在我们国家几千年的历史中，房屋好像是一个永不落伍的话题。我们国家的老百姓都很喜欢买房子，因为房子已经不仅仅是一个居住的地方，更多的是一个具有金融属性的标志。
过去，随着我国经济的快速增长以及城镇化率的快速上升，全国房价都进入了一个普涨状态，甚至不少地区的房价出现了暴涨。再加上此前棚改货币化安置，很多房子被拆迁以后，不少老业主们因此而获得了一笔不小的财富，甚至有人一夜暴富。
所以现在有不少人手上已经持有多套房产，而他们买房囤房的目的也很明确，为的就是将来房子的升值或者是拆迁补偿。
然而这也导致我国房子的空置率大幅上升，造成了极度的浪费，这种情况也受到有关部门的重视，并对此提出了相应的解决办法。
于是在2021年，在新的提案中，建议对拥有多套房产的人征收财产税。该项目自提出至今，已在国内几个经济较好的城市进行了小范围的试点。
但是，近年来，由于各种因素影响房地产税的扩大试点的工作就被延后。直到财政部原部长楼继伟在《比较》发表的《新时代中国财政体系改革和未来展望》一文又明确表示：
房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。
这也预示着，随着时间的推移，未来物业税必将全面铺开。
那么具体将来物业税将会如何开展？税率又会是多少呢？咱们一起来了解一下。
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物业税需考虑的因素
征收物业税需要考虑多方面因素，比如不同城市的发展，经济情况不同，征收物业税也需要考量当地的经济因素。
比如在发达城市，空置房太多就浪费了，大城市的公共资源，这个时候就需要对多套房家庭实行征收物业税。
但是在一些比较偏僻的地区，如果也全面征收物业税，可能当地居民经济条件有限，难以负担得起。
所以在征收物业税之前，就需要对当地进行调查，综合多个方面的资料再做决定。
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物业税征收建议
在国内，早在2021年就提出了物业税的说法，但是目前为止，只在部分城市进行了试点，至于以后扩大试点将采取什么样的政策方式？有专家提出建议：
给予人均40-60平米的免征面积，税率以0.2%—1.2%的阶梯式征收。
相当于三口之家总面积超过了180平米，就要征收物业税。而且房子越多，住房面积越大的家庭，将来要缴纳的物业税也会越多。
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物业税征收的影响
一旦手持多套房的家庭私房成本压力太大，他们唯一能做的就是：要么出租，以此来转嫁成本；要么将多余的房屋出售。
首先，出租转嫁成本的可能性不大，一旦物业税落地，必然也会对租赁市场进行更加规范化要求，再加上保障房供给数量的大幅提升，预示着租金市场未来剧烈波动的可能性将会越来越小。
其次，将多余的房屋出售，倘若只是零星的出售，卖家还能实现更理想的抛房价格，但是一旦这种抛售成规模性，就必然引发市场的价格下跌，卖房的亏损率就更高。
不过，对于还没有买房的家庭来说，就称得上利好了，毕竟她们可以用更低的价格买到性价比更好的房子。
而对于实体企业来说，没有房子在市场“一家独大”，占据市场太多资金量，不再依赖房子发展，实体企业复苏了，老百姓也能存上钱，消费力也能跟着带动起来，也有利于我国经济的长期发展。
总之，一旦物业税全面实施，对于那些持有多套房、符合物业税条件的家庭，他们的每一套房子都要根据物业税的规定，每年要交不少的物业税。
所以对于名下有多套房的家庭来说，对于物业税这个方案还是需要格外关注的。
我们的建议是，与其被动等待物业税的落地，不如主动出击，找到更好的办法来解决这个问题，否则，很难说将来不会陷入房子既卖不掉又租不出去的困境。