神盘年年有，今年特别少。
不得不承认，当下买房人的观望情绪很重。
总是想着再等等，政策会不会来，项目还有没有更低的特惠？
导致很多新盘首开都“折戟”了。
有的干脆无限期推迟开盘。
成绩不好，脸上都不好看。
少有，不代表没有，乱世出英雄。
金地山川印，出圈了！
4月份首开，至今一个半月，卖了3个亿。
首开当月就直接挤进津南TOP3！
作为神盘，金地山川印一下子搬出“三板斧”。
层层递进，打破改善的“观望情绪”。
第一板斧：需求对位
现在的市场需求已经转向了。
中产居住已不再“郊区化”。
以前拼涨幅、拼预期，现在拼现状、拼生活。
一季度，买环城新房的人群中，来自市区的比例升至49%。
相较去年，增长了37%。
对于环城来说，城市资源越全面，越受欢迎。
博预期的时代，一去不复返了。
金地山川印，就据守在河西旁的新梅江南板块。
有两方面优势。
其一，津南要发展自己的A类地段，离市区越近，机会越多，你可以理解为老城的自然延伸。
新梅江南板块经过多年的发展已具备了浓厚的居住氛围，资源浓度也相当高，而且在产品上更加偏向低密，与市区的距离也刚刚好，河西的城市资源也能够得到，尤其是教育，河西一套学区房，环城一套大房子，1+1置业；
其二，河西存在着大量的改善需求。
要知道，河西的二手房成交量一直很高，多数有置换需求。
但之前，南部外环沿线没有供应，被西青分流了。
新梅江南有供应，外溢过来顺理成章。
还有一点，就是价格上的绝杀。
300多万在市区，尤其在河西你只能买到起步款，但在金地山川印能买到高纯度的改善大宅。
这就叫“消费升级”。
所以，在需求端上，金地山川印对位了！
第二板斧：产品对位
说到底，能撬动改善需求的还得靠产品。
地段是前提，产品是核心。
需要明确的是，改善要的是什么？
低密、质感、圈层。
金地山川印都占尽了。
在此基础上，还对产品进行了迭代创新。
诱惑力十足。
三代洋房+叠墅产品，容积率仅约1.1。
近几年出让的土地，就属它容积率低。
金地山川印总平图
再者，洋房建面约128-143平米，叠墅建面约133-196平米。
从面积段上，已经把改善圈层框定起来了。
骨架搭建完，剩下的就是内容的填充。
质感越强，改善的浓度就越高。
实际上，山川集团在拿地的时候，很多业内就心中有数了。
一直以来，山川集团都奉行“个性化定制”。
不像有些开发商，流水线作业。
它是按照制造业标准来做项目。
所以，每个项目都能做到个性化十足，且设计精良。
再加上金地代建，品质没得说。
具体是怎么做的呢？
公区、建筑，在颜值、空间和实用度上，都体现出了超高的水准。
现在的社区园林景观可不是种几棵树，造几个景就完事了。
核心关键点是底蕴，都是有身份的人，文化植入必不可少。
于是，金地山川印依照千年宋画《辋川图》为蓝本，以“林”为媒介，设置六境礼序，置九景相和。
打造当代酒店式度假理想居所，营造雅奢的沉浸式山水园林体验。
用料、设计都相当讲究。
最重要的是，实现了静谧的生活氛围。
大多数改善，都不希望自己的生活被过分打扰。
正好，金地山川印就做出了这样的社区，大隐于市！
另外一点，项目的建筑水准也很高。
既然是三代产品，颜值必然过人，内部空间也得超凡脱俗。
金地山川印效果图
公建化的立面，全面运用铝板，加上黄钛金金属钩边，高级感扑面而来。
飞檐、斗拱，屋顶的设计也超凡脱俗，呈现出现代中式美学。
就这颜值，无出其右！
户型设计上，也充分诠释了三代产品的创新优势。
金地山川印叠墅户型图
金地山川印的叠墅，已经被奉为了“市场信仰”。
颜值的优秀也挡不住空间的震撼。
相比于传统叠墅，项目的产品有两大创新点。
