建筑物内住宅、经营性用房的共有部分属于本幢全体业主共同共有，但现实中常常出现被侵占的现象，这不仅侵犯了其他业主的合法权益，还容易形成安全隐患。
今年5月底，小东门街道综合行政执法队接到投诉：反映有人在**小区商业用房楼顶，私自安装两个商用储水箱。经执法队员现场勘察发现：该处商业用房与本小区1号、2号居民楼相连，商铺楼顶平台系为共有，钢架平台底座已经搭好，储水箱已安装完毕，其中一个储水设计容量为4T,另一个为7T。占用面积约10平方米。
执法队员找到当事人**公司负责人，该负责人辩称，为满足日常经营的用水需求，趁此次重新装修期间，在屋顶安装了水箱。执法队员告知楼顶空间的所有权归属于全体业主共有，占用楼顶公共区域，侵犯了其他业主的共有权益。此外，楼顶属于消防通道的一部分，占用楼顶空间，影响消防安全，不符合消防法的规定。安装水箱还会加重楼顶的承重荷载，影响到建筑物整体安全，易发生破坏屋顶的防水层和隔热层等情况，造成房屋排水不畅、漏水。
在执法队员的普法教育下，该负责人认识到自身的违法行为，表示将尽快落实整改，及时拆除储水箱。近期，执法队员复查时，发现已拆除完毕。
下一步，小东门街道综合行政执法队将进一步加强巡查力度，持续关注“楼顶上的安全”，利用好城管社区工作室，开展有关违建的普法宣传，保障社区居民的居住安全。
法律小贴士
《上海市住宅物业管理规定》
第五十六条第二款第（四）项：禁止下列损害公共利益及他人利益的行为：（四）擅自改建、占用物业共用部分。
第八十五条：违反本规定第五十六条第二款第三项、第四项、第五项规定，破坏房屋外貌，擅自改建、占用物业共用部分，损坏或者擅自占用、移装共用设施设备的，由区房屋行政管理部门责令改正，恢复原状，可处一千元以上一万元以下的罚款；情节严重的，可处一万元以上十万元以下的罚款。
来源：黄浦城管
编辑：张海燕