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01.
龙信集团出奇招
招募业主联合买地建房？
受制楼市寒冬、忙于保交楼，民营开发商如何在这个特定年景有所作为、谋求发展？
位于海门的龙信建设集团最近透露出了个新思维：政府希望民企参与买地开发，以弥补地方财政不足及满足民众对新品质住房的需要，然而现在地价到底以多少钱买下来，才不至于在日后开发销售时陷入被动？以他们的想法是不能光由企业说了算，得将话语权更多交给未来的业主们。
于是在日前龙信集团与新闻单位联合举行的一次监评员座谈会上，他们大胆抛出自己的想法，并多数时间讨论这个话题。交流中，让龙信集团看到，即使在现场的几名监评员中，半数人有换房意愿。
如何把“话语权”交给未来业主？龙信掌门人陈祖新的理念是，在企业选定优质地块、制定出具体开发方案后，起码得吸引三分之一的未来业主认可所购地价，并能成为意向用户，而在开发方法上也采取与这些业主相“联合”、让他们全过程参与的模式。
怎个“联合”法？龙信有个初步方案：
首先是在对象上，为先前响应的那三分之一未来业主；
其次，是如何规划建设，得充分听取大家意见，如在装潢等环节还可满足个性化诉求；
再有，也是最重要的，是房子卖多少钱，企业只收成本费，当然包括管理和税费等成本。
值得一提的是，定制化开发看似美好，但实际操作并不简单，涉及复杂的手续报批和专业的设计建造，相较买标准化商品房，可能建设周期更长、成本更高。
02.
定制化住房并非先例
今年5月份，浙江丽水市推出的6宗小型地块引起广泛关注。
官方打出“低密私宅定制”旗号，宣称这些总计16亩的地块容积率低至0.7，允许单个业主拿地建设或多个业主联合竞买。房屋可私人定制，建成后拥有产权，能上市交易。
“此类模式和传统的开发拿地是有本质区别的，其中业主成为了投资商、开发商和融资方，本质上是有助于差异化住房需求的方案优化，体现了后续高品质住宅或改善型住房的需求和导向。”易居研究院研究总监严跃进说。
这种创新会成为一种新的趋势吗？不少专家认为，在国家政策引导和地方土地出让难的背景下，未来将有更多城市跟进，私人定制低密度个性化住宅用地出让或将成为一股潮流。
事实上，南通也曾有过未对外销售的私人订制地块，诸如位于通州南山湖板块的和苑、海门定江山等项目。
此外，在2023年底，南通主城一宗仅8户的住宅项目也曾一度引发关注，不少人怀疑该项目未来也将会“内部消化”。
2023年5月6日，南通强邦置业有限公司以总价7710万元拿下江纬路南、规划城山六路西R23002地块，成交楼面价14242元/㎡，未来不限房价。
根据地块规划，R23002地块占地面积4921㎡，容积率低至1.098，仅建设有2栋5层洋房，总户数仅8户，全人车分流。此外，项目还将配建物管用房、邮政服务用房、消防控制室及分类垃圾收集站。
整体上来看，R23002地块处于位于城南板块内，距离南大街商圈、中南商圈、圆融商圈都距离不远，堪称“出则繁华、入则宁静”。 此外通师一附朝晖校区、易家桥中学、田家炳中学高中部、苏果超市等遍布周边，配套较为齐全。
对于这种“联合买地建房”的地产开发新模式，你怎么看？欢迎评论区留言讨论。
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