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北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，6月24日已更新！新房住宅库存85936套，比昨日下降132套。二手房挂牌量比高点下降约12600套，比昨日下降约300套。6月23日二手住宅网签121套，本月共9752套，环比5月同期上升9.16%。新房住宅网签量174套，本月共2205套，环比5月同期上升3.62%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前5个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为23个月，二手房住宅的去化周期应该不低于13.7个月。

上周成交量一般，5.17新政后，成交量好了大概3周，然后逐渐回落，应该是预期落空所致，很多人以为北京会和其他三个一线城市一样，很快落地政策，结果等到现在，还迟迟不出，所以观望的人又多了。

买方在观望，卖方同样如此，成交量少了，库存也在少，大家都在等政策出来后的市场表现。上海新政后是表现不错的，成交量上升明显，7月的会议，也会传递出一些消息，将影响市场走势。

目前房价比较稳，只要成交量不进一步萎缩，市场也不会太差，要是市场真的不行了，政策就要出，维持这种平衡，所以短期内，市场大概率还是以稳为主，房价涨也涨不动，跌也跌不下去，在这个平衡的区间内窄幅波动。

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