刚刚，布吉地铁口的珑逸府获批预售。
稀缺小面积住宅+准现楼+带装修：
惊喜开盘单价3字头起；
——42㎡折后总价约152万起；
——76-78㎡折后总价约288万起。
粉丝随即在问：“是否可以买？”
答案是肯定的。
拆分来看，项目有三大亮点：
1、楼下就是地铁口 （3/5/14号线） ，总价152万起就能轻松上车；
2、核心区住宅稀缺小户型，产品力MAX；
3、位于价值二环核心C位，片区未来价值力强！
当下地产新政持续释放利好，深圳看房热情回热攀升，恰好是上车捡漏的好时机！珑逸府价格令人惊喜，品质佳、位置还不错，这样的高性价比项目可遇不可求，大概率开盘即热销。
01.
核心区价格超笋靓盘
总价约288万起，可买2+1房住宅
对于大多数买房人而言，价格往往是第一“敏感点”，价格合适的房子才真正有吸引力。从价格来看，珑逸府真的非常“笋”，有三个维度：
维度一：近年来龙岗布吉新盘少且价高，珑逸府价格优势高下立现。
珑逸府位于深圳“十四五”规划中明确的都市核心区——布吉，也是整个龙岗中新盘（住宅）供应量非常少的板块：近3年来龙岗入市新盘住宅有54批次，其中布吉入市新盘仅5批次，占比不到1/10。
不仅近年来入市新盘数量少，布吉的房价还高，两年前入市新盘均价就去到5万+/㎡，去年底入市的新房均价更是攀高7万+/㎡。
珑逸府作为布吉片区内的新盘住宅，惊喜开盘单价3字头起，有「稀缺」光环，更是在所有新房里面性价比最高的。如果你既要地段和居住品质，又预算有限的话，那这个项目的整体优势就非常明显了。
维度二：布吉站周边二手房大多楼龄大且购入成本高，珑逸府新且划算，自住或出租都可。
珑逸府周边普遍是楼龄10年以上的二手房，在售价格多在4万+～5万+/㎡。而和周边上了“年纪”的二手房相比，珑逸府的居住体验和买入价格方面优势都明显。
截图自链家APP，2024-05-21
项目周边的住宅租金普遍也不低，1房月租金在2600-3500元之间，2房月租金在4200-9500元之间。
根据粗略的租金回报率计算公式：
租金回报率=（月租金*12个月）/购买房屋最低总价
参考周边1房、2房的月租金来算：
珑逸府1房租金回报率大概在=2.05%-2.76%；
珑逸府2房租金回报率大概在=1.75%-3.96%；
高于深圳4月的住宅租金回报率：1.61%。 （数据来源：深圳中原研究中心）
也就是说，像这种楼下就是地铁口的稀缺小面积住宅，如果不考虑住，买来收租也不错。
且项目周边住宅普遍建成年份较久远，珑逸府一旦加入“租房市场”，租金大概率会更有“竞争力”。
维度三：准现房的珑逸府除了能享受确定性，还能拥有高性价比价格优势。
一般情况下，准现房的项目性价比要更高，毕竟准现房不仅比期房交付快，风险性小，且在缩短漫长等待周期时，还能省下等待收房期间可能会出现的“过渡性成本”。
以深圳期房交付周期普遍为2年，项目周边2房月租金约5000元来算，2年的过渡性成本≈12万。
作为近几年布吉片区入市新盘价格最“笋”的珑逸府，在叠加“准现房”属性后，价格优势更突出。
综上来看，在新房、二手房中价格脱颖而出的准现房——珑逸府，价格非常香！
02.
