文｜邓浩志
肇庆取消公摊面积？
5月3日，肇庆印发通知，宣布住宅按套内面积计算宣传销售。
一夜间类似肇庆取消公摊面积？以后买房等于8折了的消息，被诸多房产自媒体夸张地宣传和炒作。而不明真相的各种评论说到：早应该这样；奸商以前坑了多少钱？等等。
实际上，根据官方财经媒体的报道，肇庆市目前并没有取消住房公摊面积，只是要求“按套内面积计价宣传和销售”，但这并不代表公摊面积不需要付费。对于该政策的出台目的，肇庆《通知》表示，是为进一步规范商品房销售行为，减少因房屋面积、计价造成的矛盾纠纷，维护公平竞争、诚实信用、规范有序的市场环境，保障交易双方的合法权益。
总的来看，政策前后，肇庆市同一套房源的总价没有变化，因为无论是新房，还是二手房，目前购房者第一眼看到的价格，基本上都是建筑面积的价格，所以如果非要按照套内面积计算，总价相同的情况下，反而会导致单价上涨。
这和我对这个话题一贯的观点是一致的。今天要补充的观点是：现在的新房使用率已经有100%，105%，甚至110%的了。以往说的，公摊面积是开发商故意为之，是想占消费者便宜，这观点已经站不住脚了。公摊，只是设计规范和约束条件下的产物，并不是在欺骗市场行为，既然是一种规范，是一种表述方式。以后就没必要再争论这事了。
住宅高库存城市，暂停新增用地出让
自然资源部5月1日发通知：商品住宅去化周期超36个月的城市，暂停新增用地出让。商品住宅库存在18~36个月之间的城市，按照盘活多少，供应多少的原则动态确定商品住宅用地新增供应面积。
这是一个非常重要的，避免中国楼市进一步快速攀升的重要政策。
对此我有几点观察：
1、36个月以上的城市，目前已经占据所有城市总数的一半左右，而且多数集中三四线城市，不让卖地，这些城市后续的债务问题咋办？当然，很多人会说，这些城市住宅都严重滞销，就算挂地，很大概率也只会出现流拍的情况。
我认为，可以卖地和不能卖地还是有本质上的区别的。比如，虽然市场化土地出让不允许，但可以按找地方平台企业，例如地方城投公司“接盘”，以实现资金的“输血”。这次如果真的完全禁止高库存城市卖地，那三四线城市的财政问题，恐怕更加令人担忧。不过也要注意到，管理层曾经在两年前强调过，不能由类似地产城投“接盘”的这种方式拿地。所以也不排除此次《通知》针对的就是这种平台公司的“输血”行为。
2、库存36个月以下，按谁的统计数据算？
如果是地方的统计，在口径上就存在很大差异，比如保障性住房，人才房这些非商品房的交易，以前是不计入市场成交情况的，但有些城市却会把这类型成交算入总量上，如此一来，库存就低了。类似的操作还有很多。所以这事到底怎么执行？在定标准这个问题上，就存在难度。