简要案情
张某和刘甲婚姻期间，二人借用刘甲弟弟刘乙的名字买房，房子由刘甲居住，张某与刘甲离婚后，却发现自己花钱买的房子已被邹某夫妇占有居住，张某遂向法院起诉。
案件经过
张某和刘甲婚后想购房，因刘甲信用不良无法办理贷款，二人合议借用刘甲弟弟刘乙名义购买某小区房屋，张某支付了首付款，并按时转账给刘乙替其归还按揭贷款，因当时不具备办理房产证的条件，房子一直处于备案登记状态。二人离婚后，张某发现案涉房屋已被邹某夫妇占有居住，且房子已登记在二人名下。
审理查明
审理中，原告张某诉称，案涉房屋系其所购，首付款系其所付，房贷均系其所还，其对房屋拥用所有权，刘甲、刘乙应共同赔偿其损失100万元。
被告刘甲辩称，案涉房屋系刘乙所购，自己无须担责。
被告刘乙辩称，案涉房屋系自己所购，首付款也系其母亲及刘甲支付，房子当时是自己让给张某与刘甲共同居住，张某每月还贷冲抵该房租金。
经法院查明，2012年6月，张某和刘甲办理结婚登记；2015年11月，张某与刘甲协议离婚。案涉房屋于2013年以刘乙名义购买。
2014年5月至2022年12月，张某多次以不同形式分别向刘甲、刘乙转账（大部分于每月还贷日前后转账2100元，并注明还房贷）共计35.5万余元。
2023年4月，案涉房屋登记在刘乙、案外人刘某名下。2023年5月，案涉房屋已过户至邹某夫妇名下。
庭审中，刘甲认可自己曾准备买房，但信用不良导致无法贷款的事实，在录音中也认可首付款由原告张某及其家人凑钱支付；刘乙认可没有就案涉房屋交纳过贷款（除最后一笔提前还款的贷款），用自己账户还贷的钱均由张某按月汇入。案涉房屋交付后，即由刘甲装修、使用。
由此，法院认定案涉房屋系原告张某、被告刘甲购买，借名登记在被告刘乙名下。
法院还查明，案涉房屋由被告刘乙出售，款项由其收取；案涉房屋系张某、刘甲婚后购买，二人婚姻期间共同还贷，系二人夫妻共有财产。
因此，法院认为被告刘乙将原告张某、被告刘甲案涉房屋出售，应对原告张某承担赔偿责任。
法院判决
案涉房屋售价104万元，扣减首付、贷款、税费、差价等支出，张某、刘甲各得42.3万余元，二人离婚后，张某代为刘甲垫付贷款9万余元。
综上，法院作出以下判决：判令被告刘乙向原告张某赔偿损失52万元，驳回原告张某其他诉讼请求。
刘甲、刘乙二被告不服沭阳法院一审判决，提起上诉，宿迁市中级人民法院二审作出判决，驳回上诉，维持原判。
法官提醒
我国不动产物权变动以登记生效为原则，“借名买房”风险极大，如果出名人否认“借名”的事实，不配合办理过户，或者出名人有其他债务，债权人起诉后可能申请法院查封拍卖房屋，都可能导致借名人“钱房两空”。
法官在此也提醒大家，个人信誉也是重要财富，应当珍惜爱护，切勿因一时之利或一念之差使信用受损，导致处处受困，甚至身处风险之中。
来源：沭阳法院
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