老郑州热电厂，彻底没了。
今日上午10时，随着嘭嘭嘭几声巨响，三座高210米的大烟囱和三座高105米的冷却塔成功爆破拆除，陪伴郑州“西郊”人民71年的老郑州热电厂彻底成为记忆。
看现场视频：
(视频来自网络，向原作者表示感谢）
从今天开始，这里正式迈入新时代。
昨天，【东哥探盘】团队去现场拍摄了一组照片，留下了最后的城市记忆。
未来，这个区域，规划成为新的城市片区。
新的规划里，这里有5块容积率为2.5的住宅用地，三块M1新型产业用地，一所小学，一所中学，两所幼儿园，和两个公园。
下图，是网络流传的城市更新后的片区效果图。
好奇的是：
原来的规划，大烟囱其实是保留一个的。
看下图：
只是，这次爆破，三个大烟囱全部化为灰烬了。
我觉得，是遗憾。
追忆往昔，涅槃重生
老郑州热电厂，1953年由原苏联援助建成，至今已有71年历史。
原名叫郑州363火电厂。后来经历二、三、四期扩建以及1992年改制后，由容量最初为2X1.25万千瓦的小厂，直升至5X20万千瓦，成为郑州西区重要电源支撑和热源点，厂区内的冷却塔也随之成为郑州市标志性工业建筑。
2018年，郑州热电厂开始外迁至荥阳贾峪镇。
2019年底，老厂区正式关停“熄火”。
2022年4月，老厂区拆除项目正式开工。
2022年6月，中原区人民政府与河南豫能控股股份有限公司、华润置地（郑州）有限公司就郑新公司老厂区（郑州热电厂）开发项目举行合作签约仪式。
2022年6月，郑州市第一批城市更新项目“郑新热电厂区改造项目”位居其中，项目总投资100亿元。
2024年3月，郑新公司主厂区4个街坊控制性详细规划批后公示。
2024年6月25日，郑新公司主厂区3座烟囱、3座凉水塔正式爆破。
一切，成为历史。
郑州热电厂老厂区占地721亩，这是老三环内不可多得城市开发片区。
未来，这里将迎来新的生机。
这个片区，北侧是陇海铁路和金水西路；东侧是秦岭路，距离西区地标商业锦艺城购物中心C区一路之隔；南侧是成熟老社区五建新街坊、郑州热电厂家属院、保利百合社区；西侧是老西区海森陈五园景湾、栖湖怡家及西三环。
对于他而言，最大的问题是交通。
根据规划，北侧将新建路电厂北路，西侧将打通新路网洛达路，中间将新修路热电厂西路连通西三环，南边将新修路棉纺西路。
南北有两条路天山路和协和路贯通至建设路。
在我看来，这个片区的价值呈现，这几条路的修建至关重要。
如果不修，这里还是死角，价值难以呈现。
从下图就可看出问题所在。
从地铁角度来看，这里距离地铁1号线秦岭路站和西三环站，直线距离在1公里左右。还算可以接受。
周围比较知名的小区有五建新街坊、和润林湖美景、保利百合、金源第一城、锦艺城等。
目前周围在售的住宅楼盘仅有华润润园。
和这个片区一路之隔，在其东北侧。
面对着这个片区的公园。
目前价格不贵，现房高层，价格13500-14500元/平米之间。
看下图：
未来，这里5块住宅用地的开发，将吸引很多西区人的眼光。
从改善双雄，到西郊三霸？
这个项目，谁来开发？
目前还是迷。
之前，传闻是华润置地开发。
我问过华润内部人士，说这事没有准确消息。
从我个人角度，我倒是支持华润开发这个片区。
2.5的容积率，还是能出好产品的。
话说，如果华润置地把同样是2.5容积率的北龙湖华润瑞府和高铁东站东广场的华润润府产品搬过来，同样是小高层，同样是精装，会不会吸引很多人购买呢？
如果是这样，价格能卖多少呢？
2万，能否突破？
类比的，就是目前西区“改善双雄”电建中原华曦府和中海时光之境。
如果华润加入，局面变成“西郊三霸”了。
答案，交给时间吧。
从城市更新角度，我倒希望这个片区不是简单的房地产开发，而是把城市更新、地产开发、城市运营、城市记忆留存融合起来，变成一个新的地标城市综合体。
按照规划，这个大公园如何建？那两个大冷却塔如何使用？
是关键的问题。
从郑州热电厂到伦敦巴特西
如前文所讲，我倒是惋惜大烟囱的全部倒掉！
我想起了世界城市更新经典案例伦敦巴特西电站。
巴特西电站是伦敦市中心的一座历史悠久的燃煤火电站，由两座独立的火电站组成，分别建于上世纪30年代和50年代。
他也有四根对称站立的巨大烟囱。
上个世纪，巴特西电站曾是伦敦的电力心脏，他为全伦敦五分之一的区域供电。两座电厂分别在1975年和1983年退出历史舞台，巴特西电站也因此永久地停止了运行。
过去几十年，开发商们对巴特西电站的改造充满了期待，但无论是主题公园、酒店、生物发电站，还是切尔西足球俱乐部的新球场，最终都因为开发难度太大而未能成功。
2012年，前英国首相卡梅伦、伦敦市长鲍里斯以及马来西亚总理纳吉布共同努力，促成了马来西亚财团SP Setia和Sime Darby接手了这项重建计划。
他们的愿景是将改造后的电站作为核心，建设一个涵盖商业、居住、娱乐和医疗等多元功能的超级综合体。
历经困难和延期，它最终以全新的姿态和形象浴火重生。
巴特西改造项目是一个集合了众多世界级建筑师才智的大型工程。该项目公寓设计由Foster Partners和Gehry Partners联手完成，广场设计则交给了BIG。
此外，盖里建筑事务所还为项目定制了展望大道，其独特的空气动力学建筑设计风格为这个世界性地标建筑增添了无穷的魅力。
施工方在复原建筑特色方面达到了新的高度。那象征性的大烟囱不仅完美地恢复了其原始外观，而且其中的两根仍然保留了冒烟功能，只是现在改为了机械排烟，成功解决了烟尘问题。
巴特西改造项目在重生后，其商业价值被美国科技巨头苹果公司高度重视，他们决定将英国总部设在这里。
2022年10月14日，昔日工业重地巴特西发电站以崭新的面貌迎接公众的到来，成千上万的人们慕名而来，共同见证这一历史时刻。
数据显示，开幕仅三天，就有超过25万的人流量，住宅区的销售量也表现出色。
他，成为世界老工业改造城市更新和开发的经典案例。
话说，老郑州热电厂的城市更新和开发，能否借鉴这个案例呢？
这是我的梦想。
这是我的一个梦。
郑州老城更新，需要有情怀，需要有记忆，需要有历史责任性。
老郑州热电厂成为追忆，老地标已成历史。
希望郑州老城区有新的城市地标。
这里，完全可以建成新的经典城市更新地标样本。
今天就说到这儿吧，我是东哥。
观察郑州城市发展和郑州楼市发展的东哥。
本文完。
对了，最后，突然想起，郑州“东郊”还有两个冷却塔和一个大烟囱，他何时城市更新呢？
备注：本文图片来自实拍，部分来源于网络。最终信息以官方公布为准。