产品力MAX！
都市核心区稀缺小户型
珑逸府除了价格优势突出外，产品也相当能“抗打”！
一是：放眼整个深圳来看，珑逸府户型非常少见，在都市核心区中稀缺属性更突出。
前段时间，壹地产盘点时发现：今年1-5月（中旬）入市的新盘中小面积段的住宅非常少。
31个入市的住宅新盘中，最小户型建面在45㎡以下的项目仅有一个，且还不在核心区。而核心区板块项目有10个，占整体的3成不到，其中户型面积段最小的是坂田项目——建面约65㎡，备案均价约5.99万/㎡，最低总价折后340万起。
珑逸府最小户型建面约42㎡，在深圳少见，于核心区稀缺，总价最低约152万起即可上车，上车门槛更低！
二是：产品人性化，42㎡的1房，76-78㎡的2+1房，能够匹配多元人群的居住需求。
珑逸府户型整体方正，使用率高且每个户型都各有亮点。
建面约76-78㎡的户型： 均为双阳台设计，卧室均带飘窗， 公共空间大，可灵活设计增加一个多功能空间，满足一家3-5人、三代同堂的居住需求，属于陪伴家庭「成长型」户型。
如：建面约76㎡的户型，可设计成宽阔2房或灵活的2房+1个多功能空间。
建面约76㎡户型+设计师创意改造示意图
套内空间分隔得恰到好处，入户即是玄关，有超大的L型厨房，客餐厅一体化出阳台，公共空间非常大，阳台还有270°视野，可观景也可作为其他多功能空间使用，满足多元的居住需求。
创意空间展示图，仅供参考
再看：建面约77-78㎡的户型整体格局相似，同样是既可做宽阔的2房，也可设计为2个房间+1个多功能空间。
建面约77㎡户型+设计师创意改造示意图
建面约78㎡户型+设计师创意改造示意图
家里人口不多的「年轻型」家庭，选择2房设计空间就很好；如果家里已经有娃了，或者和爸妈一起住，那么将户型设计为2房+1个多功能空间也非常棒。
创意空间展示图，仅供参考
建面约42㎡的户型：
建面约42㎡户型+创意空间展示图
该户型有双阳台设计，属于“麻雀虽小但五脏俱全”，非常适合初来深圳想要买一套属于自己的小房子的单身贵族或青年小情侣。
在这里，无论是单身贵族、青年情侣还是一家3-5口的家庭，都能找到与自己居住需求相符的那一套。
三是：回归项目本身，准现房的珑逸府所见即所得，项目整体品质“抗打”。
作为大道封面建筑，珑逸府由知名设计团队-张嵘团队执笔打造，品质早已被定调，整体设计及打造细节可圈可点。
示意效果图，仅供参考
小区四层的惬意架空花园、五层的空中花园，将自然融入建筑，于闹中取静，营造舒适的社区邻里交互空间；
酒店式入户大堂，营造极具仪式感的归家体验，让生活不只忙碌和奔波还能有享受；
配备了智能化门禁系统，如：入户门禁系统、套内的可视对讲机系统等，以智慧赋能生活，能够给业主带来更舒适且安全的居住体验。
我们常说，「稀缺」是一个项目的王炸价值，如果再配上强大的「产品力」，可将一个项目送上热销。
珑逸府，不仅产品稀缺，户型设计有亮点，品质还不错，大概率会开盘即热销。
03.
深圳楼市迎来新变局
买房聚焦「深圳价值二环」
价格够“笋”+产品力强，只是珑逸府的价值加分项，最终决定项目价值“高度”的是其「地段」。
从大区位来看，珑逸府位于「深圳价值二环+核心区圆环第二梯队」中的布吉板块，价值潜力“杠杠的”！
楼市新格局：布吉位于「深圳价值二环」。
“506新政”后，深圳楼市价值格局分为了“三环”，一环价值毋庸置疑，但在深圳楼市中最有潜力的当属于深圳价值二环，这里尚未被过度透支，更有空间。
位于深圳价值二环中且与位于一环极为靠近的布吉板块，临近价值核心且新盘住宅供应稀缺，整体价值潜力更大。
城市发展格局：布吉属于「核心区圆环第二梯队」。
布吉与福田中心一样有五条价值连接线，与西丽、蛇口一样拥有两大中心价值辐射，处于核心区圆环第二梯队中，且与福田中心、西丽、蛇口房价相比，当下新房3万+/㎡的布吉成长空间更大。
无论是从「楼市新格局」还是「城市发展格局」来看，布吉都更值得关注。
从小区位来看，珑逸府位于布吉最好的位置，是布吉片区内性价比极高的新盘。
地铁口上盖，多轨道便捷出行！
与「都市&繁华」“无边界”，是珑逸府未来潜力空间的重要因素之一。
首先，是丰富的地铁配套。
