在过去的二十余年里，伴随着我国经济的腾飞，城市建设的步伐也日益加快。在这迅猛发展的进程中，鉴于土地资源的日益紧张，高层住宅逐渐崛起，成为城市住宅的主流形式。相较于低层住宅，高层住宅以其高效的土地利用方式，实现了单位面积内居住人口的最大化。因此，无论是出于土地资源的紧缺性考虑，还是开发商追求利润最大化的需求，高层住宅的建设都呈现出如火如荼的态势，甚至在一些土地资源并不紧缺的三四线城市，也涌现出大量高层住宅。
高层住宅之所以能够成为城市住宅的主流，自然离不开其众多的优势。首先，高层住宅极大地提高了土地的利用效率，有效缓解了众多大城市土地资源紧张的困境。其次，高层住宅以其独特的建筑风貌，为城市增添了现代化的气息，提升了城市的整体形象。在许多人眼中，一个城市是否发达，往往可以通过这座城市的高楼数量来窥见一二。最后，相较于新建低层住宅，高层住宅以其较低的单价、较小的面积和更亲民的总价，深受广大刚需购房者的青睐。在当前房价居高不下的背景下，高层住宅成为了很多刚需购房者实现住房梦想的重要选择。
可以说，高层住宅的兴起，既是时代发展的必然产物，也是市场需求与供给相互作用的结果。它顺应了时代发展的潮流，满足了广大市民的居住需求，成为城市中一道亮丽的风景线。这也是高层住宅能够在众多住宅形式中脱颖而出，成为城市中主流住宅的主要原因。
现如今，大部分城市城市的建筑以高层住宅为主宰，尤其是在主城区，新落成的住宅项目无一例外地展现着高容积率的高层建筑。对于那些怀揣着在主城区安家落户梦想的人们来说，他们的选择空间似乎也被局限在了这类高层住宅之中。而谈及城市其他区域的住宅，往往是一些年代久远、略显破败的老旧小区，尽管基础设施尚算完备，但居住环境却不尽如人意，难以吸引年轻一代的青睐。因此，当前市区老房的价格普遍低于新建高层住宅，这也在一定程度上凸显了高层住宅在市区的相对优势。
然而不少早期建设的高层住宅已经逐渐显露出岁月的痕迹，各种问题层出不穷，严重干扰了居民的正常生活。相较于市区那些低矮的老房子，高层住宅在老化后所暴露出的居住舒适度问题更为显著。因此，一个引人深思的现象逐渐浮现：越来越多的人开始选择从高层住宅搬回低层住宅。对此，一位经验丰富的观察者坦言：高层住宅存在着“五大难以忽视的弊端”，它们不仅严重影响了居民的居住体验，更对日常生活造成了不小的困扰。
1、高层住宅，容积率居高不下，居住感受大打折扣
高层住宅，以其独特的建筑形态，常常伴随着超高的容积率。由于楼层高耸，户型紧凑，一栋高层住宅往往能容纳众多住户。在房价持续攀升的当下，高层住宅的户型设计愈发趋向于小型化，进而使得容积率不断攀升。目前，众多高层住宅的容积率普遍维持在4左右，更有甚者已突破7的警戒线。相比之下，低层洋房的容积率通常维持在0.8至1.2的舒适区间，高层住宅的容积率之高，由此可见一斑。
高容积率的背后，隐藏着诸多居住隐患。小区人口密度大，噪音污染自然难以避免，时常扰民，影响居民的生活质量。同时，人口众多也加大了小区管理的难度，人员流动复杂，安全隐患层出不穷。
2、高层住宅机械设备繁多，老化损坏风险高，生活受扰
高层住宅与低层住宅在设备需求上大相径庭。为确保高层居民生活的正常运转，需配备一系列机械设备，如电梯、自来水二次加压设备、电力电气设备、宽带设备以及消防设备等。这些设备在保障居民生活便利的同时，也隐藏着诸多潜在风险。
