原本以为，517新政的“房贷利率无下限”已经是关于房贷政策的极限了，没想到还有比此更猛的。一些银行已经悄悄地在app上小规模推出了“先息后本”房贷政策。
包括平安银行，建设银行、工商银行、邮储银行在内的多家银行都有房贷“先息后本”还款方式存在。
与等额本金和等额本息不同的是，“先息后本”是指贷款放款之后，前几年先支付利息，然后再进行等额本息（或本金）的方式进行还款。
至于先息后本的期限，正常来说，银行会根据相关政策以及借款人的征信情况来定，一般最短都可以达到3年时间，不过征信良好的话，最长甚至可以做到10年不还本金。
比如平安银行，一些特色还款方式就是客户可以在前三年内按月付息，无需偿还本金，然后在剩余贷款期限按月等额本息还款。
另外，据中国证券报报道，某银行支行贷款经理介绍：“若想前期还款压力小，可以考虑‘先息后本’。贷款期限是3年，而且我行在批额度的时候大多会批10年，每三年可做一次无还本续贷。也就是说，如果您征信保持良好，最长可以10年不用还本金。”
这条贷款政策一出来，评论区炸裂了，很多人觉得这可是一个重磅利好，但是也有人担心，这纯属“割韭菜”，那么，对于咱们普通大众来说，这个政策就是是好是坏呢？
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“先息后本”还款方式到底是否划算？
咱们以等额本息对此进行比较：假设贷款总额100万，时限30年，以当下房贷新政调整后首套房贷利率3.4%为例。
1.等额本息：每月需要偿还金额大约为4434.81元，需要偿还的利息总额为596533.09元；
2.先息后本：前3年每月只还利息2850元左右；后27年每月还款金额：4500元左右，总的来计算，还款利息额为631580.3元。
也就是说，“先息后本”还款方式较等额本息还款方式多了35047.21元利息。
而且，从数据的对比来看，“先息后本”对于普通购房者来说，初期只还利息可以大大减轻月供压力，使他们能够更容易地进入房市。
但在开始偿还本金后，月供将大幅增加。如果购房者在初期没有做好充分的资金准备，后期可能会面临较大的还款压力。
而且，先息后本的总利息也明显多于等额本息。所以，先息后本只是短期来说，缓解了压力，但是长远来看，只是将房贷压力和风险进行了后移。
单从这一点来看，就谈不上什么重磅利好了，换句话来说，更有点像是变相增加利息了。
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先息后本远没有表面那么简单
都知道，针对房地产市场，既然是组合拳政策出台，还是需要更深入的全面去分析。
比如这一次517组合大招，主要内容是15%首付、低利率、放宽（取消）限购等，将这些个内容组合起来看，可能你就会发现，这个政策最大的利好对象，可能不是普通大众，而且投资客群体，
对于刚需，一套房住几十年，没有突发情况，不考虑卖房，利息怎么也省不了。
但是对于投资客就不一样了，先息后本，前期投入成本大幅减少，在“先息”期间，一些城市还可以实现以租抵贷。
三年后，或者有的可以做10年“先息后本”，到了还本时，只需要将房价出售，即可免除高月供还贷，到那个时候房价涨了，还可以赚取高额的利润。
这其中的玩法，大家脑补一下差不多就知道了，话题敏感，咱就不详说。
所以，这个大招很可能在短时间内大幅提升房产需求，从而进一步促进房价的复苏和上涨。但是综合来看，利好的还是那些有钱人，包括银行、房企。有钱人可以实现投资收益，银行获得利息，房企去化，一举多得。
但是对于咱普通老百姓，就好比较鸡肋了。
用一句至理名言可以解释这一切：钱会流向不缺钱的人，爱会流向不缺爱的人，苦难会流向最能吃苦的人。