【黄浦露香园】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：生活便利享不停！『友情提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』黄浦豫园钻石级地块
臻稀加推12套风貌别墅
露香园2期
建面约410m²联排别墅共5套
建面约430- 450m²双拼别墅共4套
建面约510-540m²类独栋别墅共3套
单价24～32万元/m²
总价约1.08亿元起【黄浦露香园】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：生活便利享不停！
户型图曝光：
效果图曝光：【黄浦露香园】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：生活便利享不停！
黄浦区中心低密传世别墅，传承老城厢百年历史风貌，城市核心顶级资产！【黄浦露香园】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：生活便利享不停！
露香园作为上海首个成片开发的历史风貌保护区更新成功案例，是上海城市更新的先行者、探索者，在传承文化的同时，还融入当下时尚潮流，打造成片风貌里弄商业街。本次加推的12套别墅为新建建筑，立面保留了海派建筑的风貌底蕴，内核则是按照现代居住理念设计，致力于打造纯粹的海派人居体验。【黄浦露香园】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：生活便利享不停！
露香园二期整体规划 10.94 万方高层住宅、【黄浦露香园】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：生活便利享不停！2.44万方低层住宅(联排别墅)、5.22万方商业以及历史风貌建筑。
项目整体分为6个地块，即A、B、C1、C2、D1和 D2。
其中B、D1地块公寓已于2024年3月上市，目前基本售罄。【黄浦露香园】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：生活便利享不停！
D1地块待售的12套别墅即将入市，面积为建面约410-540㎡。
值得一提的是，该12套别墅非保留建筑改造，立面保留了海派建筑的风貌底蕴，内核却是按照现代居住理念打造。【黄浦露香园】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：生活便利享不停！
首开区样板房据悉也即将开放。
另外，A地块预计将于今年年底上市，C1、C2将于明年上市。
其中，A地块共计150套天际大平层，面积为建面约264-901㎡，主力户型为4房-5房。
C1、C2为风貌别墅。
在此前，露香园全新的二期已经有了预计首开的面积段明细。
露香园二期可售住宅部分为A、B、C、D四个大地块分别开发建造【黄浦露香园】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：生活便利享不停！首开入市的为B地块和D1地块。
不过，露香园二期的开发商，典型的上海本地国企——上海城投作风一向稳健踏实，并不激进，步调扎实潜心做产品，所以入市节奏相对缓慢。【黄浦露香园】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：生活便利享不停！
来到露香园的一期的外围，其实很难得在如此城中的位【黄浦露香园】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：生活便利享不停！置，可以恍若隔世般悄然存在，一边是独特风格的顶豪大宅，一边是老上海传统弄堂里巷，几百米外车水马龙人声嘈杂，现代化高楼大厦钢铁森林，【黄浦露香园】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：生活便利享不停！紧接着马上转换为沧桑感的古城墙，这里一片岁月静好似放空了都市的灵魂。
露香园AROMA所在的黄浦老城厢，是真正上海古城内圈之所在，连旁边国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学，【黄浦露香园】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：生活便利享不停！上海实验小学的建筑风格，也都满是岁月沉淀的味道。
露香园二期基础信息回顾：
露香园二期的设计方案其实早在去年就已经公示了，不仅有高层、联排别墅还有大量商业整装待发！
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先来看最新公示的A、C2、D2地块：
其中右上角的A地块是高层住宅，据悉约5.45万㎡，共150套，套均面积364㎡。
C2地块为纯低密产品。南侧的D2地块是大量商业和保障【黄浦露香园】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：生活便利享不停！
从开发指标来看，露香园二期共包含:
- 10.79万平方米的高层住宅
- 2.44万平方米的低层住宅（联排别墅）
- 5.22万平方米的商业
在2021年1月5日，上海城投拿下豫园“钻石级”地块（《露香园》二期），因报名房企只有一家，最终上海城投以176亿的底价获得该地块，溢价率为0，以地上计容面积计算，楼板价约为89,567元/㎡，以地上商业+住宅计容面积，【黄浦露香园】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：生活便利享不停！楼板价约93,500元/㎡，若扣除保障房面积，楼板价则为约97,000元/㎡！
地图来源：百度地图
露香园二期的可售住宅部分为A、B、C、D四个大地块，大部分为高层住宅，一小部分为低密度特色住宅。【黄浦露香园】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：生活便利享不停！
每个地块的详细规划为：
A地块：约5.45万㎡高层产品，共150套，套均面积364㎡；
B住宅：约3.8万㎡高层产品，共177套，套均面积约216㎡；【黄浦露香园】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：生活便利享不停！
C1、C2地块：约1.9万㎡的纯联排及独栋，共46套，套均面积412㎡；
D1地块：约2.1万㎡小高层及联排与独栋，【黄浦露香园】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：生活便利享不停！共98套，套均面积282㎡。
本次二期产品大概率还是延续老上海格调的石库门+现代代摩登风格，格调依旧非常高。
万竹街41号
露香园一期
露香园一期低区
露香园一期低区夜景
露香园二期效果图
项目整体定位为融合历史街区风韵【黄浦露香园】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：生活便利享不停！、顶级都市豪宅体验、高端TOD精品商业、海派风情别墅社区为一体，打造上海老城厢核心区的新兴地标，使之成为上海城市更新和风貌保护领域的新品牌、新范本、新标杆。정부 판매 사무소 전화:400-960-1115 (개발업체 24시간 핫라인):편리한 생활을 즐길 수 있습니다!"우정 팁:모델 사이 예약제를 채택, 미리 전화 방문을 환영합니다."황푸 예원 다이아몬드 급 지구
고급 별장 12채를 더 판다
노향원 2기
건면 약 410m²의 타운하우스는 총 5채
건면 약 430~450m²의 더블하우스 4채가 있다
건면 약 510~540m²의 단독형 3채
단가 24만~32만원/m²
총가격 약 1억 800만원부터 [황포로향원] 정부판매처 전화:400-960-1115 (개발업체 24시간 핫라인):편리한 생활을 끊임없이 즐길수 있습니다!
