日本堪称贫富差距最小的国家之一,居民工资都比较平均,但实际上穷人和富人的居住环境还是存在天壤之别,不过在日本有一个奇怪现象,穷人独门独户住别墅,有钱人反而都挤在公寓里。

就比如日本首都东京,是全亚洲最繁华的都市之一,2022年东京GDP总量高达8756亿美元,折合人民币约6万亿,位居世界第三,仅次于美国纽约和洛杉矶。

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在东京,聚集了日本最繁华的商贸街区,位于日本东京都的东京银座便是其中之一,并与纽约的第五大道、巴黎的香榭丽舍大街,并称为全世界三大繁华中心。

我们可以看到这里的街道两旁都是世界著名的百货商店、奢侈品店、以及高级餐厅、高级夜总会等,道路两旁各种大厦林立,但街道比较窄,整体空间十分狭小,看起来非常拥挤。这里号称是“亚洲最昂贵的地方”,象征的是日本的繁荣和富裕。与其对应的则是东京居民生活区。

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在日本最顶尖的收入人群中,超24%都居住在东京都,其中紧邻东京湾的港区,是日本全国人均收入最高的城区,这里的人均收入能够达到1471万日元,约合人民币超67万。据说,在港区居民中,10人中就有一人是公司社长,这个面积不大的城区几乎处处都透露着商务精英的味道,而港区也成为了有钱人的象征,只不过在港区有钱人、白领或是明星,大部分都住在高级公寓里,日本由于地震灾害频发,楼房基本不会盖很高,所以即便是最繁华的东京,大部分公寓也都是三四层高,近年来也建有一些十几层甚至是四五十层的楼盘,相较而言,这些公寓的也比较昂贵,且越是靠近市中心价格也就越高。

在日本东京都圈,房价均价在 8101万日元,折合人民币392万元,东京23区新建公寓每套价格甚至达到了1.12亿日元,折合人民币达557万元。

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由于东京本身面积狭小,寸土寸金,所以即便是高级公寓,面积也不会太大,套内六七十平米是常态,一般分为一居室或是三居室,公寓基本都会带有一个宽敞的阳台,面积越大一体式阳台越明显,当然在东京繁华地段也有价格不菲的一户建,类似于市中心别墅,或是更顶级的豪宅,基本也有多余的空间配备小庭院,或是停车位等。

当然在东京,更多的普通人要想留在大城市打拼,住的大部分还是小型平民公寓或是单元式住宅,且在日本,空间利用几乎发挥到极致,十八平米、九平米、甚至存在5.5平米的迷你公寓,这些公寓一般基本都是木质或是轻钢结构的低层集体住宅,一梯多户,一栋楼规格统一,麻雀虽小,五脏俱全,小巧而精致,就是空间非常狭窄,总给人满满的压迫感。

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当然这些公寓大部分都建在学校、商业区、地铁公交站等交通便利且繁华地段,主要还是为了给上班族提供方便。

而在东京越远离市中心,反而是别墅住房越多,也就是一户建的独院住宅,这种一户建基本是以两到三层的木质小楼为主体,还配备有小院和停车场,以及部分私有道路,面积大约在100至300平米不等,类似于我国的平房与小洋楼的中间产物。比如东京的江户川地区,这种独门独院的房子比较多,且价格也比较便宜,在市中心动辄几百万只能买到七八十平的公寓,在这里两三百万便能住上一整套别墅,不过这些地方一般比较荒凉,周围现代化设施很少,交通条件也比较落后,房屋与房屋之间是大片农田,基本属于日本的农村。

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由于日本农村很早便实现了现代化,居民生活水平比较高,与城市几乎没有太大差距,尤其是东京,一些偏远地区,医疗、教育等配套设施齐全,只是要想与市中心联系,还是存在诸多不便,但相较于拥挤的城市,这里土地可以随意支配,生活空间大,环境比较好,但不用支付物业费和管理费的代价是,需要花费不小的金额对房子进行维护。

不过为了享受更完善的基础设施和便利的交通,以及琳琅满目的高级商业街,满足现代化物质保障,日本大部分有钱人还是会选择前往东京这样的大城市,住在狭小拥挤的公寓内。

慢慢的也就形成这种有钱人住公寓,穷人才住别墅的奇葩现象。

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而且在日本东京,中央区房价虽然昂贵,但居住舒适度却非常高,其次是港区、文京区,日本人通常认为,居住在这些城区幸福度会更高,这主要还是归功于这里完善的配套设施和服务,也是大部分日本人一生所追求的目标。

如今随着日元汇率的持续走低,已经回到了几十年前的最低水平,日本的经济也再次面临巨大挑战,未来很有可能影响日本房地产价格新一轮上涨,汇率的下跌可能导致严重通货膨胀,进而影响居民的购买力。

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上世纪90年代,日本曾因房地产经济泡沫的顷刻崩塌,导致房市价格迅速蒸发,从而狠狠击垮了日本经济,这段历史给无数日本民众带来了惨痛记忆,然而30年都没有缓过来的日本,又再次面临巨大挑战,能不能顺利挺过去,接下来走的每一步都十分关键。