每一个后来被封为“标杆”的作品，一定是自诞生之时，就踏上一条不凡之路。
正如最近广州楼市一个楼盘，还未正式开盘，仅是示范区内部参观，便引起购房者热烈关注，到访客户络绎不绝。
先来看看示范区，颜值之高，令人惊叹不已。伴随林间慵懒的闲情步调，云影清松、曲涧鸣泉、游园入画、犹如人间仙境，别有一番东方韵味。
示范区实拍图
在这个“追求快速、千城一面”的时代，能够潜下心来钻研文化，打造一个充满美学与质感的新中式示范区，需要何等的实力与魄力。
相信大家都猜到了，这个项目，就是最近火到出圈的保利燕语堂悦。
始于颜值，陷于实力，保利燕语堂悦未开先火，引发市场追捧，归根到底，其背后的硬核逻辑还是项目的“六边形属性”。
无论你从哪个维度去审视，都挑不出任何槽点，毫无保留地展现改善产品该有的周全和诚意。
选址眼光毒辣
海珠正在全面赶超天河
首先，项目这场旋风，来自地段的强势赋能。
虽然条条大路通罗马，但有的人出生就在罗马，说的正是位于海珠的保利燕语堂悦。
当城市中轴和江轴第一次交汇，我们见证天河崛起实现时代使命。如今城市中轴线已经完成南延，与江轴进行第二次交汇。
以珠江为分界线，广州两大极点对望格局正式形成。北岸，天河称霸一方，南岸，海珠掌握了绝对话语权。
甚至，这几年海珠异军突起，大有取代天河成为广州新一代霸主之势。
就以土拍为例，这是资本给区域价值的直观打分。
广州楼面价TOP10榜单，以往几乎天河一家独大，如今已被海珠后来居上。除了越秀南地块，其余均被海珠和天河瓜分，其中海珠5席，天河仅为4席。
别忘了去年海珠还以7.5万/平楼面价成功拍出新地王，创下广州新记录，无论数量还是价值能级，曾经由越秀和天河刷新的天花板，现在通通由海珠来打破！
其次，从经济潜力来看，翻看近五年GDP增速，海珠以33%的成绩紧随天河其后，二者飙得相当接近。
区域经济往往与各区的产业发展深度关联。目前天河产业以总部经济、金融商贸为主，珠江新城+金融城的黄金组合一家独大，依然是传统的单中心辐射模式。
而海珠多核发展，更显均衡性和创新性。
东部琶洲主要负责引领广州的会展和数字经济，已云集3.4万家企业，培育独角兽和未来独角兽企业30家；中部的国际创新谷搞科技合作，大批科研院所和高校人才坐镇，堪称“最强大脑”。
而西部的文商旅融合圈，有一般新兴区难以复制的生活烟火气，将历史文化和city walk融合得天衣无缝。
既有强悍的科创硬实力，也不放过发展文化软实力，海珠比翼齐飞的布局，远比单打独斗起家的天河更具爆发力。
都说资金的嗅觉是最敏锐的，面对风华正茂的海珠，新贵圈层的目光早已被提前锁定。
根据中指院数据，去年，广州全年共成交了4927套总价千万豪宅，其中海珠以1618套的成绩全面赶超天河。
值得一提的是，论成交单价和总金额，海珠依然位列全市第一，与天河远远拉开身价。
过去20年，广州的领路者毫无疑问是天河，但是放眼未来，广州要想在湾区时代，向上一步继续占领高地，全面进攻、没有偏科的学霸海珠才是最强助攻。
此时，落址在海珠的保利燕语堂悦，可以说是天选之子，占尽天时地利人和。
一方面享受过往发展的累累硕果，另一方面，站在区域再度腾飞的风口，见证新一代霸主崛起，揽尽红利。
这谁看了不心动？受到购房者追捧实属意料之中。
海珠西+黄金大环线