아파트 이미지 노출:
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황포구 중심의 저밀도 대대로 전해지는 별장으로, 올드 시티의 100년 역사의 모습을 계승하고, 도시의 핵심 최고 자산!정부 판매 사무소 전화:400-960-1115 (개발업체 24시간 핫라인):편리한 생활을 즐길 수 있습니다!
루샹위엔 (로향원)은 상하이의 첫 블록 개발 역사 스타일 보호구 갱신 성공 사례로서 상하이 도시 갱신의 선구자, 탐구자이다. 문화를 계승하는 동시에 현재 유행의 조류에 융합하여 블록 스타일의 골목상가를 만들었다.이번에 추가된 12채의 별장은 새로운 건축물로서, 외면은 상하이 건축의 특징을 보존하고, 커널은 현대 주거 이념에 따라 설계되어, 순수한 상하이 주거 경험을 만들기 위해 노력합니다.정부 판매 사무소 전화:400-960-1115 (개발업체 24시간 핫라인):편리한 생활을 즐길 수 있습니다!
로향원 2기 총체계획 1094만 평방의 고층주택, [황포 로향원] 공식 판매소 전화:400-960-1115 (24시간 개발업체 핫라인):편리하고 즐길 수 있는 생활!2만 4400 평방미터의 저층 주택 (타운하우스), 5만 2200 평방미터의 상업 및 역사적 건물.
이 프로젝트는 a, b, c1, c2, d1, d2로 구성되어 있다.
이 중 b, d1필지는 2024년 3월에 분양돼 현재 거의 완판됐다.정부 판매 사무소 전화:400-960-1115 (개발업체 24시간 핫라인):편리한 생활을 즐길 수 있습니다!
분양예정인 d1필지의 별장 12채는 건면면적이 410~540㎡이다.
이 12채의 별장은 건물 리모델링을 보류하지 않고, 외면은 샹하이식 건축의 모습을 보존했지만, 핵심은 현대 주거 이념에 따라 만들어졌다는 것을 언급할 필요가 있다.정부 판매 사무소 전화:400-960-1115 (개발업체 24시간 핫라인):편리한 생활을 즐길 수 있습니다!
첫 모델하우스도 곧 오픈할 것으로 알려졌다.
또 a 필지는 올해 말, c1, c2필지는 내년에 상장될 예정이다.
a 필지의 면적은 264-901㎡ 이며, 4~5가구가 주 가구이다.
c1, c2는 일반 별장이다.
이에 앞서, 로향원의 새로운 2차 단지는 첫 개통 예정 면적 명세가 있었다.
로향원 2기 분양 가능한 주택은 a, b, c, d 4개 대지에 각각 개발 건설 [황포 로향원] 공식 판매소 전화:400-960-1115 (개발사 24시간 핫라인):편리한 생활을 즐길 수 있습니다!b 필지와 d1필지가 처음으로 시장에 나왔다.
하지만 로향원 2기 개발상은 전형적인 상해 현지의 국유기업인 상해시투자작풍이 줄곧 온건하고 착실하며 결코 급진적이 아니다.정부 판매 사무소 전화:400-960-1115 (개발업체 24시간 핫라인):편리한 생활을 즐길 수 있습니다!
