抵押合同纠纷是指在抵押合同履行过程中，抵押权人和抵押人之间因合同履行问题而产生的争议或纠纷。下面就由鸿运企服小编为大家整理一下抵押合同存在哪些纠纷。
1、抵押物权属纠纷：
涉及抵押物所有权的归属问题，如多方主张抵押物所有权或权益产生争议。此类纠纷可能涉及继承、赠与、买卖等法律关系。
2、抵押物保管纠纷：
涉及抵押物的保管责任和义务，如抵押物丢失、损坏等情况引发的争议。抵押权人在抵押期间有权对抵押物进行监管，确保其价值不受损害。
3、抵押权优先顺位纠纷：
涉及多个债权人对同一抵押物享有抵押权的顺位问题，如先后抵押权的确定。根据《民法典》的规定，抵押权按照登记的先后顺序确定优先顺位。
4、抵押合同解除纠纷：
涉及抵押合同的解除、终止等问题，如抵押合同是否有效解除等争议。抵押合同的解除可能源于抵押人偿还债务、双方协商一致等原因。
5、债务履行纠纷：
涉及抵押人未按合同约定偿还债务，导致抵押权人要求实现抵押权产生的争议。此类纠纷可能包括抵押物变现、清偿债务等环节。
6、抵押合同无效纠纷：
涉及抵押合同的有效性，如合同当事人主体资格、合同内容、合同签订过程等方面存在瑕疵，导致合同无效的争议。
7、抵押物价值评估纠纷：
涉及抵押物价值的评估和确定，如抵押物价值评估过高或过低引发的争议。抵押物的价值直接关系到抵押权人的利益，因此价值评估的准确性至关重要。
8、利息计算纠纷：
涉及抵押合同中约定的利息计算方法、利率等产生的争议。根据《民法典》的规定，抵押合同中的利率不得高于同期贷款市场报价利率的四倍。
9、抵押物处置纠纷：
涉及抵押权人在实现抵押权时，对抵押物进行处置产生的争议。如处置方式、处置价格等方面的问题。
10、抵押合同变更纠纷：
涉及抵押合同在履行过程中，当事人双方对合同内容进行变更产生的争议。如合同履行期限、还款金额等方面的变更。
以上就是鸿运企服小编为大家整理的抵押合同存在哪些纠纷的全部内容，当事人可以通过协商、调解等途径解决纠纷，降低诉讼成本和风险。