广州下半年土地市场首次破冰，居然是来自花都。
就在今天，花都底价成交了一宗宅地，花都城投以6.77亿总价，拿下花都区广花公路以东地块（即广花公路东三（一期）地块），折合楼面价约9000元/㎡。
尽管是城投国企下场兜底，但远郊地块能成交，还是在很多人的预料之外。
毕竟花都区今天原本是要拍2宗地块的，另外1宗花都区车城大道以北地块，也的确被撤牌了。
那为什么广花公路东三（一期）地块能成交？对后续土地市场会有积极的影响吗？
不妨一起来分析分析— —
01
万万没想到，花都地块“爆冷”成交
为什么说万万没想到，其实有两个原因。
其一，今年以来土地市场遇冷，大家有目共睹。
上半年只成交了2宗地块，即吉山仓二期地块与世界大观三期地块，均来自天河区。
而后哪怕是区域核心如金融城地块、黄村三联路地块等，不是终止出让，就是惨遭流拍，买家难觅。
进入下半年，白云的设计之都三期地块，也被终止出让，因此不少人认为，今年的土地市场形势，不容乐观。
没想到，下半年土地市场最先传来好消息的，是远郊的花都区。
其二，广花公路东三（一期）地块是“回锅肉”地块，且地块价格方面并无降价。
这宗地块，在2023年的8月份就曾挂牌，彼时总价就为6.77亿，楼面价约9000元/㎡。
这个价格，相比隔壁广花公路东三（二期）宅地的成交价格6300元/㎡，要高出不少，引得房企观望。
所以地块后来不出意外地撤牌了，而后在今年的5月又重新挂出，各项条件均无调整。
没想到，这次却能得到国企兜底，“爆冷”成交，的确意外。
也打破了此前市场传出：“广州禁止拍地，去库存”的谣言，算是小小提振了土地市场的信心。
02
地块优点明显，或打造TOD项目
当然，地块之所以能成交，或许主要有以下两点原因。
1）地块为8号线北延段的雅瑶站地铁上盖，未来是有打造TOD项目的潜力的。
有些人可能觉得，不就是地铁站上盖吗，广州不缺吧？
但是花都缺！目前花都在运营的地铁线路，仅9号线，而这条地铁线是呈东西走向的，主要还是方便花都区域内的接驳。
如果想坐9号线去往市中心，需要多趟换乘，非常麻烦且费时间。
而广花公路东三（一期）地块则不同，其所在地铁站雅瑶站为8号线北延段，建成后是直接连通如今的8号线。
也就是从项目出发，可以不用换乘，实现通达白云、荔湾、海珠等区域。
而且这条线路是能直达琶洲CBD的，对于往返打工的刚需而言，含金量会更高。
目前，8号线北延段正在火热建设中，预计2028年通车。
2）地块楼面价约9000元/㎡，未来价格有让利空间。
要知道，地块所在区位并不差，是花都区房价比较突出的花都湖片区。
这里不仅拥有良好的生态景观资源，可以望花都湖，妥妥的湖景项目。
各项配套也比较全面，3公里范围内拥有区人民医院、新世纪广场、百花商业广场等优质商业、医疗配套。
1公里范围内有雅瑶小学、雅瑶中学以及广雅中学等重点学校。
距离地块最近的项目，奥园御湖湾，前几年新房房价一度卖到3万+/㎡。
如今该项目的二手挂牌，也要去到2.3-3万/㎡。
此外，跟地块脸贴脸的广花公路东三（二期）地块，去年虽然被宝信地产以约6300元/㎡的楼面价拿下。
但其实广花公路东三（二期）地块虽然楼面价低，但地块还需配建隔壁安置房，实际成本远不止如此。
△ 广花公路东三（二期）地块
再加上，今天成交的一期地块，位置比二期的更好，更近地铁。综合而言，还是更有性价比的。
03
花都地块成交，能提振土地市场吗？
总之，花都地块成交，也算为广州下半年的土地市场开了一个好头。
但毕竟是远郊地块，且是城投下场兜底，要说这宗地块的成交，给市场带来多大的信心，其实也没有。
所以接下来土拍的重头戏，还是会放在市区内，比如下周将开拍的荔湾鹤洞路汽修厂地块。
据业内人士透露，目前关注鹤洞地块房企不少，而且都是大鳄。
这些房企有保利、中海、越秀、华发、招商、大华、武汉城建、首开、绿城等。
当然，虽然有这么多房企关注，但最终是否愿意掏钱去竞拍的，又是另外一回事。
如果这次鹤洞修理厂地块能够引得多家房企出手，那下半年的土地市场，才算真的有了暖意。
最后，你觉得荔湾这宗地，被争抢吗？评论区留言等你。