2018年，房地产走向价格巅峰，在这阶段买入的多数人，都已经亏得一塌糊涂。然而，在福州这座城市，竟然还有一些小区，2018年以排队摇号的方式买入，至今还没有出现下跌的情况。原值以4.8万/平米买入，现在还能以5.5万的单价成交。
在你们的周边，是否也有这样神一般存在的小区？
福州保利天悦一期
提及保值率，鼓楼区应属第一位，排列在福州五城之首，学区房堪称第一，其次就是次新房。保利天悦一期坐落在三角井位置，它的不仅保值，同时还增值，说它排在榜首也不为过。
2018年，保利天悦一期开盘，盛夏之夜，全民狂欢的日子，周边业主为了能够获得一席摇号机会，不惜将自己的房子贱卖，为了就是能踏入保利天悦的门槛。但凡是参与摇号的购房者，均需缴纳100万的认筹金，周边某业主就是把自己房子快速卖掉，然后去参与摇号，最终落得了一个一楼，直接放弃购买。
保利天悦一期不仅是次新楼盘，同时它还坐拥一级优质地段，毗邻在省政府商圈，与福州一类校钱塘小学近距离，高层还能全景整个西湖左海。小区内没有小户型，最小面积段118平米，最大可达到260平米，买入的门槛需要500万起步的价格。
如今看来，群众的眼光是雪亮的，被诸多高净值资产的土豪争相购买，也足以看出他们的远见。现在从挂牌的房源上看，基本可达到5.5-6.6万之间，这个保值度，在福州市实属罕见。
省委党校旁的融创福州源
虽然融创已经暴雷，但在前几年，它选址在省委党校附近的福州源小区，直接在鼓楼区打出封神之作，原值大约5万/平米，现在挂牌价格竟然超过6万以上。
2020年的楼市已经开始走下坡路，一个体量不大，户数不多，非国央企品牌开发商打造的小区，福州源仅凭一个地段与高端品质，就捕获了众多土豪入市。
社区一共5栋，174户业主，面积主要分布在145-180平，其中一栋是商业的，2号楼180平方的户型是带个十米多的阳台。玻璃幕外墙，显得十分的高端，福州人能够接受它的核心原因，除了地段，也就只剩下唯一了。省委党校附近，河南新村沸沸扬扬的闹了好几年都没有拆迁，方圆几公里内均无新楼盘，更别提大户型的产品。
这个小区很多人对它不熟悉，即便是现在，也很少有业主卖房，或许在未来十年内，只要周边的老旧小区没有拆迁，它或许依然能够像今天一样保值。
梅峰路亚洲十大豪宅百督府
提及别墅，鼓楼区多数为老别墅，譬如西湖桂冠，左海御园，华侨新村等，美之国一期作为新一批面向大众的商品房别墅，如今也有20年的使用，它仍然谈不上保值，近几年的价格也开始走下坡路。
然而，在它的背后，靠着五凤山脉，半山坡上的别墅区，百督府号称亚洲十大豪宅，也是福州最贵的别墅区。户型从380平米-2000平米不等，主打双拼与独栋结构，看房验资3000万是最低门槛，据说羽毛球冠军林丹来此看房，没有验资也被堵截在门外。除了林丹之外，还有很多明星富豪住在里头，具体没有看见，也不好细说。
目前百督府挂牌房源仅有一套，且是双拼结构，产权面积大约在430平米，售价约3500万，更不用说独栋的价位，往期的均价大约在13万/平米。半山坡上的2000平米独栋，你们猜需要多少米才能买得到呢？
房地产的属性由多面组成，判断它是否保值，地段属性应该排在第一位，其次是学区属性，再次就是小区产品与品质，但凡是独一无二的选择，价格往往都比较高。
借用我们老板的话说：一个在富有的人，他都需要一处安放肉体的房屋，他们并不在乎房子的价格，感受与品质才生他们追求的居所。
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