1.柯桥越城，连推3宗宅好地
柯桥区和越城区，7月即将推出3宗宅地，对绍兴下半年楼市来说，非常具有风向标意义！
柯桥区将于7月19日推出ZX-09-01-01地块。
地块位于越州大道和瓜渚东路交叉口，北面就是柯桥区实验小学。
地块本身条件中规中矩，亮点在于地段：
一是在双老实验的施教区内，具有柯桥头部的学区属性；
二是约250米就是坂湖公园，靠近开发完善的城市大湖；
三是坂湖南豪宅区已经趋于成熟，周边配套较为丰盛。
周边比较类似的地块，是宝业大坂绿园所在的柯桥城区R-23地块，同样容积率1.8，只不过面积是这次地块的近6倍。
R-23地块的起拍楼面价11496.2元/㎡，成交楼面价12937元/㎡，2019年7月成交。
而这次的地块起拍楼面价约10086元/㎡，相当于土地价格回到了5年前！
同样在7月19日，柯桥区还将出让位于安昌的JK-07-14地块。
地块位置相对较边缘，胜在地块体量非常迷你，房企拿地压力较小。
而且地块容积率低至1.15，限高15米，可以做低层洋房或叠墅产品，容易卖出溢价。
另一边的越城区，将在7月17日出让风和苑地块，这宗地块条件相当优越。
首先是地段上，位于城南一环边、文理学院旁，距离金帝银泰城仅约350米，属于是真正的“出门就是银泰”了。
然后是地块本身条件，容积率低至1.2，起拍楼面价仅约8068元/㎡。
相较城南周边其他地块，这个起拍楼面价堪称“捡漏”！
2.绍兴楼市的最新风向标
看这3宗地块，包含了非常多的优点：
学区、城芯、小体量、低容积率、低起拍楼面价……可以说是官方能拿出的，最有诚意的地块了。
这3宗地块的成交情况，也大概率将映射出绍兴楼市下半年的风向。
从上半年的绍兴新房成交情况看，楼市很明显还没有真正的回暖。
但下半年的风向，还是值得看好的。
一是因为中央出台的新政，有望在下半年落地实施。
先不说已经降到历史新低的房贷利率、首付比例。
还有今年“5.17”新政上，央行提出3000亿元“保障性住房再贷款”，支持商品房库存较多的城市收购已建成未出售商品房，用作保障性住房，也有希望在绍兴落地。
目前绍兴的库存压力仍然较大，而在收购库存商品房后，库存压力下降，有利于楼市回温。
二是因为上半年堆积的大量拆迁项目，也有望在下半年释放。
绍兴今年确定500万方以上拆迁体量，住宅类不低于60%；
越城、柯桥、上虞分别有拆迁改造200万方、300万方、70万方的计划。
但上半年没什么大的拆迁动作。反倒是最近，不断有拆迁相关动态出现。
比如袍江永兴村、永乐村已经启动历史文化资源调查评估向社会征求保护线索。
现在村庄拆迁前，都会进行文化资源调查评估。所以接下来永兴村、永乐村，很可能将正式启动拆迁。
《塔山街道2024年半年度工作计划责任分解》中提到：
根据与市名城办和区城发集团会商讨论，确定了 9 个区块国有土地上房屋征收计划，分成三个区块进行征收。
而在柯桥区的《6月工作计划》中，也提到：
加大征地拆迁力度。持续开展“拆迁遗留项目清零百日攻坚”行动，加快推进华舍湖门区块净地清零……加快推进秋湖居、智创城二期、柯桥北环安昌段、杭州湾南翼平原排涝及配套工程、会稽移民户拆迁等项目实施。
这么一看，柯桥越城接连出让土地，是不是也在为拆迁准备资金呢？
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