自从517新政取消贷款利率后，存量房贷降息呼声四起。
近日，深圳官方正面回复：存量房贷利率不调整。
目前，全国各地商贷利率持续下调，首套房贷利率已降至3.1-3.5%之间。
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深圳存量房利率执行原政策
6月4日，深圳市住房和建设局、人民银行深圳市分行、金融监管总局深圳监管局在回复市民咨询时表示：从2024年5月29日起调整优化个人住房贷款利率下限。2024年5月29日之前发放的个人住房贷款，执行当时深圳利率下限政策。
（图片来源于网络）
那也就是说，深圳的存量房利率不和新增房贷利率同步。
自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。
新政公布后，引起了大批还在还贷业主的不满。
因为新增贷款利率首套都降到了3.5%，正在还贷的业主贷款利率却普遍在4.5%以上。
以深圳为例，存量房贷利率（LPR+30BP），首套房贷利率（LPR-45BP），相差75个基点。按照贷款500万，买首套房贷款30年，利息差104万，月供差2882元。
于是在新政出现后，深圳业主集体提诉求要降存量贷款利率。
（图片来源于网络）
随后，有深圳市民就调整优化个人住房贷款利率下限咨询“深圳12345热线”。
对此，深圳大三部门，深圳市住房和建设局、人民银行深圳市分行、金融监管总局深圳监管局，在回复市民咨询时表示：
为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，按照因城施策原则以及关于调整优化个人住房贷款利率下限的有关规定，结合深圳实际，从2024年5月29日起调整优化个人住房贷款利率下限。2024年5月29日之前发放的个人住房贷款，执行当时深圳利率下限政策。
NO.2
存量房利率下调还是否有希望？
个人认为，短期内或许不会有，但不妨再等等！
据悉，合肥市从2024年1月1日起，大多数存量房贷已经迎来利率下调，调整的幅度是10个基点。并选择将每年1月1日作为“重定价日”、且在今年6月20日以前定价的存量房贷，利率即将再度下调10个基点。
去年12月22日，六大国有银行、招商银行率先调降了各期限存款挂牌利率。随后其余11家股份制银行在12月25日集中调降了存款挂牌利率。同时，特色存款、大额存单等存款产品利率均同步下调。
就合肥市来说，今年年初已经下调了一次，短期内再想下调可能有些困难。
不降存量房贷利率，但客户月供压力大，想提前还款或者断供怎么办？
虽然目前存量房利率还没有调整，不过，已经有城市给出了折中的解决方式。
近期杭州、苏州、广州等多个城市迎来还房贷的新方式——“先息后本”，即申请期限内只需按期支付利息，本金可以延后偿还。
从可以实行“先息后本”的各大银行看，普遍可申请的最长年限是2年。也就是2年内，你还房贷只需还利息，不还本金，短期内月供压力更低一些，相当于给资金有限的购房者一个缓冲期。
可是，先息后本确实前期的债务压力会小一些，但需要偿还的贷款总额不变，还款压力并没有变轻。说到底，先息后本只是表面减轻了压力，但终归还是没有降低利率来得实在！
有业内人士表示，短期内银行主动调整存量房贷利率的预期较低，但不排除未来监管部门出台政策引导存量房贷利率下调的可能。
个人认为，随着新房贷款利率下调，存量房贷款短期内不做调整的话会促使很多客户提前还款，毕竟在利率下行周期里，再加上目前大环境下行，大家手里的存款在没有更好的出处，提前还房贷就是最好的投资理财。所以，存量房贷利率下调的机会还是很大，就看下调的尺度有多大，我们可以一起来期待一下！