其中，电梯与自来水二次加压设备尤为关键。一旦电梯出现老化或损坏，高层居民的出行将受到严重影响，甚至可能引发安全事故。近年来，电梯事故频发，高层住宅居民对此应提高警惕。同时，自来水二次加压设备一旦出现故障，也将直接影响居民的正常生活。如郑州水灾期间，众多高层住宅小区遭遇停水停电、电梯损坏等困境，高层住宅的弊端在这场灾难中暴露无遗。
3、安全隐患层出不穷
高层住宅逃生问题历来棘手，一旦遭遇火灾等突发事件，高层业主的逃生之路便显得尤为艰辛。他们往往只能依赖消防通道自行下楼避险，这无疑加大了逃生的难度和风险。而背后的原因也显而易见，许多城市的消防设备配置有限，消防云梯的高度普遍仅为50米，仅能应对大约16层左右的楼层。对于动辄33层的高层住宅而言，这样的救援设备显然是杯水车薪，无法提供有效的救援。
此外，高层住宅还隐藏着诸多安全隐患，如高空抛物和电梯故障等，这些都给居民的生活带来了不小的威胁。因此，居住在高层住宅小区的居民们，平时不仅要时刻保持警惕，注意消防安全问题，更要杜绝高空抛物行为，共同营造一个安全、和谐的居住环境。同时，也要时刻保持对高空抛物等安全隐患的警觉，确保自身和他人的安全。
4、高层住宅看似价格亲民，实则公摊面积比例太高，性价比并不尽如人意
高层住宅的一大症结在于其公摊面积。当前，33层的高层住宅，公摊面积普遍占据约27%的比例，相较之下，低层住宅的公摊面积则控制在12%左右。许多人选择高层住宅，往往是出于其单价相对较低的考量。然而，正是这看似诱人的单价背后，隐藏着因公摊面积较大而导致的性价比降低的隐患。
举例来说，假设两套建筑面积均为100平方米的房子，高层住宅单价为1.2万元/平方米，但由于公摊面积的影响，其实际使用面积仅约73平方米，由此算出的实际使用面积单价便高达1.64万元/平方米。而低层住宅虽单价稍高，为1.5万元/平方米，但其实际使用面积可达88平方米，实际使用面积单价为1.7万元/平方米。这样一对比，原本高层住宅与低层住宅在单价上3000元/平方米的差距，在实际使用面积的计算下，差距缩小至仅600元/平方米。更何况，在居住舒适度方面，高层住宅与低层住宅的差异更是显而易见。这也进一步证明了，高层住宅虽单价较低，但在性价比上却并不占据优势。
5、高层住宅老化后的天价维修与拆迁困境
随着时间的流逝，每一栋建筑都会不可避免地走向衰老与损坏的宿命，而高层住宅，由于其内部错综复杂的机械设备体系，老化损坏的问题更是如影随形，愈发严重。对于高层住宅而言，无论是那些深藏不露的机械设备逐渐丧失功能，还是房屋主体结构出现种种质量问题，维修的成本都会远远超越低层住宅，令业主们望而生畏。
然而，高层住宅面临的困境远不止于此。拆迁，这个对于低层建筑而言或许只是时间问题的议题，对于高层住宅来说却成了一道难以逾越的鸿沟。在开发商眼中，高层住宅的拆迁不仅利润微薄，甚至可能面临亏损的风险，因此鲜有开发商愿意涉足这一领域。如此，随着高层住宅日益老化，如何妥善处理这一问题将成为业主们心头的一大隐忧。
再者，目前我国住房资源已经相对充裕，人们的住房拥有率也在稳步提升。而随着经济的不断发展，人们对住房品质的要求也在水涨船高。届时，越来越多的人可能会选择从高层住宅迁出，转而追求更为舒适、品质更佳的低层住宅。高层住宅，这个曾经风光无限的住宅形式，恐怕将逐渐沦为市场的弃儿。