一、
上周去了趟迪拜，
去到后发现迪拜现在的楼市比预期中的还要火~
这是其中一个项目的发布会现场：
这是另一个项目的售楼处日常：
周末和工作日都是这么大客流量，洽谈室几乎都是爆满的：
公区随便一张桌子都是谈着几百几千万的买卖，还有整层打包“批发”的~
现场大部分都是中东、欧洲、俄罗斯和印巴买家，
亚洲客人占比还不多，这些天一共也就看到了四五组华人面孔。
PS：现在可真是全球人民自媒体时代，现场碰到好多老外博主，也在直播和拍短视频，拍摄阵仗和国内网红有得一拼~
二、
最早接触了解迪拜房产还是在17、18年，
当时国内楼市火热，迪拜这类海外房产在国内推广还是绝对的买方市场，
再大的开发商进来，那都是要“弯腰屈膝”追着捧着买家和代理来卖的。
几年过去了，现在的情况似乎已经颠倒，开发商们“站起来”了，
尤其是一些知名开发商的稀缺盘，
开盘日的入场券都是要提前好久预约登记抢号的，
即便抢到号入场了，能成功买到的比例大概也就4-7成。
我这次行程中的一位经纪人还说起今年初的一个网红别墅开盘当日，
他拿着两组客户的定金支票，早上5点起来排队抢盘，结果硬是没抢到，
现在说起来都一阵肉疼，
肉疼的一方面是自己的收入提成，另一方面，对于客人来说当时要是给买到了，现在大概也有二十多万的盈利了——错失双赢。
当然也不是所有迪拜楼盘项目都这么火爆，
还是有些常规项目，甚至有些瑕疵项目的，毕竟迪拜现在大大小小的开发商也有近百来家，
其中有家中大型开发商，疫情期间还出现过大面积烂尾现象，拖了好几年，
直到后面政府出手，再加上这两年迪拜楼市又起来了，才重新“活”过来，
现在迪拜街头还能看到不少他们的项目在建。
PS：我个人是不会推荐这家项目，毕竟算是有信用瑕疵；
PPS：说到迪拜政府，ta这有钱还好面子的特点，对于投资人来说，不管投资还是经商都算是一个不错的选择，
起码在出现极端情况时，愿意且有能力兜底，
比起有些邻国，就连“雷小米”去了，48亿也是说冻结就冻结。
三、
扯得有点远了，说回迪拜楼市，
现在还能不能买？
先说结论——现在的迪拜，仍然值得投资。
1、房价涨幅收益
对比疫情前的房价水平，现在买虽不算是抄底，毕竟人家已经从上一轮谷底爬出来三年了，但仍有不少上行空间。
2、高租售比
6%-8%的租金回报率也能跑赢大部分理财产品了，
举例迪拜一套200万人民币的房子，
按7%的租售比，一年租金大概能收到14万，14.3年左右既能回本。
3、楼花交易
这算是更短期更高阶的玩法，快进快出。
这点在迪拜地产市场是公允的，只是不同开发商项目的转售截点不一样，
大部分是付到房款总价的50%即可转售（个别项目只要付到30%）。
持有时间大概一年半左右，见好就收。
（这点大家要是感兴趣我后面可以再开一篇详细说说）
4、免息羊毛
开发商基本都提供免息付款计划，
首付标准大部分是20%，剩下的算是免息的分期付款，
以这个比较标准的付款计划（pay plan）为例：
一套总价100.5万迪拉姆（约合人民币200万）的房子，
首付20%，之后每半年付10%，直到三年后交房时，付完最后一笔20%，
后面三年的80万迪等于开发商的免息贷款了。
这边还在各种转贷降利率的卷，人家直接免息
另外，对于海外买家来说，
迪拜的各项政策局势都比较稳定，在近年几次大的国际金融政治事件发生时，迪拜甚至是大多数富人的避险目的地；
且当地货币迪拉姆汇率与美元挂钩，约等于持有美金资产，受汇率波动影响少；
持有和交易税费成本低，无持有税增值税印花税等等，仅一项4%的土地局注册费。
以上，
迪拜买房，也可以找啊咦（微信：naeryi_2018）
哪儿移
给自己的人生多一个选择