深圳新房卷出新高度了！
总价310万起，就能在南山科技园上车，而且还是现房，今年就能住进去！
更惊喜的是，冻资选房还有全屋空调、品牌冰箱、厨电大礼包等豪华赠品，简直就像“拎包入住”一样！
而如此劲爆的消息源于荔源雅苑，主推建面约50-117㎡的住宅，其中建面约50㎡的小户型占比超过6成，昨晚拿证，明天就开盘！
开盘价格更炸裂，让全深圳的买房人都沸腾了，具体优惠如下：
约50㎡（两个功能空间）：折后单价约6.2-6.8万/㎡；折后总价约310-350万/套； 约89㎡（3个功能空间）：折后单价约6.6-7.1万/㎡，折后总价约590-639万/套； 约117㎡（4个功能空间）：折后单价约6.5-7.2万/㎡，折后总价约744-840万/套！
特别是约50㎡的户型，折后单价6.2万/㎡起，总价310万起。试想一下，2成首付，只需要60多万就能在南山安家！
要知道，一般这个预算也只能看看宝安、龙华等外围区域，而南山、福田这些核心区更是遥不可及！
但现在，荔源雅苑以一己之力，将南山科技园的新房门槛干到310万起，仿佛给深圳楼市投下一枚深水炸弹！
这不仅让眼馋深圳核心区许久，却力不从心的置业者看到希望；也大幅减轻了房贷压力，让更多买房人“轻装上阵”！
01.
总价310万起
踏破深圳核心区高门槛
事实上，项目拿证前，就受到了南山人的热切追捧，主动到访、咨询的客户络绎不绝，有客户仅看1-2次就果断下定，只等开盘。
在项目身上，也有诸多“爆款”潜质：
比如，惊喜价格，稀缺小户型，品质现房，丰沛生活圈等。
1、总价310万起上车核心区，简直炸裂。
项目总价310万起，算下来单价仅6字头，这可能是深圳人距离南山科技园最近、也是最可贵的一次上车机会！
从价格来看，项目附近， 两年前入市的 尚璟公馆 ， 5 9㎡ 起步 ，开 盘 均价也在8.9万/㎡；而这次项目约50㎡起步，门槛更低，折后单价低至6字头，算下来至少也有2万+/㎡的价差，优势明显。
加上现房优势，相比期房，还能节省一大笔供楼和租金成本。
不仅如此，早在 2018年， 东关·乐尚林居、豪方天际等小区开盘时，片区房价 就已经7字头了，之后更是一路攀升！
如今，荔源雅苑把价格打到6字头，仿佛带我们穿越回到6-7年前！
关键是，深圳核心区入市的新盘基本都是改善大户型，门槛特别高。
不信你看，近三年多时间里，福田、宝中、南山等地入市的总价1000万以内的住宅，准入门槛也基本在700万-900万之间徘徊！
而这次，项目约50㎡户型，总价仅需310万起！在深圳核心区，这个性价比简直爆棚！
2、断货近三年，深圳核心区终盼来稀缺小户型！
在深圳核心区，小户型纯住宅凤毛麟角，基本一只手都数的过来； 即便放眼外围区域，也很难找到60㎡以下的！
这几年，每逢小户型入市，几乎开一个爆一个。
如果按“约50㎡-52㎡”户型筛选，除了2021年入市的南城小筑，近三年时间，市场几乎处于断货状态，根本没有选择的余地。
再看二手市场的次新房，放盘量也是少之又少。
在南山、福田、宝中等地，楼龄5年内的房源总共才7套（南山6套+福田1套）；10年内楼龄的小区，放盘量也才72套（南山25套+福田44套+宝中3套），其中还包括回迁房。
截图自贝壳找房，2024/6
由此可见，荔源雅苑不仅是当前南山独一份的抄底机会，更极有可能是未来几年里核心区罕见的优质入场券，怎能错过？
3、租金收益不菲，自住、放租皆可。
值得一提的是，项目所在片区可快速承接科技园等板块旺盛的高端租住需求， 附近小区基本是满租状态。
以约50㎡2房户型为例，南山大部分 月租金基本在6500—8000元左右，科技园更是高达7000+/月。
参照项目附近小区相近面积段，租金也在6800-7500元/月，即便照项目总价约310万保守估算，其租金回报率也在2.6%-2.9%之间，相当可观。
对南山上班族而言，不买房，就近租住 ，约50㎡的月租金在6000元上下，日积月累成本不低； 如果选则购入项目， 按其 总价310万的门槛， 首套首贷， 纯商贷30年测算，月供在9700—1.11万元左右，对于白领/大厂人来说，基本无压力。
综上，无论是上车自住、还是拿来收租，荔源雅苑都相当优秀！
02.