珑逸府楼下就是深圳地铁3号线/5号线/14号线交汇的布吉地铁站，日常通过地铁出行，可快速通往福田、南山、前海等深圳价值一环、核心区圆环第一梯队板块。
而据不完全统计香港地铁沿线物业与非地铁沿线物业的理性差价在30%以上，在深圳一般地铁口物业居住价值提升速度要比非地铁物业高一倍。
这也意味着，买入近地铁口的珑逸府，除了能享受地铁便捷交通外，未来还能享受到更大幅度的居住价值提升。
其次，是“1枢纽+6快速路”。
珑逸府旁边就是“1枢纽+6快速路”，内可便捷通达深圳各区，外可速联香港、北京、上海、广州等核心城市。
交通示意图，仅供参考
放眼全球，多数重大交通枢纽都有“价值集聚效应”。如：香港最大的枢纽中心——西九龙站，不仅是香港的地标中心，有全球领先的投行摩根士丹利，还有售价最高120万/㎡的香港顶级豪宅天玺。
未来“深圳东站”枢纽或将带动布吉与多个城市的联动，为片区注入发展动力，买入珑逸府或可“近距离”享受到枢纽的“价值集聚效应”。
烟火气息浓厚，人口吸引力“中心”！
珑逸府是片区内配套最成熟的板块，还将有「布吉新城」加持。
布吉生活氛围浓厚，是深圳极具烟火气息的板块。
这里有始建于清朝咸丰二年的布吉老圩（布吉老街），还有佳兆业广场、布吉华润万象汇等商业；也有大芬油画村、文博宫等充满文化气息的好去处；更有“小香港之称”的「布吉风味」-旺角酒楼等食肆。
布吉全景 ，来源： @深圳龙岗发布
这里成为很多年轻人来到深圳的第一站，有很强的人口吸引力：人口密度是深圳的5倍。
占据布吉核心地段的珑逸府，享有布吉核心极为丰富且成熟的配套，占据人口吸引力的“核心C位”。
项目自带3层底商，未来楼下可近享生活烟火气，还可到周边的万象汇、万科红生活广场、天虹商场等近20万㎡都市繁华商圈，寻找生活的别样气息。
闲暇时漫步周边，2公里范围内可到已经建成的布吉文体中心，享受体育馆/游泳馆/图书馆/文化馆/剧院/艺术展厅等多元文体配套；也能抵达大芬油画村，在藏着人间烟火的老街中感受“文化的力量”。
大芬美术馆，图源：@龙岗融媒
周边有木棉湾学校、文理学校等优质的九年一贯制公立学校，还有“深圳最强民办”之称的深圳市百合外国语学校、春蕾小学等丰富教育资源。（具体学区划分及入学要求，以就读当年该片区所属教育局公布信息为准）还有龙岗区第二人民医院、罗岗医院等医疗配套在旁。
可以说，这里日常生活配套一应俱全。
值得一提的是，珑逸府还能享受片区的「发展红利」：
项目所在片区有总体量超700万㎡的旧改，已有万科、华侨城等品牌房企入驻，其中被列入龙岗“4+1”重点更新单元的「布吉新城」将由华侨城操刀打造成「世界级枢纽活力城」，或有利于进一步推进珑逸府未来居住价值的蝶变升级。
布吉新城效果图
珑逸府位于布吉核心板块，有「3地铁口&1枢纽&6快速路」轨道加持，周边配套齐全能满足买房人对生活的多元想象及需求，片区还有旧改等发展红利，如无意外大概率会成为选择“定居布吉”朋友的置业优选。
写在最后。
前段时间房地产4大利好出来后，市场不断在酝酿，个人公积金贷款利率已经明确下调，继上海明确降低首付比例和房贷利率后，广州、深圳也相继官宣调整最低首付比例和房贷利率。
在利好不断刺激下，坊间有两种声音传出：
一种是：楼市即将触底大反弹；
另一种是：房价还有下调空间。
Anyway，当下楼市毋庸置疑来到了重要时刻，市场调控也来到了极为关键的节点！
壹地产想说，或许底部就在现在，也有可能在不远的将来。且不论底部何时出现，把时间线拉长来看，当下楼市已经来到了一个相对低的点了。
真正有置业需求的强刚需，可以出手了；
能够接受市场骤然回暖带来的价格略上扬的朋友，也可以再等等。
但壹地产也在这里再次提醒大家，无论市场如何，真正有价值的项目依旧会被争抢。像珑逸府这种价格好、区域未来成长空间大，品质还不错的高性价比项目，大概率开盘即热销，如果今年想买房的，一定不要错过。
目前，珑逸府已获批预售，已开启登记。
开盘折后单价3字头起
42㎡带双阳台总价约152万起
76-78㎡2+1房总价约288万起
现在登记有专属特惠，开盘当天更赠送全屋空调，限时惊喜福利不容错过，感兴趣的朋友抓紧了！
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