楼市持续下行，购房需求透支殆尽，该买房的早就买了，能买的也都买了，很多城市家庭还不止一套房子，再加上房价下跌，没有投资价值，总不能把房子卖给有钱人吧。
所以要想办法鼓励买房，既然城市行不通，那就转移到城市，一些专家绞尽脑汁，终于想到了一个办法：鼓励农民进城买房！
近日，江苏、湖北、安徽等地相继出台政策，鼓励农民放弃宅基地进城买房，自愿放子宅基地的，给予一次性5万元补贴。
那么问题来了，为什么不是房子下乡，而是让农民进城买房呢？这就要说房子的金融属性了，一旦房子下乡那就不值钱了。
我们经常能看到家电下乡、汽车下乡，买车买家电是正向的事情，起码能提高生活质量，出门能开车，享受科技带来的便利，但房子不一样，它太特殊了。
家电、汽车也属于消费品，但不会透支所有积蓄，是能提高生活质量的。但房子不同，在城里卖几百万，到了农村总不能卖几十万吧，而且迎接你的不只是房子，还有30年的贷款。
对农民来说，房子更不是刚需，因为自家有宅基地房，根本不需要买房，你要创造需求，就得鼓励农民放弃宅基地，这样才有需求买房。
房子可不是汽车家电，买房意味着负债，意味着月供，没有退路，你要想办法还贷款，原来你不挣钱，在农村都能生活，你可以自己种菜种地，自给自足。
到了城市就不行了，必须要工作，否则就还不了贷款，月供的压力远远超过农民的收入水平，去库存的重任怎么承担得起呢？
而且农民和宅基地、耕地早就紧紧捆绑在了一起，这是他们的依靠，没有了土地，没有了宅基地，他们都不知道该怎么养活自己。
我们都说城镇化率，目前是65%左右，还有一定的上升空间，这话不假，但是我们的城镇化要达到80%，关键不是在于农民进城，而是人口下降。
当年龄大的农民逐渐老了之后，城镇化率也就上来了，未来农村的宅基地会越来越珍贵，放弃还是坚守，我觉得答案已经很明显了。