转成新房首付。万一房子一时半会儿没卖出去，开发商也不会让你吃亏，订金原封不动还给你。这一系列政策，会让房地产立竿见影的“回春“吗？政策一出手，首付门槛降了，二十个百分点就行，贷款利息也温柔多了，最低能到3.5%，这简直是给真真切切想改善居住条件的老百姓送温暖啊！
再者说，新房子那边热闹得很，买房的人络绎不绝。二手房市场呢，投机分子少了，实实在在想住家的人多了，这买卖就更实在了，供需两边慢慢找着平衡。还有啊，政策里头讲究个明明白白，征地补偿的事儿全摊开了说，不让暗箱操作有机可乘，这样一来，市场干净透明，泡沫少了，买房人的腰板儿自然也就硬朗了。而且，拆迁不强制，保护了各种房屋的权利，土地和房子用得更合理，长远看，房地产这池水就更清澈，发展也更稳健。既满足了民生的实际需要，又维护了市场的正常秩序。咱们就瞧好吧！