“学铁商”全部顶配
除此之外，我们发现项目选址的精妙之处远不止地段潜力，其配套的天然优势，同样是制霸级别。
保利燕语堂悦所在的海珠西，是广州新旧文化共融之地，城市文脉的延续、烟火人文的气息、高阶配套的繁华在这里交织，拉满了生活的便利。
论醇熟度，在广州可以说数一数二。
摊开地图，项目旁边便是约3.4万方华新333商业综合体，平时下楼就能拥有吃喝玩乐一条龙。
而周边约3公里，有乐峰、江南西、昌岗、中大等商圈，繁华随时享受。
与此同时，家门口还有十年如一的老字号，茶楼、云吞面、甜品店，熟悉的味道，热腾腾的烟火气，让生活更多了一份松弛感。
交通方面，更是突出。项目直距约150米，是广佛线和11号线（建设中）交汇的燕岗站。
广佛线连接双城市有多强就不多赘述了，另外，11号线也有望在年内开通。
作为广州首条大环线，串联起海珠、天河、越秀、荔湾、白云等重要主城区，琶洲、白鹅潭、金融城等CBD也在这条线路上，含金量十足。
要说短板，也不是没有，书包资源向来是海珠西人居的痛点，但目前这唯一的短板也被保利燕语堂悦补上了。
根据规划，项目将会配建24班小学。早在未开放之前，保利燕语堂悦便正式官宣，该配建小学建成移交后，将由教育局委托海珠区宝玉直实验小学领办。（最终名称、招生条件和范围，都以最终公布为准）
官网截图
宝玉直的实力，相信家长们都不陌生。省一级百年名校，位列海珠第一梯队，早已经声名在外。
宝玉直实验小学作为分校，优质资源一脉相承，教学质量很出众，近两年甚至有超越本部的势头，非常硬核。
产品独一档
品质生活的全新探索
如果说配套是锦上添花，那产品+门槛就是终极诱惑了
据了解，早在项目规划出来之初，便有很多购房者密切关注进展，原因无它，就盯着独一档的稀缺性。
“悦”系大作，海珠首个新中式雅宅
随着大国崛起，中华传统文化再次掀起一股市场热潮，新中式建筑也已全面回归。
以保利天瑞为例，东方意境人居，一出场就搅动高端楼市，登顶成交榜首，足见购房者之喜爱。
保利燕语堂悦沿用天瑞的匠造手法，并因地制宜进行升级迭代，打造广州首座“悦”字系焕新大作。
海珠，终于迎来了首个新中式雅宅。
项目实拍图
要知道，榕树之于广州，如同梧桐之于巴黎，是城市符号印记，是根植于心的文化乡愁。
保利燕语堂悦以榕树作为天然屏障，归家路上让外界喧嚣一秒切回内部静谧，即刻体会到一种择林而居，大隐隐于市的体验感。
园林实拍图
偶得幽闲境，遂忘尘俗心，白居易咏怀的意境在这里照进现实，无论是谁，总能找到心中一片宁静绿洲。
此外，未来园林还将会再现“枯山水”东方禅意画卷，引入曲水飞虹、万倾涵碧、松间、观澜、林隐等景观组团。
园林实拍图
移步易景，每一步都能领略千年风华，一副《梁园飞雪图》在眼前活灵活现。
如果说，榕树和景观组团，是保利燕语堂悦精心打磨的人与自然生态链。
那么古榕环岛聚昌、半亭戏台、翰林雅庭等功能场景，探索的就是人与人之间的共融关系。
园林实拍图
让同个圈层的人共聚一处，笑看风轻云淡，闲听花静鸟喧，以文化塑造中式邻里温情。
得房率超100%，新规后海珠首个户户朝南的产品
作为新规后的迭代产品，这一次，保利燕语堂悦要做的事，便是刷新海珠西的品质生活标尺。
项目首推A1、A2栋，户型涵盖了建面约90-125㎡的三四房，尺度感和舒适度，真正诠释了何为遥遥领先。
