没想到，中建壹品会以这样的方式再出圈。
日前有媒体报道，位于北京丰台区的中建壹品·花香壹号，根据不同户型面积，最低单价只卖4.9万元／平方米，最贵的也不超过6万元／平方米。
与6.9万元／平方米-7.2万元／平方米的销售指导价相比，最低4.9万元／平方米的开盘价，相当于打了七折。
在这样的价格公布后，网上甚至有截图消息传出，丰台区建委要求项目即刻关闭售楼处，暂停对外销售，具体开放时间等建委通知。
6月18日，转子拨通花香壹号售楼处电话，销售人员表示，此前确实想把位于一层的部分房源定为4.9万元／平方米，但最终未获得建委批复，目前仍在协商定价，在价格确定之后，项目就会正式开盘。该销售人员表示，项目从未关闭过售楼处。
北京市建委网站显示，今年5月17日，花香壹号8栋楼累计542套房源已经取得预售许可证，根据不同户型，销售指导价在6.9万元／平方米-7.2万元／平方米之间。
取证一个月后还没有开盘，“失策”的定价策略，显然影响了中建壹品的扩张速度。
在房地产行业正在经历的此轮下行期中，中建壹品是不折不扣的地产黑马。
2021-2023三年间，中建壹品销售额分别为326亿元、401.8亿元、518.8亿元。据中指研究院数据，今年前5月，中建壹品更是以181亿元的销售额位列排行榜第20名。
土地市场上的中建壹品更是高歌猛进，继去年大举扩储之后，根据中指研究院统计，今年5月，中建壹品权益拿地金额高达213亿元，位居榜首，排在其后的是建发房产、绿城中国、滨江集团、华润置地。
在京津冀、长三角、粤港澳大湾区三大城市群，前5月京津冀拿地金额榜中，中建壹品以71亿元位列第三；长三角拿地金额榜中，中建壹品以47亿元位列第六；粤港澳大湾区拿地榜中，中建壹品以95亿元位列拿地金额第一位。
在“中建系”里，中建壹品也位列头部，根据中指研究院2023年房企销售业绩排行榜，中建东孚、中建壹品销售金额超过500亿元，中建智地接近300亿元，中建东孚、中建智地、中建玖合、中建信和销售额均在TOP100内。
在官网发布的2024年新年贺词中，中建壹品表示要在2024年向着“中建一流、行业领先、全国20强”迈进。自2021年2月进入北京以来，进京三年已推出9个项目，足见中建壹品对于快速发展的急迫，似乎再现了数年前房企大举拿地、迅速开发入市的时代轨迹。
花香壹号便是中建壹品在北京的第10个项目，是今年1月北京的首场土拍中，以22.3亿元底价摘得的丰台羊坊村041地块，地块成交楼面价约3.93万元/平方米，指导价7.2万元／平方米。
在拿地仅4个月后，项目预售证就已获批，但此时的地产江湖早已巨变。
新房的降价潮开始蔓延北京全城，以大兴、丰台为代表的南城更是成为降价的先锋和主力。
华润置地在大兴开发的西红门橡树湾三期，推出一批单价为5.4万元/平方米的特价房，一度引发前期业主的声讨：“一期业主还没收房，就已经亏了上百万。”
已经深度调整超过一年的楼市，在年初短暂的小阳春之后，非但没有止跌迹象，下行的幅度更是刷新历史纪录。
国家统计局刚刚发布的5月房价数据显示，5月全国70个城市新房价格指数环比下跌0.7%，连续12个月下跌，且再次创下近期最大环比跌幅，跌幅比4月扩大0.1个百分点。除了上海和太原环比微涨外，其余68个城市均下调，二手房更是70城市全部环比下调，楼市迎来最差时刻。
在这样的环境下，“以价换量”行情延续，尤其在二手房今年至今已经下跌15-20%之后，新房只有经历同样的下跌之后，才可能企稳。
但中建壹品·花香壹号的降价步子，明显过大、过急了。
