最近，国际大佬的一段预测，在网络上爆火，引起了无数人的关注和讨论。
高盛预测，中国房价可能在2027年Q3见底，目前刚跌了一半。
具体怎么回事，我们一起来看看…
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高盛预测逻辑
根据高盛的预测，中国房价在2021年第三季度达到顶峰后，会经历24个季度的下跌趋势，一直到2027年第三季度才能见底。按照他的这套逻辑，相当于足足要跌6年。
那么，高盛的这段预测依据是啥？
据悉，依据的是美国2006-2012年间的下降曲线，而之所以参考的是美国而不是日本，（日本房价在1991年Q1见顶，一直跌到2009年才见底，前后历经72个季度，共18年。）主要也是因为：
一方面可能是中美前三年的跌幅相当，都比日本多；
另一方面中美经济规模比较接近，而且货币政策与财政政策都比日本更强势。
换句话说：中国比日本更接近美国，而房地产做为中国经济支柱多年，对经济的重要性不言而喻，再加上中国老百姓对房子的信仰也最高，等到价格跌的差不多，时间也够久，到那时自然会有人来抄底，所以高盛觉得，这个见底时间与美国类似。
而且，从目前国内的情况来看，高盛的这番预测也算准确。
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高盛这一次预测准不准？
不可否认，我国目前的房价已经比最高点下降了23%，部分产业经济不足且人口外流的郊区城市，下跌空间更大。
但是，很显然，我国房地产市场并没有、且也不可能出现短期的暴跌，这主要也是因为：房地产是中国经济的顶梁柱。
过去若干年，房地产拉动了各个行业的发展，比如建材、运输、装修、设计等等，哪个不是在房地产的带动下风生水起？
不仅如此，老百姓财富里，有70%都跟房子脱不了干系。不少城市过去财收高度依赖土地收益…
所以，种种迹象都表明，房地产这些年是绑架了中国经济，但也推动了中国经济。所以想要一时半会把它剥离出来，显然是不现实的。
所以这几年，我们的情况基本上是这样的：边让它缓慢下跌，边挤牙膏似的出政策“救市”，目的也很明确，就是要实现"软着陆"。说白了就是让房价慢慢地下跌，不要一下子跌得太猛。得让房子一点点回归居住属性，落到真正需要的人手里。
所以，单从这一点来看，高盛的预测还算准确。
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房价什么时候见底？
其实房价什么时候才能见底，这得取决于多重因素。比如当前，很多人的逻辑是，现在还有大量的新房和二手房库存积压，但是人口却出现了负增长，再加上年轻一代买房热情不足，无数年轻人不婚不育“躺平”不买房，所以，房价回归理性势在必行，这已是不可逆转的大趋势。
实际上，考虑到人口因素，需求锐减不假。但是如果考虑到人口结构，6年后见底不是没可能。
比如中国最近一波生育高峰是2017年，随后缓慢下滑，2022年才开始快速下滑。那么到2027年，1997年出生的人满30岁，这也就意味着，6年后（也就是2027年）依然有足够多的接盘力量，而且这种趋势可能延续20-25年，等到2017年出生的人过35岁，即2052年，房地产才会进入长期下跌周期。
而且，现在年轻人“躺平”不买房，是因为不想买吗？说白了，当下的房地产市场已经不是缺不缺需求的问题，而是大家收入不稳定，即使现在买的起，也同样担心未来可能供不上。这才是目前绝大多数购房者的痛点！
不过，有一点很关键，即使6年后见底，反弹也不可能像过去20年那样暴涨，毕竟20年的增长除了投资推动，更多还是城镇化率的结果。
而今，城镇化率已经达到了65%，处于一个天花板状态，即使再有农村人进城，也构成不了巨大的买房需求。
这也就预示着一点：未来，购房需求依旧存在，这一轮调整后的触底反弹也必然会出现，但是反弹的概念不再是猛涨。比如按照高盛的预测的，6年跌50%，再回到最高点，就得100%涨幅，这就是猛涨。
明知道未来即使反弹也回不到高点，那么，对于那些在高位囤了几套房的投资客来说，可能是时候考虑套现离场了。
别指望房价还能像过去那样一路高歌猛进。未来十年，从高位算下来，跌多涨少恐怕是主旋律。房子毕竟不是股票，说抛就能抛，到时候估计得干着急。
而对于那些还没有买房的人来说，越往后，买房越不再是家庭的沉重负担，而是安居乐业的基础。届时，年轻人也能轻松圆"房梦"，不用为房子的事儿焦头烂额。