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北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，6月19日已更新！新房住宅库存86131套，比昨日下降145套。二手房挂牌量比高点下降约11300套，比昨日上升约100套。6月18日二手住宅网签581套，本月共7312套，环比5月同期上升14.2%。新房住宅网签量99套，本月共1431套，环比5月同期下降12.1%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前5个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为23个月，二手房住宅的去化周期应该不低于13.7个月。

目前市场整体是买方市场无疑，但在有些小区，或者某些小区里的稀缺户型，却是卖方市场，因为稀缺，需求量大，而供应量有限。这样的房子，房价虽然也跌了，但是流通性很强，抗跌性强，跌幅小于平均跌幅，出一套房子，经常会吸引很多客户来看房，价高着得。

用买老破小的思路，去和这些房子的业主砍价，几乎是成交不了的，一套房子，有N个买家等着，大家出价有高有低，但总是会有心里价位最高的一个，接近业主的底价了，成交概率才会大，这些业主如果不着急用钱，一般都会选择扛价，等待意向买家提价，大不了就是双方僵持，看谁能等得更久。

焦灼的状态，考验买卖双方的心态和预见性，当市场走势做出选择，价格的天平就会倾斜，只不过，对于这些房子来说，天平倾斜度不会太大。

关注我，19年房产经验的从业者，从此买卖房屋不迷茫！