短短一年，厦门购房政策大变样
最近一个月厦门首付、利率、公积金等
各种购房政策频繁变动
导致很多买房人说起政策一片混乱
今天我们整理一份最新的
2024年厦门购房政策（截止6月27日）
01
厦门限购政策
限购政策：
2024年3月26日起，港/澳/台同胞及闽籍华侨华人在厦购买商品房取消限购，不限制套数。
2023-11-15起，厦门岛内两区（思明区、湖里区）购买商品住房，不再审核购房人资格。
2023-09-18起，厦门岛外四区（集美区、海沧区、同安区、翔安区）购买商品住房，不再审核购房人资格。
2023年1月3日起，外籍人士在厦超过一年的工作时间证明； 非闽籍华侨华人 在厦超过一年的工作时间证明/居住证明/留学证明(三选一)。
02
厦门限售政策
限售区域：岛内两区（思明区、湖里区）限售两年。2021年9月18日起，购买岛内一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易（个别项目8年）。
不限售区域：2023-09-18起，集美区、海沧区、同安区、翔安区购买商品住房， 不再限制上市交易时间。
03
厦门限贷政策
1、厦门执行认房不认贷：
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行均按首套住房执行住房信贷政策。
2、二孩及以上家庭：购买的第二套住房认定为首套，购买的第三套住房认定为二套
3、首付比例
首套首贷：首付1.5成，利率最低3.3%；
有房无贷/有贷无房：首付2.5成，利率最低3.3%；
有房有贷：首付2.5成，利率最低3.75%；
有2套房及以上：停贷，只能全款
简单来说就是，厦门没房首付最低15%；有1套房且贷款没结清，首付最低为25%，有2套停贷。
04
厦门公积金政策
2024年5月18日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按调整后的贷款利率执行；5月18日以前发放的个人住房公积金贷款仍执行原贷款利率，自2025年1月1日起按调整后的贷款利率执行。
划重点：
①厦门公积金贷款只可以使用2次；最高可贷额度为144万，不区分首次和二次使用；
②二胎及以上家庭办理住房公积金贷款时，在住房套数认定时核减1套住房；
③符合住房公积金贷款条件的多子女家庭，在我市住房公积金最高贷款额度限额内，其可贷额度可在住房公积金贷款额度计算公式测算金额的基础上增加20万元。
④符合我市住房公积金贷款条件的异地住房公积金缴存职工家庭，在我市购买自住住房，可向我市申请住房公积金贷款。
⑤职工购买二手住房提取住房公积金，取消“同一套住房一年内只能一个家庭申请提取住房公积金用于支付购房款”的条件限制。
⑥我市无房的住房公积金缴存人租住商品住房提取住房公积金支付房租，提取额由每月不超过1200元提高到每月不超过1800元。
05
厦门商转公政策
网友常见问题解答：
一、咨询银行，银行均告知还不能申请商转公，请问什么时候可以开始办理商转公？
答：可以至受委托银行咨询，符合条件的，可由受委托银行先行收件。
公积金贷款受委托银行：中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、兴业银行、交通银行、招商银行、厦门银行、邮储银行、光大银行、中信银行、国际银行、平安银行、民生银行、农商行、浦发银行。
二、我是多孩家庭，申请商转公时可以在测算可贷款额度内再加20万吗？
答：可以，如果属于多子女家庭，在申请商转公时，在我市住房公积金最高贷款额度限额内，其可贷额度可在住房公积金贷款额度计算公式测算金额的基础上增加20万元。
三、可以申请办理商转组合贷款吗？
答：目前只可申请商业性住房贷款转纯公积金贷款。
四、组合贷款还能申请商转公吗？
答：不可以。根据《厦门市商业性住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法》规定，商转公贷款中所称商业性住房贷款是不含住房公积金个人住房组合贷款及房屋抵押贷款的。
五、我在泉州银行申请的商业性住房贷款，那我可以申请商转公吗？
答：泉州银行目前不是公积金贷款受委托银行，在泉州银行申请商业性住房贷款的职工，符合商转公条件的，可向公积金贷款受委托银行申请商转公业务。
六、市政务服务中心可以申请办理商转公吗？
答：市政务服务中心可以申请农业银行和厦门银行的商转公贷款。
06
契税
首套房，面积为90㎡及以下的，按总价1%缴纳契税；面积为90㎡以上的，按总价1.5%缴纳契税。
二套房，面积为90㎡及以下的，按总价1%缴纳契税；面积为90㎡以上的，按总价2%缴纳契税。
三套房及以上的，不论面积，统一按总价3%缴纳契税。
07
厦门落户政策
2022年5月底，厦门官网发布《厦门市人民政府关于深化户籍制度改革完善户口迁移政策的通知》。通知于6月1日起正式实施，有效期五年。
01
全面放开国家级、省级、先进模范人物和高层次人才、高技能人才落户。
新增获区委、区政府授予区级“劳动模范”及“见义勇为”荣誉称号的人员落户。
02 本科及以上毕业生落户
在本市合法稳定就业，距离法定退休年龄5年以上的全日制本科及以上学历的往届毕业生，经市人社部门确认后可落户本市。
