管住手，先别着急抄底楼市！

最近，楼市频繁出台调控政策，利好消息接连落地，嗅觉灵敏的炒房客又在蠢蠢欲动了，这么多重磅好消息，市场俨然已经到了底部，现在正是抄底的好时机。

我的建议是，先别着急抄底，多少人买房就毁在了一时冲动上，尤其是投资买房，你以为的底部，可能是明年的山顶。

如果是刚需，为了结婚买房，或者为了孩子上学买房，那就另当别论，什么时候买都没有错，居住价值高于金融价值，资金宽裕的话，完全可以上车。

但是如果你动机不纯，想通过买房获利，重复过去的辉煌，我想说这种概率非常低，除非你真的是天选之人，在对的时间买对了房子，难度相当大，对眼光、经验、政策、趋势有一定的分析能力。

随随便便买一套房子就能升值，那是过去的事了，现在供需完全发生了转变。

高层在说到房地产时，多次强调，要适应房地产供求关系的新形势，什么是新形势，就是供求关系转变了，以前是供不应求，现在是供过于求，只要是商品，都要受到供求关系的影响。

纵观全世界其他国家的房地产发展经验，基本上都是十几年到二十几年的时间，市场就处于饱和状态了，比如说美国，很少有人去炒房，为啥呢，因为炒房不赚钱。

首先房价涨的慢，资金会被捆绑很长时间，然后就是房产税，美国的房产税是很重的，即便是自己住的房子都要交税，如果手握多套，持房成本就更高了。

所以没人炒房，而我们的房地产也在逐渐进入过剩的阶段，前两年房产税也经常被提起，大概率路数都是差不多的，房产税只是时间问题。

千万不要以为房价涨了二十多年，还会一直涨下去，这世上哪有只涨不跌的东西，这种惯性思维是很可怕的，最近几年，很多人就是在买房上栽了跟头，中产返贫、断供，让人唏嘘不已。