“限购令”退出房地产“舞台”！已经跌落的房价还能涨回来吗？

今天是5月11日，最近半个月时间，曾经平抑房价过快上涨的“限购令”正迅速退出舞台，跌了许久的房价会涨回来吗？

还记得是在去年7月底的大会上，房地产市场“供大于求”的新形势摆在了明面上，“因城施策”适时调整优化政策也就提上了日程。接下来的8月，立马就有12个城市宣布全面取消限购，而且几乎都是核心二线城市。此后越来越多城市加入了“取消限购”的队伍，有的城市“小步慢跑”，一步步部分解除限购，有的城市则直接全面取消，“松绑”暖风也逐渐吹进了一线城市。
时间到了2024年初，住建部表态支持各城市因地制宜调整房地产政策，“充分赋予城市房地产调控自主权”。高层有信号，地方有动作，核心二线城市苏州宣布全面取消限购，四个一线城市又一次不同程度优化了限购。4月底大会的定调，推动新一轮“取消限购”达到高潮，随着杭州、西安两个核心二线城市全面取消限购，全国21个核心一二线城市中，就仅有北上广深和天津还没完全取消。

“限购”作为楼市限制性政策之一，彼时出台是为了平抑房价过快上涨，包括“限售”“限贷”“限价”，皆是如此。如今房地产市场面临新形势，政策也需要适时调整优化，限制性政策也到了退出历史舞台的时候。于是一波又一波“解限潮”来了，“限购”则是最受关心的一项，毕竟很多有需求也有实力的人，正是因为购房门槛的存在，不得不被拦在了“门外”。
重点来了，从局部解除限购到全面取消限购，差不多已经快要有一年时间，那么这些城市房价涨了吗？从今年4月房价数据来看，新房价格实现了6连涨，二手房价格却已经跌了2年，优化“限购”甚至全面取消的这些城市，房价并没有出现明显上涨，而少数几个还未完全解除“限购”的城市，房价相对坚挺，近一年波动也不大。看来，房地产新形势下，房价“涨回来”的想法或许有点遥远了，先还是实现了企稳再说吧