今年买今年住
爆款小户再掀热潮
除了“供应稀缺”、“价格真香”之外，荔源雅苑自身的产品也非常出彩！
提前住新房，节省2-3年供楼成本
作为片区内难得一见的低密社区，其容积率仅为约3.5，不仅在新盘中领跑，其品质也足以媲美豪宅！
项目已是现房状态，园林、社区都是实景，所见即所得，让人安心。
值得一提的是，外立面精选了造价高昂的干挂石材与铝板，质感非凡，彰显着项目的高端品质与独特魅力。
荔源雅苑实拍图
以“轻氧森居、活力社交”为理念，精心打造了一座新中式园林，集齐会客、社交、休闲等多种功能于一身，堪称全龄生活乐园。
项目预计今年年底就能交付。
相比期房， 能为业主节省2-3年的等待时间和供楼成本，省下两年的租金少说也有十来万！
爆款小户型，卖一套少一套 。
项目整体布局及户型设计堪称一绝。
比如，建面约50-52㎡爆款小户型，能做两个功能空间，方正又实用。
餐客厅一体化设计，全明采光，让整个空间看起来更开阔，而且，算上阳台和飘窗，使用率在80%以上，将空间利用到极致。
主卧旁边，还多出一个 功能空间，可根据需求自由射击，茶室、客卧、电竞房， 想怎么来就怎么来 ！
总之，无论是婚前置业、安置父母，还是单身独居、新婚小夫妻过渡居住，都很合适。就算以后不住了，或者想置换、拿来收租、出售也都非常方便。
建面约50-52㎡户型，仅供参考
再看建面约89㎡户型，总价590万起就能买到！
以正南朝向为主，采光很充足， 还有主卧套房设计，不仅如此，低区可以看园林，高层还能看前海、后海，景观视野极佳。
该户型有3个功能空间可供使用，还有贴心的双卫设计，对1-2孩家庭而言，居家的舒适和私密感都有了 。
建面约89㎡户型，仅供参考
约117㎡楼王单位，南北通透，货量有限。
该户型不仅 南北通透，整体空间也更宽敞，可以做4个功能空间。
具体来看，不仅有豪华的主卧大套房，入户的地方还特意留了一个房间，可以打造为书房、茶室，给老人住也很合适。
关键是，这个户型数量极少，一共也才20来套。
综上，如果想低门槛上车，约50-52㎡户型直接选。毕竟，深圳已逐步放宽户型比例限制，未来这种小户型卖一套少一套！
若预算充分，在意景观、朝向、居家感，还有建面约89㎡、约117㎡户型可选。
03.
多边形战士
“宝藏盘”实至名归
摊开地图，荔源雅苑简直就是南山区的C位担当！
这个盘紧挨着南山科技园，不仅被深圳湾超总、后海等总部基地环抱，还可享受前海、宝中的辐射带动 。
区位示意图
关键是，这些板块都是资金、人才密集度超高的地方，不仅是“掘金胜地”，也是高知、高收入群体的聚积地，含金量不言而喻。
走出小区，深圳核心区醇熟的生活触手可及。
出行超方便，有驾车、地铁、高铁等多种方式可选，效率直线飙升。
单看地铁，项目周边就有2条线经过。
其中，12号线同乐南站直线距离小区仅约800米，坐上12号线，4站就能到宝中、科技园，5站就能通达前海、后海。
不远处还有15号线同乐观站在建设，未来走这条线，仅2站就到西丽高铁枢纽（在建），等全线通车，还能地铁直达前海、后海、南山、大铲湾等重点片区 。
孩子上学、接送也很方便。
不用过马路，直线距离约100米处就是九年一贯制的教科院同乐实验学校（公办），这是是南山区首个教科院系实验学校，教育质量值得期待。不远处，还有一所公办18班华泰幼儿园，“深圳十强”的博纳学校（民办）等。（注：仅供参考，具体学区划分以教育局当年公布为准）
壹地产实拍
此外，项目周边的商场、公园等生活设施应有尽有。
比如， 一路之隔就是即将开业的隆尚Minitown（约1万㎡），可满足日常所需；而且，还有宝安、前海、海岸城、后海等高端商圈环伺， 万象天地、前海壹方城都在附近。
闲暇时，可与亲友相约在附近公园漫步，感受自然；或者，去南头古城、南山博物馆、南山文体中心等地打卡、看展、运动，享受悠然自在的生活。
区位示意图，仅供参考
总之，荔源雅苑内外兼修，特别是约50㎡爆款小户型，折后仅310万起，就能在南山科技园买套房，对很多上班族而言，这也是离核心区最近的一次机会。 一旦错过， 未来几年可能都很难遇到，真正可遇不可求！
今天是荔源雅苑冻资最后一天
明天将集中在前海康莱德酒店选房
时间不等人，快冲！
*特别说明：
1、文中表格及数据来源自各大项目官微、链家网、贝壳网、诸葛找房等平台，涉及具体项目价格及户型情况，以开发商最终公布为准。
2、文中提及距离表述均为百度地图直线测距；
3、教育相关表述仅以地理位置为参考，具体学区划分及入学情况以教育局当年公布为准。
4、文中关于荔源雅苑表述参考自项目价值笔记及官微，具体以开发商最终公布为准。
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