有的物业赖着不走，有的竟要主动撤离！
近日，昆明太平新城一小区物业，就私自撤场，还断了公区电源、停了小区电梯，导致业主只能爬楼回家。
而这一切，都是因为开发商延期交付惹的祸……
物业费抵扣延期违约金
开发商没交钱，遭殃的是业主
这个小区，就是位于太平新城的“鱼先生的社区”。
根据业主透露，上周末起床后，小区楼栋里的电梯均已停运，还贴上了封条。
而封电梯前一周，物业就准备撤场，小区公共区域已出现断电、卫生无人打扫等情况。
这么一来，业主的正常生活受到很大影响，连上下楼都成了一件难事。
电梯被贴封条｜图源：8099999街头巷尾
而这糟心的一切，还得从项目延期交房说起。
据了解，鱼先生的社区原定交付时间为2021年12月底，但直到2022年6月起，项目才陆续分批次分期交付。
因延期交房，开发商（云南安化房地产）向业主承诺，以减免物业费的方式，抵扣延期赔付金。
而业主该缴纳的物业费，将由开发商向物业（天誉物业）缴纳。
但实际上，开发商并未向物业方支付这笔费用。
而且，根据服务合同，天誉物业在该小区的相关服务于今年5月31日到期。
5月9日，天誉物业以服务期限到期、公司难以维持经营为由，向业主发出撤场公告。
不过，因考虑到撤场后小区的各方面维护等情况，经相关部门调解，物业同意将服务延长至6月15日。
｜图源：地方留言板
在延长服务这段时间里，物业又提出两种方案：
一是采取收停车费的方式补贴物业公司维持正常经营；二是选择物业费抵扣延期交房违约金的业主，交一半物业费，其余业主全额缴纳物业费。
但2种方案都未得到业主认可，于是6月16日，物业再次撤场。
按照物业的说法，公司担心撤走之后会产生安全隐患，所以将电梯贴上封条，公共区域断电。
好在相关部门已介入，帮助双方协商，16日下午，电梯和公共区域用电已恢复。
截至目前，双方还没有商议出确切的结果。
物业提出的方案｜图源：8099999街头巷尾
物业不得擅自停止服务
终止合同应提前60日告知
可以看出，鱼先生的社区物业撤场的导火索，主要是未收取到相关物业费。
诚然，物业公司没收取到物业费，的确难以正常经营。
但物业突然撤场，小区的日常管理和维护，相当于彻底失去秩序。
接下来卫生清洁怎么办，安保工作谁来负责？通通都要打上问号。
即使出于撤场后担忧的心理，但断电、封电梯的做法，未免太过激进，没有考虑业主生活所需。
鱼先生的社区效果图｜图源：项目官微
那么问题来了，天誉物业这样的撤场方式是否合理呢？
一般来说，物业服务合同到期前，业主可以决定续聘原物业，也可另行选聘其他物业。
但从上述案例来看，该小区物业服务合同虽然已到期限，但尚未成立业主委员会或未召开业主大会作出选聘决议，无法确定下一任物业。
根据《民法典》相关规定，这种情况下，原物业服务合同将转化为不定期合同，继续由原物业单位为小区业主提供服务。
也就是说，在新的物业接管前，天誉物业应继续提供相关服务。
当然，小区业主也应继续支付物业费。
｜图源：《民法典》截图
退一步说，即使物业要撤离，也应该尽早让业主做准备。
根据《昆明市物业管理条例》第四十三条：无论业主还是物业，任何一方要终止合同，都应当提前六十日书面告知对方。
而天誉物业从发出声明到决定撤场，其实仅有一个月不到的时间，的确太过仓促。
｜图源：《昆明市物业管理条例》截图
昆明延期楼盘
物业费抵扣违约金要注意类似情况
与业主不交物业费的情况不同，这一案例又存在一定的特殊性。
天誉物业撤场的原因并非业主不交物业费，而是开发商未向物业支付承诺的物业费。
需要注意的是，鱼先生的社区开发商与物业公司是不同的法人单位（信息来源：天眼查），属于独立的民事主体。
开发商承诺用物业费抵扣赔偿金，实际是将业主应当支付的物管费，转移给了开发商自己。
但是，开发商并没有向物业支付这笔费用。
即使前期物业公司认可物业费抵扣的效力，仍存在类似上述情况的不确定因素、风险。
昆明城市实景｜昆明楼市一线摄
当然，鱼先生的社区业主面对当前现状，也并非没有应对和解决办法。
首先，虽然开发商无权代替物业作出承诺，但这样的承诺仍具有一定约束力。
业主可以通过提起法律诉讼，追究开发商的违约责任，要求其支付承诺抵扣的物业费。
其次，可由应急物业服务人代管并提供相应服务。
根据《昆明市物业管理条例》，面对这种物业失管的小区，相关部门会组织确定物业服务人，提供水、电、气、垃圾清运、电梯运行等基本应急服务。
同时，在应急服务期间，业主可共同决定选定新的物业服务人，并让新老物业做好交接工作。
不过，规定也明确，应急物业服务的期限不超过六个月，费用将由全体业主承担。
｜图源：《昆明市物业管理条例》截图
当然，上述案例也告诉我们，在购房时一定要擦亮双眼，理性消费，不轻易相信开发商的承诺。
现在，昆明很多延期交付小区，开发商都提到用物业费抵扣违约金。
如果开发商作出类似承诺，买家可要求开发商、物业、业主签署三方协议，明确责任。
那么，关于这件事，你有什么看法呢？
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