在本市合法稳定就业，距离法定退休年龄10年以上的非全日制硕士研究生学历毕业生。
在本市合法稳定就业，距离法定退休年龄5年以上的非全日制博士研究生学历毕业生。
已在本市就业的全日制高校应届毕业生，经市人社部门确认后可落户我市。
上述人员配偶、未成年子女可随迁。
03 人才家属随迁
经组织、人社、教育等职能部门录用、招调的各类人才，或经工信、科技、商务等行业主管部门引进的各类人才，配偶、未成年子女可随迁。
04投靠
·夫妻投靠
夫妻投靠落户取消来厦落户年限要求，只需夫妻结婚登记时间满1年，夫妻复婚的以复婚登记时间作为夫妻婚姻关系存续时限的起算点。结婚年限由岛内5年、岛外3年全部统一调整为1年。
·未成年子女投靠父母落户
取消被投靠人结婚和来厦落户年限要求，继子女不能单独投靠具有法定抚养责任的继父或继母。
·父母投靠成年子女落户
男年满60周岁，女年满55周岁的父母投靠成年子女落户，要求被投靠子女在厦拥有《厦门市土地房屋权证》(房屋用途为住宅，所有权份额所占比例不得低于50%)的房产。将户口迁入思明区、湖里区,需父母结婚登记时间满5周年，父母复婚的以复婚登记时间作为夫妻婚姻关系存续时限的起算点。将户口迁入岛外各区，需父母结婚登记时间满3周年，父母复婚的以复婚登记时间作为夫妻婚姻关系存续时限的起算点。
05 吸引各种学历人员落户岛外
符合下列条件之一的人员经市人社部门确认后可落户集美区、海沧区、同安区、翔安区，配偶、未成年子女可随迁。
在本市合法稳定就业，距离法定退休年龄10年以上的非全日制本科学历毕业生（国家学信网可查询）。
在本市合法稳定就业，距离法定退休年龄10年以上的全日制普通高校专科学历毕业生。
在本市合法稳定就业，2015年6月以后毕业的技工院校毕业生。（取消获得职业资格证书限制。）
06 吸引合法稳定就业人员落户岛外
在本市合法稳定就业人员，持有效居住证，且在集美区、海沧区、同安区、翔安区拥有自建住房、集资住房、就业单位名下住房或投靠直系亲属名下的住房，配偶、未成年子女可随迁。
在本市合法稳定就业人员，在集美区、海沧区、同安区、翔安区拥有不动产权属证书（房屋用途为住宅，所有权份额所占比例不得低于51%）的房产，配偶、未成年子女可随迁。
07 促进企业骨干员工落户岛外
规模以上工业企业骨干员工，在同一企业连续工作满3年并在该企业连续缴纳社会保险3年以上（不含补缴），续签劳动合同3年以上的，可落户集美区、海沧区、同安区、翔安区，配偶、未成年子女可随迁。
除规模以上工业企业外，集美区、海沧区、同安区、翔安区人民政府认定符合区位发展需要的企业骨干员工，以及火炬管委会认定的其在集美区、海沧区、同安区、翔安区下属企业骨干员工，在同一企业连续工作满3年并在该企业连续缴纳社会保险3年以上（不含补缴），续签劳动合同3年以上的，可落户集美区、海沧区、同安区、翔安区，配偶、未成年子女可随迁。
08
学位
厦门2024热点小学名单
思明区热点小学名单：
厦门外国语学校附属小学、厦门第二实验小学(含展城分校)、大同小学、槟榔小学、演武小学、人民小学浦南校区、民立小学、滨东小学、湖明小学、瑞景小学、松柏第二小学、梧村小学、思北小学、公园小学、思明第二实验小学、松柏小学、嘉滨小学、莲龙小学、前埔北区小学和思明小学。
今年比去年减少1所：湖滨小学
湖里区热点小学名单：
湖里中心小学、湖里实验小学教育集团实小校区、康乐小学、华昌小学、天安小学、金尚小学、湖里第二实验小学
今年比去年减少4所：江头第三小学、东渡小学、东渡第二小学、翔鹭小学
集美区热点小学名单（与去年一样）：
集美小学、集美第二小学、曾营小学、厦门实验小学集美分校、康城小学、厦门外国语学校集美分校、集美区实验小学、新亭小学
海沧区热点小学名单：
厦门海沧延奎实验小学、厦门市海沧区北附学校、厦门外国语学校海沧附属学校、厦门市海沧区天心岛小学、厦门双十中学海沧附属学校、厦门市海沧区教师进修学校附属学校
今年比去年减少1所：海沧第二实验小学
同安区今年热点小学名单（与去年一样）：
同安第一实验小学、同安第二实验小学、同安第三实验小学、同安岳口小学、阳翟小学、同安教师进修附属小学、同安大同中心小学、同安祥平中心小学
翔安区热点小学名单：
厦门实验小学、翔安校区新翔小学、翔安实验学校小学部
今年比去年减少2所：第二实验小学滨安校区、舫山小学
思明区
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湖里区
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翔安区
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集美区
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海沧区
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同安区
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由厦门地产资讯综合整理自：厦门人民政府网、厦门招考、厦门日报、厦门住房公积金中心等