在近期国家统计局公布的2024年5月份房价数据中，我们不难发现，国内房地产市场正经历着一次深刻的调整，70个大中城市中，新建商品房和二手住宅销售价格环比上涨的城市数量明显减少，这一数据无疑为市场传递了一个清晰的信息：国内房价总体趋势正处于长期调整之中。
对于这一趋势，其实早在几年前，华人首富李嘉诚就曾给出过明确的预测。他以其独到的商业眼光和敏锐的市场洞察力，指出国内房价已经攀升至高位，但未来五年内将面临一次大的洗牌。
他还提醒那些热衷于炒房的人们，购房若是为了自住，自然无需多虑；但若是为了投资炒房，则需谨慎行事，如今看来，李嘉诚的预言正逐渐成真。
回顾过去几年，房地产市场经历了一段疯狂的上涨期，在这一时期，不少投资者纷纷涌入房地产市场，以期通过炒房获取高额回报。然而，随着市场逐渐饱和以及政策调控的加强，房价开始呈现出下行的趋势，这不仅让一些炒房者深陷其中，难以自拔，也让整个市场陷入了前所未有的调整之中。
对于只有一套房产的家庭来说，这次房地产市场的调整可能并不会带来太大的影响。毕竟，房子对于他们来说主要是用来居住的，而非投资的。他们更关注的是房子的居住价值和舒适度，而非房价的涨跌，因此，即使房价出现下跌，他们也不会过于担忧。
然而，对于那些拥有二套及以上房产的家庭来说，情况则完全不同。他们购买多套房产的主要目的是为了投资，以期通过房价的上涨来获取高额回报。然而，随着房地产市场的调整，房价开始下跌，这些投资者的收益也将受到严重影响，对于那些投入了大量资金，在房价高位时期购买了多套房产的投资者来说，这无疑是一次沉重的打击。
那么，为什么国内房地产市场会“持续低迷”？同时，那些持有两套及以上房产的家庭，又将面临怎样的难题呢？
01 为什么国内房地产市场会“持续低迷”？
国内房地产市场近年来呈现出“持续低迷”的态势，这一现象并非偶然，而是以下三个因素叠加的结果。
一、居民收入水平降低与消费能力的削弱
我们必须认识到，自疫情放开之后，各行各业在逐步恢复的过程中，不可避免地遇到了一系列挑战，其中最为显著的就是人们收入水平的波动与购房能力的削弱。
在疫情冲击之下，全球经济格局发生深刻变化，国内各行各业也受到了不同程度的冲击，企业盈利下滑、失业率上升，导致许多家庭收入减少甚至失业，这直接影响到了人们的消费能力，尤其是购房能力。
在这种情况下，高房价成为了许多家庭难以承受之重，与此同时，人们开始重新审视购房的意义和价值，对房产的投资属性产生了质疑，在经历了长时间的疫情考验后，许多家庭开始更加注重实际需求和财务状况，购房决策变得更加理性和谨慎。
二、人口结构的变化的影响
我国已经进入到中度老龄化社会，老年人口数量不断增加，而年轻人数量相对较少。这一变化直接导致了购房需求的减少，一方面，年轻人结婚数量下降，购买婚房的需求也随之减少；另一方面，年轻人对生育的意愿也在降低，这使得因生育二胎、三胎而需要置换大房子的家庭数量也在减少，这种趋势在未来一段时间内还将持续下去，对房地产市场构成长期的压力。
三、房地产逐渐失去赚钱效应，投资者纷纷退出观望
随着房地产市场的过剩、供需关系的变化、房产税的逐步落实，以及房住不炒观念的加深等因素，房子越来越失去了赚钱效应，同时，人们对房地产市场的认知也逐渐深入，投资客们也逐渐改变了过去的投资策略。
他们开始意识到，房价的上涨并非永无止境，而市场也存在着诸多不确定性和风险。因此，当房价开始下跌时，他们不再像过去那样盲目追涨，而是选择了更加谨慎的投资策略。
他们可能会选择卖房变现以规避风险，或者持币观望以等待市场回暖，这点从国内各地的二手房挂牌量也能看得出来，现在杭州的挂牌量已经超过了21万套，像成都、重庆、上海等地也超过了19万套。
这也可以看出之前的房地产利好政策，虽然在一定程度上使购房回暖，但更多的人是希望利用这波利好赶紧出手变现，落袋为安。这样一来，房地产市场的投资需求大大减少，进一步加剧了市场的低迷态势。
02 持有多套房的家庭将面临怎样的难题？
大约41.5%的家庭拥有二套及以上房产，随着市场环境的转变，尤其是近年来房价的波动，这些家庭所面临的挑战和难题也日益凸显，主要表现在以下3个方面：
一、房子市值缩水
自2021年下半年开始，房地产市场便进入了调整期，至今已将近三年。起初，是郑州、石家庄、天津等二三线城市的房价率先出现下跌，这些城市作为区域经济的重要支撑，其房价的变动往往具有风向标意义。
