厉害了！又一个“国字头”落地天津。
要知道，“国家”这二字可非同小可，并不是一般项目能担得起的。
像天津不过才两个。
一个是国家会展中心，商务部布局的全国第三个国家会展项目，也是北方规模最大的会展中心。
另一个是国家海洋博物馆，我国有史以来的第一个海洋博物馆，堪称“海上故宫”。
仅五一就吸引了16.12万人参观。
很快，第三个也要来了。
即——天津滨海国家海洋公园，位于生态城、汉沽滩涂及浅海海域，总面积142.03平方公里。
比14个和平区面积还大。
▲国家海洋公园规划图
规划已报市政府审批。
涵盖生态保育区、合理利用区2个功能区。
计划以17.83平方公里牡蛎礁生境和5.4平方公里遗鸥栖息地为两大生态基底，打通景观廊道、串联周边景区，建立一条长33公里的滨海景观长廊。
同时在保护基础上，兼顾自然教育、观鸟、摄影、赶海等亲海功能。
中新生态城浅海水域还会建设以海上垂钓、游艇帆船体验等为主的海上休闲娱乐活动。
目标是把国家海洋公园打造成为集保护管理、资源利用、科研监测、生态修复、宣传教育、社区共管于一体的全国知名生态旅游游憩目的地。
为天津旅游经济再添新活力增长点。
由此也暴露出，生态城的下一步“野心”，向海洋要空间、要发展。
事实上，生态城从2008年发展至今，版图已经扩大到最初的5倍。
并已打响了基建狂魔、教育重地、楼市强区、宜居宜游的标签，成了享誉国内外的“绿色奇迹”。
并获得了首个国家绿色发展示范区、国家全域旅游示范区、以及“全球绿色城市”荣誉称号等众多荣誉。
▲生态城实景图
吸引力日益增强。
最新数据，生态城常住人口已经突破15万人。
教育标签也已夯实。
截至目前，已开办13所中小学、18所幼儿园、1所中职学校……
在校师生总数超过35000人。
宜居指数更是爆表。
不仅拥有36公里海岸线，还有40座各具特色的公园，区域绿色面积高达1100万平米。
近岸海域优良水质比例达到了100%。
同时还以不足滨海7%的面积，撑起了滨海楼市约三成的市场份额。
不夸张说，它是天津最成功的新区，没有之一。
且已跳脱出板块的概念，成了五大功能齐备的重要城市节点。
住宅、交通、产业等全面发力。
近日，生态城部分区域控规调整，就是为建设天津软件园。
▲天津软件园区域控规
这是天津最重磅的产业规划。致力发展成为“软件技术策源地、软件企业生态区、软件产业增长极”。
目前已经开建。
计划到2033年，实现千企千亿，完成中国软件名园创建目标。
▲天津软件园效果图
轨交Z4线一期首列车已经上线调试，近日玉砂道站至中心渔港站左线接触网热滑试验也已顺利完成。
预计到2025年6月底北段部分建成通车，2025年12月底中段部分建成通车。
▲Z4线一期列车
届时，生态城的地铁短板也将补上。
无论是到市区，还是去北京等，都很方便。
▲Z4线一期路线图
住宅也在持续上新。
5月24日，中核智慧城全新洋房组团——中核·澜清书院，案名已正式发布。
中核智慧城位于生态城北部片区核心位置，临近生态城主干道中央大道，是一个总建面约50万平米的产城文教大城。
规划设计为集“住区、学院、医疗、商业、公园”等配套为一体。
以TOPD系统为底盘，通过构建复合生态系统，打造新时代城市共同体。
▲中核智慧城效果图
其中作为住区的中核智慧城，已于去年9月如期交付。
这在当时雷声滚滚的大环境下，极其难得。单从这一点也能看出开发商的实力和责任感。
他并非一般的开发商。
中核集团是国资委监管的央企第一号，核工业的领导者和核能的开发者，拥有核电、核燃料、核技术应用等核心业务。
我国第一颗原子弹、第一颗氢弹、第一艘核潜艇等等，都是出自中核之手。
他让中国民族挺直了脊梁，也为共和国铸就了坚强的核盾牌。
肩负着国防建设和国民建设的双重发展使命。
中核智慧城是中核集团旗下从事产业链延伸的重要专业平台——中核兴业控股有限公司开发建设。
目前项目小高层部分已基本售罄。
新推出的中核·澜清书院是项目最高端的改善产品系，也是当前变革背景下应对大分化时代的对应迭代。
区域内的改善盘代表。
▲区域规划示意效果图
占位非常“妙”。
距离规划的国家海洋公园1公里多，距离明年开通的Z4线玉砂道200多米。并且还在天津软件园辐射区内。
可以说，生态城即将兑现的三重红利，它都能享受到。
同时宜居指数还超高。
这一点，从其案名也能看出一二。
“澜清”，取澜清溪公园之名。
该公园位于生态城北部片区，分为一二期。其中二期占地面积约22万平米，就位于中核·澜清书院旁，与项目仅一路之隔。
如此丰沛的绿氧，近乎相当于住在公园里。
“书院”，更好理解了。
项目紧邻核工业学院，两者隔着渔帆路相望。
如此近便的距离，可浸韵人文氛围，尽享学院派生活方式。
不止如此，项目还将浓浓的学院风，从核工业学院延伸至了社区内。
中核·澜清书院外立面采用学院派美式风格。
以红色为主基调，搭配米黄色的屋顶，稳重大气又不失人文温暖。
▲中核·澜清书院实景图
甚至邻居也都是高知高智。