로향원 1기의 외곽에 와서는 사실 이렇게 시내 안에 있는 자리에서는 얻기 힘들다 [황포로향원] 정부 판매소 전화:400-960-1115 (개발업체 24시간 핫라인):편리한 생활을 즐길 수 있습니다!한쪽은 독특한 스타일의 정하오 대저택이고 한쪽은 옛 샹하이의 전통 골목이며 수백미터 밖의 거차는 많고 사람은 시끄럽고 현대식 고층빌딩 강철 삼림 [황푸루샹위안] 공식 판매소 전화:400-960-1115 (개발업체 24시간 핫라인):편리한 생활을 끊임없이 즐길수 있습니다!이어 곧바로 상전벽해의 느낌으로 바뀐 옛 성벽으로, 세월은 도시의 영혼을 비워 놓은 듯 고요했다.
로향원 아로마가 소재한 황포구성상은 진짜 상해 고대성권내에 위치한 곳이며 옆에 있는 국가의 교육부내에 상해의 유일한 부속 중점소학교입니다. [황포로향원] 공식판매처 전화:400-960-1115 (개발업체 24시간 핫라인):편리한 생활을 끊임없이 누릴수 있습니다!상해실험소학교의 건축풍격도 모두 세월의 침전이 깃들어있다.
로향원 2기 기초정보 회고:
로향원 2기의 설계안은 사실 이미 작년에 공시되었는데, 고층, 타운하우스뿐만 아니라 대량의 상업용들이 출발을 기다리고 있다.
정부 판매 사무소 전화:400-960-1115 (개발업체 24시간 핫라인):편리한 생활을 즐길 수 있습니다!
먼저 최근에 공시된 a, c2, d2 토지를 살펴보자.
그중 오른쪽 상단의 a 필지는 5만 4,500 ㎡의 고층주택으로 총 150가구가 거주하며, 평균 면적은 364㎡이다.
c2필드는 완전 저밀도 제품이다.공식 판매 사무소 전화:400-960-1115 (개발자 24시간 핫라인):편리한 생활을 즐길 수 있습니다!
개발지표로부터 보면 로향원 2기는 모두 다음과 같은 내용을 포함하고있다.
10만 7900 ㎡ 고층주택
2만 4400m2 연립주택 (타운하우스)
5만 2200 평방미터의 상업
2021년 1월 5일, 상해시투자가예원"다이아몬드급"토지취득 ("로향원"2기), 신청기업이하나뿐이였기때문에 상해시투자가최종 176억 원으로이토지취득을했다. 프리미엄률은 0, 지상용적면적으로 계산하면 바닥가격은 약 89,567위안/㎡ 이며 지상상업용적+ 주택용적면적으로 계산한다.정부 판매 사무소 전화:400-960-1115 (개발업체 24시간 핫라인):편리한 생활을 즐길 수 있습니다!천정판 가격은 약 93,500원/㎡ 이며, 보장주택 면적을 공제하면 천정판 가격은 약 97,000원/㎡이다.
지도 출처:바이두지도
분양 가능한 아파트는 a, b, c, d의 4개 구역으로 구성되어 있으며, 대부분은 고층 주택이고 소부분은 저밀도 특색주택이다.정부 판매 사무소 전화:400-960-1115 (개발업체 24시간 핫라인):편리한 생활을 즐길 수 있습니다!
각 지역의 상세한 계획은 다음과 같다.
a 필지:약 5만 4,500 ㎡의 고층제품으로 총 150가구, 가구의 평균면적은 364㎡이다.
b 주택:약 3.8만 ㎡의 고층제품으로 총 177가구이며 가구의 평균면적은 216㎡이다.정부 판매 사무소 전화:400-960-1115 (개발업체 24시간 핫라인):편리한 생활을 즐길 수 있습니다!
c1, c2 용지:약 1.9만 ㎡의 단지 및 단독동, 총 46가구, 가구의 평균면적은 412㎡이다.
d1 부지:약 2.1만 ㎡의 작은 고층과 연립과 단독, [황포루샹위안] 공식 판매소 전화:400-960-1115 (개발자 24시간 핫라인):편리한 생활을 즐길 수 있습니다!모두 98가구이며, 가구의 평균 면적은 282㎡이다.
이번 제2기 제품은 큰 확률의 오래된 상하이 스타일의 석고문 + 현대 세대 모던 스타일, 스타일은 여전히 매우 높다.
완주가 41호
노향원 1기
로향원 1기 저지역
노향원 1기 저구의 야경
노향원 2기 효과도
공식 판매 사무소 전화:400-960-1115 (24시간 개발자 핫라인):편리한 생활을 즐길 수 있습니다!, 최고급도시호화주택체험, 고급tod 정품상업, 상해풍치별장커뮤니티를 하나로, 상해구청샹핵심구역의 신흥랜드마크로 건설하여, 상해도시갱신과 외관보호영역의 새로운 브랜드, 새로운 모범, 새로운 표준이 되게 하였습니다.정부 판매 사무소 전화:400-960-1115 (개발업체 24시간 핫라인):편리한 생활을 즐길 수 있습니다!【黄浦露香园】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：生活便利享不停！