随后，一线城市房价也开始受到影响，呈现出下行趋势，以环京楼市为例，其房价下跌的幅度可以用“飞流直下”来形容。特别是燕郊、廊坊等地区，房价从曾经的高点三四万每平米，一路下跌至现在的不到1万每平米，跌幅之大，让人唏嘘。
这种房价下跌的趋势，并非偶然现象，一方面，前几年国家对房地产市场的调控政策不断加强，投机性购房行为受到严格限制，市场逐渐回归理性。另一方面，随着人口老龄化、城镇化进程的加速，以及经济结构调整的深入推进，房地产市场供需关系也在发生深刻变化。因此，可以预见的是，未来国内房价大概率还会继续下跌，逐步与当地居民收入接轨。
对于拥有二套及以上房产的家庭来说，无疑更是一个沉重的打击。他们原本希望通过房地产投资实现财富的保值增值，但现在却不得不面对房子市值不断缩水的现实，这种心理落差和财务压力，无疑会给他们带来极大的困扰和不安。
二、面临房子卖不出去的困境
上面已经提到过，进入2024年上半年后，我国各地二手房挂牌量出现了激增的情况。重庆、杭州、南京、广州、上海、合肥等城市纷纷创下了历史新高，这一现象的背后，是投资客对后市的不看好和刚需购房者的持续萎缩。
一方面，随着房价的持续下跌和市场预期的悲观，越来越多的投资客开始选择抛售手中的房产。他们希望通过快速出手来减少损失或避免进一步的亏损。
然而，由于市场供应量的激增和需求的萎缩，这些房产往往难以在短时间内找到合适的买家，这不仅会导致他们的资金流动性受到严重影响，还可能使他们在未来面临更大的财务风险。
另一方面，刚需购房者也在持续萎缩。这主要是由于经济下行压力的增大和居民收入增长的放缓所致，在这种情况下，许多家庭选择暂时放弃购房计划或降低购房预算以应对生活压力。同时，随着租赁市场的不断发展和完善，越来越多的年轻人选择租房而非购房作为居住方式，这也进一步加剧了房地产市场供大于求的矛盾。
在这种背景下，拥有二套及以上房产的家庭要想出售手中的房产将变得异常困难。他们不仅需要面对激烈的市场竞争和价格压力，还需要承受长期持有房产所带来的资金成本和心理压力。这种困境将使他们陷入两难的境地：一方面，他们希望尽快出售房产以减轻财务压力；另一方面，他们又担心在价格低位出售会进一步加剧亏损。
三、持房压力在持续上升
尽管当前房贷利率已经下降到4%以内，但这并不意味着拥有多套房产的家庭的持房压力会随之减轻，事实上，对于很多早期购房者来说，他们与银行签订的房贷合同往往是固定利率合同。
这意味着无论市场利率如何变动，他们仍需按照合同中规定的固定利率来偿还贷款，因此，即使当前市场利率走低，这部分家庭的还贷压力并未得到实质性的缓解。
此外，疫情的影响也不容忽视。在过去的几年中，疫情给全球经济带来了前所未有的冲击，许多人的收入受到了不同程度的影响，对于拥有多套房产的家庭来说，他们每月需要偿还的房贷金额并没有因为疫情而减少，但他们的收入来源却可能因疫情而减少，这种收支不平衡的状态使得他们的持房压力不断上升。
除了还贷压力外，拥有多套房产的家庭还需要承担额外的物业管理费、电梯费、取暖费等费用，这些费用每年都在上涨，对于已经背负沉重房贷的家庭来说，无疑是雪上加霜，这些费用的增加使得他们在维持房产的同时，需要投入更多的资金和时间，因此，对于这部分家庭来说，持房压力的不断上升已经成为一个无法回避的现实。
03 拥有多套房产的家庭应该如何应对？
拥有多套房产的家庭，面对以上3个难题，并非没有应对之策。他们可以通过调整资产配置和家庭财务策略来减轻压力。一方面，他们可以考虑将部分房产进行出售或出租，这样可以获得一定的资金回流，从而减轻还贷压力。
另一方面，可以考虑优化家庭财务结构。通过制定合理的家庭预算和财务计划，他们可以更好地掌控家庭收支情况，避免不必要的浪费和支出。同时，还可以考虑通过投资其他领域来分散风险，提高家庭资产的多样性。例如，他们可以将部分资金投入到股票、债券、基金等金融产品中，以获取更高的收益和更好的风险抵御能力。
然而，在调整资产配置和家庭财务策略时，也需要注意避免盲目跟风或听信不实信息，同时要合理规划自己的资金和时间，确保在应对持房压力的同时，不会对其他方面的生活产生过大的影响。当然，也需要注意风险管理和控制，避免因为过度投资或过度借贷而陷入更大的财务困境。
总的来说，对于国内41.5%拥有二套及以上房产的家庭来说，房地产市场的调整无疑给他们带来了不小的压力和挑战。然而，通过调整资产配置和家庭财务策略、合理规划资金和时间、注意风险管理和控制等措施，他们仍然可以应对这些挑战并保持家庭的财务稳健。同时，各地和社会也需要为他们提供一定的支持和帮助，共同应对市场变动和财务挑战。