今年西安的土地市场似乎不似往年同期那样热闹，一方面住宅用地供应量减少，另一方面也没有出现引起市场热议的超香土地。
不过最近，随着部分土地的供应，我们发现城北开始加速住宅用地的供应，其中还有值得期待的超香住宅用地。
城北住宅用地加速供应
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6宗235.54亩地待挂牌
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根据自然资源局土地出让信息来看，6月下旬开始到10月初，城北计划有6宗土地进行供应，其中经开区4宗，未央区2宗。
结合今年2月西安市本级发布的土地供应信息来看，城北今年年初的住宅用地供应量就相对较少，仅地籍编号WY6-28-316这一宗地块供应。
而这次的6宗地块分布比较广泛，主要以高铁新城、经开和二环内的未央区为主。而就目前整个城北在售和待售的住宅项目来看，这6宗住宅用地如果能够如期完拍，那后续会给区域进一步提供住宅置业选择。
丨城北6宗住宅用地地块信息
其中，JK2-4-36宗地位于凤城十路以北、未央路以西，土地面积32.43亩，容积率5，建筑密度≤20%，绿化率≥35%，建筑限高100米，计容建面107996.9㎡。
这块地紧邻地铁2号线凤城十路站A口，地块西侧就是经开第二学校。该地块属于经开区薛家寨村城改项目，宗地内两栋住宅已经封顶，其余一栋住宅楼及一栋办公楼在建，属于补办手续。
其余的几宗住宅用地从地块的位置来看，较多土地地处成熟居住区范围内，因此对于后续置业来讲，也无需太过担忧地块周边的配套，毕竟成熟的居住区意味着多维度的生活配套。
同时也需要注意到，在今年北跨发展的关键一年中，随着接下来城北实力彰显、潜力的爆发，对于区域的置业价值来讲，也有一定的助力作用。
因此对于想要在城北置业的购房者来讲，多宗住宅用地的供应在增加置业选择的同时，或许也会进一步完善周边生活配套，提升区域内的人居氛围和生活品质。
回到这6宗地块来看，能发现有不少地块临近地铁且有学校在附近，这两个生活配套资源是很多购房者在买房过程中关注度较高的，因此建议可以提前关注。
WY8-58-29地块周边有地铁2号线和4号线，北侧规划教育用地。
WY10-9-177-1地块和WY10-9-177-2地块西侧均有在建的地铁8号线。
JK2-5-527块地紧邻北三环、未央路、地铁2号线，交通比较方便。同时，地块还紧邻西安市第一实验学校，这是一所九年制的公办学校。
丨地块位置示意图
此外该地块旁就是宝石花总部金融大厦项目，根据此前官方发布的效果图来看，除了写字楼该地块还配有6栋住宅，因此不排除这宗地块未来是宝石花总部金融大厦配套住宅用地的可能性。
二环超低密&高铁新城核心
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3宗住宅地块重点关注
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再回到这次城北供应的6宗住宅用地来看，有3宗地块值得购房者们保持高度关注。
二环核心地块容积率仅1.5
地籍编号WY10-9-177-1地块优质的地段和产品本身的超低容积率是值得大家保持关注的原因。
虽然仅从地块面积来看，4.95亩不算很大，但容积率1.5确实可以说是超低密，再加上二环核心的位置可以说是很香了。
丨未央两宗住宅地块位置示意图
根据地块规划信息来看，这宗地块的人口规模151人，住宅总套数47套，再加上建筑高度≤54米，按照标准层高来计算，未来或许是未央二环主城少有的低密小高层社区。
再看地块周边目前的住宅产品，仅有未央龙湖粼云天序和翡丽西安，就这两宗住宅的情况来看，还是以高层住宅为主，而这宗土地从规划和土地条件来看，或许也会给区域带来人居水平的提升，给区域带来高端人居置业的新选择。
高铁新城核心2宗重点地块
根据此前发布的高铁新城起步核心区规划图来看，WY8-58-29和WY8-57-160两宗土地正处于起步区核心范围内。
丨高铁新城起步区地块规划图
就地块信息来看，WY8-58-29地块位于北三环北辅道以北、元鼎路以南、规划路以西，土地面积78.44亩，容积率2.8，建筑密度≤20%，绿化率≥35%，建筑限高80米。
地块周边有地铁2号线和地铁4号线，在西安北站无缝换乘，出行极为便捷。周边商业项目布局较多，有在建的复兴丝路中心、鹏瑞利大健康项目、以及中建商务广场等。目前的配套之外，在高铁新城起步核心区规划图中能看到，该地块北侧还规划了小学和初中，可以说未来生活便利性较高。
丨高铁新城两宗住宅地块位置示意图
而WY8-57-160地块则被商务金融用地环绕，根据上周自然资源局刚刚发布的地块规划条件来看，该地块位于元朔路北侧，明光路东侧，元光西路南侧。
丨WY8-57-160地块规划图
容积率≤2.6，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。按照人均40㎡、户均104㎡的建筑面积计算，该地块总户数722户，人口规模1878人。
作为高铁新城的核心，在高铁新城如今价值出现之下，这两宗住宅用地一旦供应，必将吸引很多人的关注。同时需要注意的是，目前高铁新城板块新盘中已经出现了不少四代住宅项目，未来这两宗住宅用地是否会给区域四代住宅再添两个选择，也值得期待！
城北的几宗住宅用地
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