近日，南沙规自局公布实施《南沙规划管理单元DW1004控制性详细规划》规划成果的通告。
根据公示，万顷沙南部片区拟规划新增13宗居住用地、6宗商业用地、3宗中小学用地。
新增超54万㎡宅地+3所学校
本次规划范围位于南沙区万顷沙镇南部，南至二十涌、东至灵新大道南延线、北至广州南沙湿地公园、西至南中高速万顷沙支线，面积249.31公顷。
为预留规划弹性，结合近期开发需求，划定近期建设范围，南至二十涌北路、北至十九涌南路及规划横一路、东至灵新大道南延线及规划纵三路东侧支路、西至万顷沙服务区地块，面积136.98公顷。
片区规划定位为全域共享、全龄友好、全时活力的未来社区，近期建设范围内规划居住人口预计1.86万人，总建筑面积140.69万㎡。
*规划分阶段管控，明确近期建设范围内的土地利用性质及相关控制技术指标；对近期建设范围外仅明确用地功能，不进行指标控制。
这个定位如何理解呢？
全域共享
指在城市规划建设中，充分考虑不同人群的需求和利益，打造包容性、公平性、可持续性的城市空间和服务，让所有居民都能享受城市发展的成果，实现城市社会和谐。
全龄友好
指在城市规划建设中，充分关注不同年龄段人群的特点和需求，打造适合各年龄层次人群生活、工作和娱乐的城市环境和服务，让所有人都能享受健康、安全、舒适和有尊严的生活。
全时活力
指在城市规划建设中，充分发挥城市功能和资源优势，打造具有鲜明特色和魅力的城市形象和氛围，让城市在不同时间段都能展现出活力和动感。例如打造24小时经济圈、生态圈、社区圈。
具体来看，规划管理单元用地面积249.31公顷，其中建设用地218.45公顷：
▲建设用地中居住用地54.08公顷
▲商业服务业设施用地14.16公顷
▲商业服务业设施/居住用地3.94公顷
▲商业/文化设施用地2.37公顷
▲公共管理与公共服务设施用地21.18公顷
▲市政公用设施用地0.47公顷
▲道路与交通设施用地58.15公顷
▲绿地与广场用地51.24公顷
▲公路用地12.87公顷
另外，近期建设范围内规划新增九年制学校1所，高中1所，新增1处110kV变电站，而位于右上角的那宗中小学用地应该用于远期建设。
如果从整个大湾区角度上看，DW1004单元是当之无愧的大湾区中心。
不仅与18号线南延段二十涌站相距不到800米，未来还可以通过深中城际、深中通道，快速前往深圳、中山、珠海等城市。
而最关键的是，该规划单元与南沙全民文化体育综合体的直线距离也仅不到1公里。
这种体育馆+综合体的开发形式，仿佛与广州亚运城、深圳湾高度相似。
那么万顷沙会变成下一个“亚运城”吗？
在老编看来，万顷沙南部地区既不会成为深圳湾，也不会是下一个亚运城。一方面该片区在设计之初并未规划有类似深圳春笋大厦这样的超高层地标建筑，单靠体育场馆是无法形成令人印象深刻的视觉锤。
另一方面，万顷沙南部地区作为广州离海最近的地方，是真正意义上的大湾区战略咽喉之地，先天的地理优势绝非亚运城可比；再者，有了之前亚运城的失败经验，广州绝不可能再犯同样的错误，如果还是重蹈覆辙，广州将再无赶超北上深的机会，势必会被历史无情抛弃。
不过显而易见的是，省市对该片区都抱有极大期望，不然也不会拿天河卖地的30个小目标，用来支持该片区的开发建设，这放在整个广州土拍史上都是绝无仅有的存在，重视程度可见一斑。
不过万顷沙南部既有交通枢纽且两个体育馆都在海边，综合体定位更加明显，同时二十涌还规划了商业服务业用地14.16万公顷，占比不低，这样的规划，还是十分具有想象空间。
另外，值得一提的是，片区内今年或将迎来首个纯住宅楼盘，建设规模超31万㎡。
二十涌首宗宅地
去年10月份，广东中交城市投资发展有限公司以底价69160万元，成功竞得万顷沙二十涌首宗住宅用地2023NJY-5，折合楼面价约5588元/㎡（已扣除配建）。
该宗地位于万顷沙镇二十涌北路西北侧、规划纵三路东西两侧，总用地面积为110671㎡，建筑面积为311689㎡，容积率仅2.82，共包括3个地块。具体位置如下图所示：
作为该片区首宗出让的住宅用地，该项目的定价将成为片区未来房价的风向标。
不过需要注意的是，目前该片区目前的配套几乎为零，一眼望去，周围全是农田，片区内开发建设有待时日，产业导入方面也尚不明朗。大家觉得会卖多少钱呢？
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素材来源：南沙规自局