厦门是六区普跌30%，跌幅福建全省最大！
为什么厦门跌幅最大？
福州鼓楼区学区房跌幅相对较小，再就是台江区次新房跌幅相对小。像鼓楼区有的学区房对比2021年高峰期，一分钱没跌的都很多。
厦门学区房跌幅很大，动辄40%，次新房跌幅也很大，像次新+学区炒作高的，跌幅也有40%，如会展北和五缘湾。
福州鼓楼区跌幅小，我发现同一所小学下面不同的楼盘跌幅明显不一，有的跌幅20%，有的基本没跌，背后原因，我认为是福州房源是贝壳和麦田二分天下。
贝壳有看到成交价，麦田貌似看不到，但是福州鼓楼区都是老破旧小区，很多户数很少，房源很少，看不到二手房成交价。
信息不够透明，是福州鼓楼区跌幅不大的本质原因。
当然，你会说，福州有的小学要求提前落户3年啥的新政策，但是厦门早就有啊，有的小学还要提前落户4、5年的都有，厦门是普跌啊，福州鼓楼学区房并不存在这么大的普跌幅度。
像厦门是砍价视频的发源地，但是福州就玩不起来。厦门这边大量中介媒体都有整理二手房成交数据，福州压根没有人整理这个，对于普通上班的业主来说，没有渠道了解福州鼓楼区二手房成交数据，只有贝壳唯一渠道，资讯极为有限。
有人高价接盘，价格就有锚了。厦门业主通过大量成交数据可以看到二手房成交情况，甚至今天砍价视频冒出来一个小区最低价，全市中介都在发这套房源，所以厦门业主对房价了解更清楚。
泉州老城区房价跌幅也没有厦门大，泉州自媒体更少，压根就没有各片区二手房成交数据，甚至这4年都看不到二手房成交价，业主基本只能抹黑买，所以房价很扛跌。
福州房价跌幅大的区域，其实是一般学区的老破旧，以及马尾、闽侯等边缘板块居多，还有仓山东侧配套未起来区域。
泉州房价跌幅大的区域，其实是江南新区、东海、城东，这些区域新盘供应量大，买新盘更划算。
厦门房价全市普跌，供应量大是一方面原因，信息过于透明也是一方面（砍价视频+铺天盖地的全市各板块二手房成交数据）。
厦门楼市表现更像深圳，厦门普跌30%，深圳普跌40%，深圳过去虽然有指导价，但是深圳中介自媒体太多了，每半个月定期整理更新全市各板块二手房成交数据，信息相对透明，大家不愿当冤大头。
接下来厦门房价跌幅还大吗？
除了部分区域确实应该补跌外，绝大多数区域在目前阶段来看，跌幅空间没有之前那么大了。
很简答的逻辑是：
现在厦门大量二手房正在和福州拉平！
泉州二手房同能级对比厦门，也只低1万多！
深圳房价厦门化，厦门房价福州化，福州房价泉州化。
楼市是双刃剑，有房业主希望有人高价接盘；无房业主希望房价跌。
甘蔗永远没有两头甜。
当然，虽然厦门房价跌幅比福州和泉州大，不代表福州和泉州二手房不会补跌啦，像泉州老城区更多是有价无市，因为泉州二手房成交量很低。
虽然深圳房价跌了不少，我反正比较佛系，看得比较开吧，毕竟深圳楼盘梯队比较明显，跌了置换成本更低。不像厦门，五缘湾已经是天花板，换无可换，房价跌了有些业主心理比较难受。
有的人认为房价跌是大家唱空的，其实不是，这是经济规律导致。福厦泉都有人唱空，但跌幅不尽相同。而且房地产20年，年年都有人唱空，把唱空导致房价下跌是不对的。
房价跌就是看二手房成交价这个锚，一是大家能否都看到，二是二手房成交价是否会跌，作为砍价视频发源地的厦门，特别厦门这种一套笋盘，全城中介转发，信息透明堪比深圳。
广州房价跌幅也大，不过没有深圳大，广州二手房成交信息也透明，不过广州砍价视频根本做不起来，冲击不大，跌幅不如深圳。
房价跌对需要买房，换房的人来说，他们其实是开心的，哪怕自己资产减少，其实最难受的是，还是一步到位的。加上厦门像五缘湾新盘价格很美丽，二手房本身也比不过新盘，只能等五缘湾地块都去化了再说吧，熬个几年再说。
另外，现在抱怨情绪较多的，主要还是杠杆加得比较多，我这些年从来不会跟大家讲什么房地产投资，从来都是讲第一顺位需求，讲不要高杠杆，埋怨没用，市场规律不以人的意志为转移。
最近下湖安商房开放参观，据了解这个是针对村民业主的，至于传闻的厦门100亿二手房是否会用旧房换安商房和配建房，现在谁也不清楚，只能边走边看啦。
最后，大家要尊重市场规律，如果你家房子跌了，要充分理解，这是经济规律，非人力所能阻止，心态要调整好，人生要有积极乐观的心态。
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