零月供、先息后本……
最近，成都楼市出现了两种还款方式。
“零月供”很好理解，开始还贷的3-5年时间，可以不用还月供。
“先息后本”， 就是3-5年可以只还利息，之后再接着还本金和利息。
特别是“先息后本”引发了极大关注。
目前，广州、北京、西安、郑州、苏州、珠海等城市纷纷跟进，只是提供贷款的银行、贷款种类略有不同。
有的银行只针对新增房贷，有的只针对存量房贷，还有一些银行可以兼顾新增和存量房贷。
目前，主流申请年限为2-5年。
那么，天津各大银行有没有推出延期还款的政策？
经过小编一番调查，天津只有建行推出了此类业务。
不过，只针对存量房贷。
买房人可以申请降低月供或延长贷款年限。
降低月供，最长申请年限为2年，2年内可以支付利息及最低1元的本金，2年后仍需正常偿还银行本息。
这就是所谓的“先息后本”。
延长期限，贷款25年可延长到30年。
至于其他银行，还没有这样的业务。
之所以延期还款关注极高，对买房人来说，主要能降低月供压力。
首先，延长贷款年限。
毕竟去年901新政开始，天津按揭贷款的年限才延长到30年。
而前几年，最长贷款年限仅有25年。
买房人申请延长期限之后，必然会增加贷款年限，进一步实现“长贷短还”。
其次，暂时缓解月供压力。
如果买房人申请降低月供，起码2年内的月供相当于打六折。
短期之内，大大缓解了月供压力。
但，凡事有利必然也有弊。
如果买房人成功申请，必然会增加贷款成本，相应也会增加还款额度。
对于有还款能力的买房人来说，就没必要关注了。
为什么各地银行会出现 “先息后本”？
原因主要有两点：
一是，楼市不活跃，房贷新增乏力。
5月数据显示，新增居民房贷仅有514亿，为15年来最低值。
“先息后本” 的还款政策，可以刺激增量需求。
二是，一定程度上，能缓解银行不良贷款的压力。
如今，断供现象越来越多，有的房子即便法拍，也难抵还款额度。
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