这一年，广州要是拍一部《旧改的故事》，那绝对比黄亦玫的情感经历还精彩。
拆不拆，怎么拆，赔多少，每个旧改背后，都是一场扣人心弦的好戏。
这背后，也是旧改之于村民，从一门稳赚不赔的“买卖”，变成了一场需要和各方博弈的棋局。
当局势于自己不利时，广州村民，也在开展着花样繁多的自救、破局。
番禺村民：
不拆，别来！
近日，番禺市桥附近的蔡边一村旧改，进行了更新改造实施方案批后表决结果公示。
根据公示结果，村民的同意率，是堪称炸裂的29.97%。
而且，这还是蔡边一村的旧改方案第二次表决。
今年3月份的表决，同意率还有46%。离及格线也有不小距离，但也没人想到这竟然还有如此大的下降空间。
蔡边一村位于市桥板块，距离市桥和番禺广场地铁站直线距离都在2公里左右。
在2019年，蔡边一村旧改正式与升龙集团牵手。旧改实施方案也在2021年获批。
但这两年，作为旧改“过江龙”的升龙集团，在广州的情况并不顺利。
22年以来，升龙相继退出夏园村、群星村旧改，地段最好的沙溪村旧改，也由于未能如期取得足够的同意率，而延期一年表决。
就在蔡边一村上一次表决不通过之后，上月，沙溪村旧改又传出升龙有10亿贷款逾期的消息。大概也正由于这个消息，让蔡边一村村民的同意率又再次腰斩。
由于旧改方案是在21年批复，如今很快就将三年之期已至。
以如今的情况，升龙还想逆风翻盘已几无可能，大概率只能重新编制方案，重走流程，或者与蔡边一村缘尽于此。
对于蔡边一村的村民来说，多个前车之鉴放在那，无论之后是变为补偿标准大概率会更低的“做地”，还是就此拆迁梦碎，都不一定是坏事。毕竟未来，还能多几分确定性。
白云村民：
卖房，还钱！
比起还在拆不拆的阶段拉扯的番禺村民，白云村民到了另一个level。
近日，白云陈田村发布公告，将拍卖融资A区A1、A2栋部分在售房源。
根据陈田联社的决议内容，此次拍卖，是由于合作企业未能按时支付小学设施设备购置款和2023年拆迁补偿款共约1.5亿元，因此将融资A区A1、A2栋共21套房源，以底价5万/㎡进行公开拍卖，以偿还欠款。
陈田旧改，即富云山项目。位于白云大道旁，与白云山一路之隔，是白云区位置最好的旧改之一。总体量约200万㎡，自带50万㎡商业综合体，一所九年一贯制学校。
项目主推望山大平层产品。此次被摆上拍卖的A区组团，也是主推建面约120-180㎡大平层。
5万/㎡的起拍价，比起项目目前在售的价格还是有一定优势。
而且比起其它旧改，项目的兑现情况比较乐观。像项目的九年一贯制学校已封顶，在售的A区A1、A2栋，也均是现楼发售。
加上有白云新城地段和白云山山景加持，在拍卖市场，预计这些房源也会吃香，能给陈田村民回血一波。
海珠村民：
卖地，回血！
比起卖房，更加直接的回血方法，是卖地。
上月，海珠沥滘召开会议，将沥滘20号融资地块，交由政府出售，沥滘村先回血6亿元，等卖出后再进行相应的补偿。
背后原因嘛，也是由于沥滘旧改的合作企业，遭遇资金问题。
近一年来，沥滘村民就曾多次反映临迁费停发。
沥滘旧改，是广州市中心最大旧改，改造总用地面积151.42公顷，分61个地块开发，总投资约300亿元，改造后的建设总量436.27万㎡。
这样体量的旧改，自然是旷日持久。至今融资地块，也仅有首开地块，即海珠新城开卖。
拿出部分融资地块的居住用地来卖，突出一个省事，回血快。
拿出的20号地块，孤悬于整个旧改的最北端，是一块“飞地”，周边被批发市场包围，与旧改的其它地块都不相连，“素质”比较一般。
单独拿出来卖，不影响整个旧改的规划。当然，能不能顺利出让和卖出价格，还不好说 ，但也已经是广州旧改的一个颇有新意的手笔。
如今，广州旧改的格局与逻辑，已经与过去大相径庭。
对村民来说，“拆”字当头，也不再是要做着一夜暴富的美梦，而是要权衡利弊，选择最契合自己利益的选项。
无论对于旧改的哪一方，接下来几年，都是一个适应的过程。
更精彩的情节，可能还在后面。
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