第一，平层化。
以前的叠墅，是空间打折，客厅开间小。
现在是加量不加价，建面约133平米的上叠产品，客厅开间已经将近6米了。
正是基于建筑“超薄”的优势，才能做出这种大开间短进深的空间。
要知道，这样的尺度很多平层产品都做不到。
第二，立体化。
套均约6.4米的层高，把南向的采光面最大化，无死角照射至户内。
叠墅的空间配置，充分考虑到家庭成员之间的关系与生活需求的对位。
进而实现居住同权，和谐共生。
亲地性、专属感，不正是叠墅的魅力所在吗？
洋房的空间设计，也相当精妙。
金地山川印洋房户型图
市面上前卫的户型设计在洋房产品中都有体现。
一体化餐客空间，尺度极大。
即便是这么大的面积，也没有忘掉空间收纳这一环节，最大程度解决业主生活痛点。
落地景观窗，端户还有270度的转角设计，把城市景观和园林的精髓尽收眼底。
高附加值同样也是洋房的一大亮点。
值得一提的是，顶跃产品还有高挑空赠送，把平层拉升为立体空间，享受别墅般的体验感。
虽然是洋房，但出房率一点都不低。洋房出房率都在85%以上，而且每一户都具备高附加值，获得意想不到的实际使用面积。
客观说，买金地山川印的房子，不只是空间，更是实惠。
第三板斧：兑现力爆棚
别看开盘没多久，项目的施工进度却十分迅速。
示范区都做出来了！
实景绝杀！窥一斑而见全豹。
如果说之前买房人还有所疑虑的话，看了实景心里就踏实一半了。
金地山川印实景图
这里，未来就是业主的归家大堂。
看这颜值、气场、尺度，给高端盘撑场够不够格？甚至还设计了星空顶！
面子有了，里面的样子绝对能惊艳到你。
归家大堂兼具会所功能，洽谈交流、饮茶健身、物业服务，俨然一副五星级酒店的样子。
真正看过示范区之后，你才能看到金地山川印的良苦用心。
在植被的选择，水景的配搭，石材的选用上，你都能感觉到经费在燃烧。
而这，仅仅是第一步。
大多数项目，简单的以为运用高贵的建材与树种就是对业主最大的尊重。
但只是建材的堆砌。
真正的改善园林，一定是形神兼备的。
在现代建筑中，植入宋氏园林。
在感官上就很出挑。
一边是历史的厚重，另一边是现代的活力。
这种冲突感，迸发出别样的社区生活体验。
再看细节。
就连园林都能做到石材上墙，假山石造境采用的也是高成本石材，在颜色搭配上也很有考究。
风雨连廊通过石材与深色金属的搭配，呈现出高级感，而且实用性拉满，即便天气不好，也能躲避其中，静观雨景。
上方的几何造型处理，也使得空间不那么闭塞，冬天阳光洒进来，冲淡冰冷感。
金地山川印叠墅户型图
水法的运用不止在曲水流觞之上，流水瀑布也是特色之一。
大量的水景运用，在一定程度上改善社区内的微气候，即便是炎热的午后也能感受到一丝清凉。
金地山川印叠墅户型图
曲径通幽，也是宋式园林的必备技能。
归家路径上的风景非常精彩。
石境、坡道、不同花期的植被，社区之中四季皆景。
小桥、亭台营造出意境空间，业主可以在此冥想，即便是放空也显得与众不同。
金地山川印叠墅户型图
社区地面石材通铺、植被选用成树移植，这是一个品质住区应有的操作。
仅仅一个实景示范区，项目就凝聚了匠心品质。
眼下，新政密集来袭。
购房条件放松、金融端放松，并不意味着对产品放松。
越是这个时候，越要警惕有些新盘“趁乱出货”。
金地山川印祭出的“三板斧”，实实在在的戳中了买房人的心坎。
做出了真正意义上的“梦中情房”。
逆境中能跳脱行情，顺境中销量狂飙也是理所应当。
所以，趁着项目库存相对充足，买房人需要尽快抢占！
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