- 海珠第一个新规后户户朝南的产品
- 海珠第一个全户型得房率超100%的产品
- 海珠第一个全户型主卧带三面飘窗的产品
一口气拿下3个第一，让同行卷无可卷的同时，也将购房者们的期待值拉至满格。
建面约约90-94㎡三房，横厅设计，面宽最高做到接近6米，客餐厅带L型飘窗，整体看起来疏朗开阔，颇有“大户人家”的气场。
约90㎡样板间客厅实拍
市面上同类产品大多只能做到三开间朝南，但该户型升级到四开间朝南，打开超大采光面，用满屏阳光回应愉悦心情。
更绝的，还要数约24㎡的超级主套，搭配U型飘窗、独立卫浴，舒适程度毫不逊色于总统套房。
置身其中，你真的很难相信这是不到100㎡的户型，项目在有限的空间内，做出了不输140㎡的尺度感，以至于第一波到场参观的购房者，个个赞不绝口。
建面约92㎡三房，经典竖厅设计，动静分区的配置，让休息和娱乐各得其所。
项目很贴心地将不常用的卫浴放在北向，而南向则留给卧室和主要公区。
阳台、客餐厅、三大卧室，都能享受到阳光沐浴，不必为谁住北向而做出取舍。这一操作，也把南向的优势，发挥到了极致。
另外，该户型一出手又是约23平超大主卧，宽屏飘窗，全明通透，舒适度满分。
建面约107-114㎡四房，可以说是二胎家庭的完美之选。
同样是经典竖厅，动静分区，照顾到每个家庭成员的生活习惯。LDK一体化，消除公区界限，为家人提供更多互动空间，增进感情。
双卫浴设置，合理照顾到家中老小的需求，即便多了新成员，也不用担心会出现洗漱早高峰。
建面约125㎡四房，妥妥的大平层既视感。
南向阳台连接客厅与次卧，将观景视野拉至IMAX级别，彷如城市观景台，将城市天际线和园林绿意尽收眼底，生活好不惬意。
主卧面积超31㎡，就连衣帽间也有近9㎡，甚至做到了南北对流，一般来说，这种配置往往只有200㎡以上的户型才有，但该户型竟然全部实现了。
除此之外，主卧还配置有270°折叠屏式观景飘窗，相当于把房间往外推了一圈，延伸了空间感，还可容纳更多元的居住环境，比如打造成梳妆台或阅读区，完全绰绰有余。
约125㎡主卧实拍，左右滑动查看更多
600-900万，海珠唯一全能大盘
众所周知，要想在海珠置换一套房，从来都没那么容易。
土地寸土寸金，纵观一手市场，要么以蚊型盘为主，配套只能靠蹭，园林不敢奢侈，舒适度更难谈得上。
要么门槛过高，无论是以琶洲南tod为代表的琶洲新盘，还是前段时间热销的上涌项目，动辄千万以上，难以企及。
转向二手市场，就更加难了，据不完全统计，海珠10年楼龄以内的社区占比只有2.4%，而10年楼龄以上的占到97.6%。
楼龄过长，户型产品过时，空间格局已经匹配不上日益提升的居住需求，总让人下不去手。
因此，购房者如果没有足够高的预算，就只有两个选择：委屈将就，或直接转移到周边区域，比如天河边缘和番禺。
在这样的背景下，保利燕语堂悦作为六边形战士出现，如同沙漠里的一股清泉，解渴预算600-900万，想在海珠置换的客群，全面满足“既要又要还要”的买房需求。
被压抑已久的置换需求，一旦释放，就会以燎原之势迅速蔓延。
据了解，项目将于本周五（4月26日）正式开放并启动收筹，届时全广州都会盯紧这里，可以预想到，抢房名场面大概率会再次上演。
所以心动的朋友们，拼手速的时候又来了，务必记得速度要快。