楼市
住宅用地转让
拿地十年，地价上涨2.5倍，大理国有企业转让一宗16719.58平方米城镇住宅用地。
近日，云南产权交易所发布“大理市凤仪镇老320国道一宗国有建设用地土地使用权项目（二次挂牌）招商公告”，拟转让土地位于凤仪镇老320国道以东、兴凤路以西，转让底价3515万元，转让方为大理州交通投资开发（集团）有限公司。
“e交易平台”截图
资料显示，拟转让土地的面积为16719.58平方米（折合25.08亩），使用期限为2014年2月20日至2084年2月19日，是一宗其他普通商品住房用地/城镇住宅用地，评估价值3310.4768万元。2024年1月16日至2024年2月27日，这宗土地在云南产权交易所以3762万元挂牌转让，最终无人报名出价，本次为二次挂牌，价格较首次转让下降了247万元，仍高于资产评估价。
标的位置（仅供参考）
2014年2月19日，大理州土地开发投资有限公司以挂牌出让方式取得大理市凤仪片区01-02-35号宗地，也即本次转让土地的使用权，成交价格1379.3182万元，约定容积率不大于2.0。按照二次挂牌价格计算，10年后这宗土地的价格上涨约2136万元。以最大容积率计算，现在这宗土地的楼面价每平方米约1051元。
项目实景
自2022年10月27日大理大立成投资有限公司拿下正阳华府项目2宗住宅兼容商服用地以来，截至今日，大理市内再无一宗住宅用地挂牌和成交。大理州《关于进一步促进房地产业平稳健康发展的实施意见（试行）》提出：“洱海流域内除城市更新、城中村改造等项目外，谨慎新增单一功能的城镇住宅用地供应，存量用地主要用于产业发展和城市功能优化提升。”大理市住宅用地规模还将大幅缩减。
目前，大理市还存在部分已出让未建的住宅用地，这些存量土地和低效用地可通过自主招商或者土地二级市场转让，提高城镇土地集约利用水平。
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撰稿：张超
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