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近日,南开区、河西区先后发布入学新政。
至此,和平区、南开区、河西区均执行六年一学位。
除了南开区&河西区新房吃了一波政策红利外,这两天,还有人把目标转向了河东区二手房。
理论上,河东区二手房的这波行情,未必可持续。只不过是迫切性转学需求的集中释放。
这个阶段过去,还是会恢复如常。
此外,南开区、河西区的入学新政前后脚发布,实质上是为后续的大政策做铺垫。
也侧面印证了和平区、南开区、河西区学位的稀缺,不得不控制二手房的交易频率。
而一套需要长期持有的房产,一定要具备居住属性,这是底线。
今天和大家的分享的是一套位于河西区二片的精装老破小,推荐给既追求品质、预算又有限的家长朋友。
01
河西中心小学西园校区与梅江校区共享师资,但房价却亲民许多。
片区内房龄相对较新的社区是新世纪城,但离学校并不近。
与河西中心小学西园校区相邻的两个社区——西园西里、随园里,均可以实现不过马路,目送式上学。
但二者相对比,西园西里是远近闻名的文明社区。
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而且,周边任何一个老小区,都没有西园西里环境好。
究其原因,可以参考十年前北方网的一条新闻:
天津市启动实施了美丽社区综合提升示范工程,以河西区友谊路街西园西里和海建里社区为试点,提升社区园林绿化、更新铺装和建设林荫车位,为全市社区提升改造工作积累经验。
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作为天津市美丽社区综合提升示范工程的试点小区,西园西里提升改造自然是极为重要。
还有很重要的一点。
距离最近的天津宾馆站是地铁5号线、6号线的换乘站,下了地铁,步行去往西园西里的必经之路就要途经天津市ZF,大家可以去实地感受一下,安全感满满。
与此同时,文化中心、万象城、新业广场、天津医科大学第二医院等文化、商业、医疗资源遍布。
今天和大家分享的这套房源位于西园西里53号楼,用百度地图测距,所在楼栋与学校之间的直线距离仅约141米。
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不临街,意味着远离喧嚣;
步行上学不过马路,意味着孩子可以多睡一会儿,8点20到校,即便7点半起床时间也绰绰有余。
02
目前西园西里共有102套房源在售。
我们筛选一下,满足一室、卧室朝南、卧室阳台、中楼层这4项条件的有且仅有3套房。
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1)为什么要选择一室?
控总价,上学的工具房没必要买太贵的。
2)为什么要选择卧室朝南?
好睡眠、好心情、好状态,三者相辅相成,在新房市场也是重要卖点。
3)为什么要选择卧室阳台?
老房子基本都是门厅,很难实现客厅带阳台,卧室带阳台方便晾晒衣物。与此同时,还可以在这里设置一个写字桌。
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4)为什么要选择中楼层?
高楼层老人爬不动,低楼层采光不佳,中楼层是最佳选择。
03
剩下的3套房源中,唯一可实现精装修拎包入住的是以下这套。
这套22.68㎡的一室一厅一卫,为企业产,可集体户口落户,可公易贷,售价111万,麻雀虽小五脏俱全。
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不仅家具家电全送,而且配置直接拉满,堪称河西老破小中的顶配。
2021年重新装修,考虑到甲醛叠加口罩原因,空置通风2年才住。
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龙甲防盗门5000元买入,带智能门锁 ,既有安全保障,又免去容易忘带钥匙的困扰。
而且还是高颜值,给足归家仪式感。
全屋灯具为飞利浦品牌 ,保护家人的眼睛不受昏暗灯光或强光伤害。
除洗手间、厨房外,全屋通铺圣象木地板 ,也是新房项目中改善盘偏爱的品牌。
家具全屋定制,除了普通净水系统外,还在装修前期就安装了前置净水器。
老房子,多一重饮水保障,更放心。
卡萨帝热水器,海尔旗下高端品牌,带燃气泄漏报警装置 ,让全家的休息时间更安心。
华帝烟机灶具 ,三餐四季,人间烟火。
小米智能晾衣架 ,暂时没有购置小米SU7,也可以先感受小米家电的便利。
博世洗衣机 ,带烘干功能,帮你解放双手。
格力空调 ,让酷暑也能清爽一夏。
慕思床垫4900元买入 ,让你拥有好睡眠。
还有角落里的芝华仕矮脚靠背椅,全屋装修家具家电共计十几万,全部赠送。
房子虽小,也不能丢了生活品质。
因不再需要这套房,考虑重新做资产配置,诚意出售。
如果你刚好住在梅江或李七庄片区,河西二片的这套顶配老破小,或许是更适合你的选择。