有句话说得好，三个铜板买房屋，千两黄金买邻居。
好邻居带来的不止圈层，更重要的，邻居的素质会决定你的生活品质。
外部宜居性强，内部也出类拔萃。
中核·澜清书院有两大肉眼可见的优势：
1）低密。
单纯洋房组团容积率约1.18。
实际上，按这个容积率是能做出别墅来的，但中核·澜清书院却规划为了洋房。
所以它的楼间距超大。
按照规定，楼间距的比例不低于0.7，也就是说，7层洋房，3米层高，21*0.7，也就是楼间距做到15米基本上已达标。
但中核·澜清书院却做出了约35米以上的楼间距。
采光视野好，整个片区都少有出其右者。
项目还利用超阔楼间距，打造了“一环多园”园林景观，以及“无界室外会客厅”，搭配景观廊亭、名贵松树、臻稀黑金石等景观小品，尽显人文雅致。
▲中核·澜清书院实景图
2）实景精装现房。
这两年，买房人普遍恐期房，一怕交房延期，二怕交付时货不对板。
全新推出的中核·澜清书院完全没有这方面担忧。
它已于去年9月交付，现在已是实景现房，没有效果图的渲染与造梦，一切都所见即所得。
包括精装也看得见。
项目为精装交付，且精装标准高于同等价位房子。
甄选的都是国际国内一线优质家装品牌，包括科勒、乐家、罗格朗、方太、志邦、蒙娜丽莎等。
以高定品质为业主全方位打造精致居住生活。
中核·澜清书院主推建面约130平米四室两厅两卫户型。
最大亮点是做到了4开间朝南。
次卧、客厅、卧室、主卧套房一字排开，整体南向开间尺度达到了约14.3米。
基本上家庭成员都能实现「阳光平权」。
▲建面约130平米高知风格户型图
为了更好满足多样性需求，开发商前期还做了大量调研，最终精选出了「高知风格」和「康养风格」两套不同精装方案。
以适配不同年龄段业主的生活习惯。
真的，若你去看过中核·澜清书院新开放的建面约130平米样板间，你就会清晰感知到开发商到底有多用心。
完全是从居者的角度出发，设身处地地为业主的生活作各种未来生活场景的前置。
例如，高知风格样板间，模拟的业主年龄在40-45岁。
一家四口，男主人国央企或外资高管，女主人为南开学校老师，有两个小孩。
男孩正上初中，爱打篮球，对天文物理、航空航天有浓厚的兴趣；女孩为学龄前，正在学芭蕾舞、小提琴。
家庭特征是注重家教，有大学情怀。
所以样板间在设计上，整体采用的是隐奢酒店风，低调内敛有文化氛围。
为匹配这类业主的生活习惯，还特意将原有家政间打通，改造成了LDKB一体化设计。
餐厨开放式+岛台，并配有蒸烤一体机、隐藏式冰箱。
提升居住舒适度和品味。
▲建面约130平米高知风格样板间实景图
岛台还内嵌电磁炉，方便业主早起在此给孩子煎蛋、热奶等。岛台下方设计有红酒柜，岛台旁边还有咖啡机等……
这些都是按照模拟业主的生活场景来打造的。
包括两个儿童房的风格，也是根据小业主的不同习惯和爱好而精心定制。
康养风格，则针对的是50-60岁退养型客群。
家庭结构模拟老夫妻，男主人为国央企、事业单位高层领导，周边产业重点科研项目教授，工作周期进入后程或正为自己退休后生活做打算；闲暇时爱好与老邻居对弈，去公园遛弯。
女主人爱好中华传统文化，平时喜欢弹古琴、养花，以及看书。
子女都已成家，周末会回家看望老人。
这类客群有一定阅历，受传统儒家文化熏陶，注重健康养生。
所以在样板间打造上采用的是现代中式风格，色调更沉稳、低调，中式文化氛围浓郁。
又根据这类人群对健康环境及子女相伴的需求与痛点，将每个户型功能清晰化。为其提供多代人生活的最优解。
▲建面约130平米康养风格样板间实景图
样板间入户左手边就是一个独立家政间，同时兼熨烫衣服的功能。
▲建面约130平米康养风格户型图
并贴心将书房“挪”到南向。让看书、读报也都能有充足的阳光相伴。
同时还能与其他卧室隔离开，做到了合而不扰。
▲建面约130平米康养风格样板间实景图
阳台也是按照这类客群，喜欢养鱼养花的爱好做的设计。
主卧看似简洁，实则材质和用料都十分考究。
尤其女主人化妆间，中式旗袍、类似青花瓷的古凳等，都是围绕着他们喜欢的中式传统文化而布置。
能看出，开发商真的是花了很多心思的。
值得一提的是，每套建面约130平米洋房户型，还都附带一个“彩蛋”。
即面积约20多平米、层高约5米的地下储藏间。
可以放置烧烤炉、帐篷、冲浪板，或者孩子玩具、自行车等等，既可以用于收纳，让生活不再杂乱无章，又能安放主人的兴趣爱好。
实用性超强。
▲地下储藏间样板间实景图
历尽澜珊，人生如院。
现中核·澜清书院建面约130平米改善性洋房已经入市，「高知风格」和「康养风格」两款样板间均已开放。
这也是中核智慧城压箱底的“尖货”。
但需要注意的是，此次为限量供应，只有84套！
总价仅200万出头。
还是近地铁、公园与学院旁，实景精装洋房！
有现状，更有未来。
可谓是生态城置业绕不开的必看项目之一。
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