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6月26日下午,北京发布通知,开始实施517新政。
至此,四大一线城市全面响应了“降首付、降利率”的政策导向。
而北京的政策,向来是比较复杂的,咱们一起来看一看。
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首先是首付。
购买首套住房,最低首付比例从30%降至20%。
购买二套住房,五环以内从50%降至35%,五环以外从40%降至30%。
然后是房贷利率。
首套房3.5%,二套房五环以内降至3.9%,五环外降至3.7%。
其他方面,还包括“北京户籍二孩以上多孩家庭,购买第二套房认定为首套”,调整公积金贷款额度等等。
北京出台新政是意料之中的事情,对购房者而言,既是加杠杆,也是减负。
如果你本来就付得起首付,现在贷款利率降了,自然减轻了购房压力。
就像万科一个项目负责人向房地产报的记者说道:在517之后,有很多客户交付定金,然后就等着新政实施。
可如果反过来,你原本首付不够,现在首付降了,于是去买了房,那么对个人或家庭的经济情况来说,属于雪上加霜。
所以,还是要理智看待政策,别上头。
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然而北京的新政与其他三个一线城市相比,其实是比较保守的。
拿上海来说,把社保缴纳年限降了下来,非上海户籍的单身人士,购房范围扩大至“外环内二手房”,支持企业购买小户型二手房等等。
反观北京,什么都没做。
克尔瑞数据显示,5月里,北京新房成交2822套,环比下跌2.8%,同比下跌41.7%,
1-5月,新房成交12798套,同比下跌41.7%。
看看新房成交数据,再对比另外三城,就显得北京新政比较反常了。
但其实仔细想想,北京这么干也有他的道理。
一方面是对新政有信心,长期不好说,但短期内一定会拉高一波销量。
另一方面,害怕市场过热,而且自己手里握着调整限购还是比较稳妥的,这样也符合一直以来在政策上挤牙膏的态度。
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其实,看着贷款利率下跌,最难受的还是早买房的业主。
北京一位业主表示:我的房贷是lpr+55BP,与新发的房贷利率相比,多了快1个点,要多付100万左右的利息。
100万绝不是个小数目,类似的情况是普遍存在的,因此大家非常强烈地希望存量房贷利率可以尽快下调。
可咱们之前也说过,银行现在没法躺着从房地产身上赚钱,所以要下调还是很难的,除非能逼一逼银行,也就是业主提前还贷。
可话又说回来,存量房贷利率不管降不降,贷款总是要还的。
毕竟这套房子掏空了钱包,还把自己后半辈子都搭了进去,谁也不敢让他出事。
所以现阶段,已经买房的,还是努力想想怎么规划收支提前还贷款,哪怕只是还个五万六万。
还没买房的,其实可以等等,最好等到7月过后,因为7月要在北京召开二十届三中全会,说不定还会有比较大的动作。