楼市
房地产市场预期改善
最新数据显示，新房销售面积、销售额、售楼部来访量都有明显增加，部分开发商借机行动，宣布收回此前的购房优惠。
6月17日，国家统计局公布2024年1—5月份全国房地产市场基本情况。数据显示，今年前5月，全国新建商品房销售面积36642万平方米，同比下降20.3%，其中住宅销售面积下降23.6%；新建商品房销售额35665亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.5%。
（图源：国家统计局）
尽管新建商品房销售面积和销售额同比仍是负值，但是从5月到单月数据来看，新房市场呈现积极变化。根据中房网测算，5月份新建商品房销售面积为7390万平方米，环比上涨12.24%，同比下降16.06%；新建商品房销售额为7598亿元，环比上涨13.2%，同比下降24.3%。
（图源：中房网）
中指研究院数据显示，“5·17”新政满月，广州、上海、深圳、杭州、成都、武汉等重点一二线城市楼市成交均出现积极变化。其中，广州市场热度提升明显，网签量较之前上涨一成；武汉5月新房日均成交较4月增长39.8%。“5·17”新政对新房市场信心回升有促进作用，综合当下一系列楼市信息来看，各地看房人数都有明显增加，市场购房需求和意愿较强。
随着楼市利好政策效果开始显现，包括大理在内多个城市，部分开发商宣布将收回购房优惠政策。大华·锦绣华城项目近日发布公告，项目自2023年以来持续保持热销状态，目前准现房源已剩不多，决定自2024年7月1日起价格全面上涨200元/平方米；泰兴府、满江印项目通知，近期收回买房赠送车位的优惠政策。
大华·锦绣华城
有观点认为，宣布涨价、收回优惠是开发商一贯的营销手段，通过集中成交、收回折扣等方式来造势。实际上，开发商也在借机观察和试探，是否继续推出新的优惠活动，需要根据市场复苏情况和本土购买力综合确定。
目前，大理首套房、二套房首付比例已分别下调至不低于15%和25%，房贷利率下限取消后，首套住房个人住房贷款利率最低下行至3.45%，二套住房个人住房贷款最低利率下行至3.85%，购房成本下降明显。2024年5月，大理新建商品房价格环比下降0.8%，同比下降2.9%，1—5月平均价格较上年同期下降2.6%，购房者可以用更低价格买到性价比更好的房子。
End
撰稿：张超
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