物业公司其实是舶来品，最早在西方国家出现，然后传入香港，最后进入内地，而我们的商品房发展要从1998年开始，住房商品化之后，才对物业有了需求。
物业成了商品房的标准配置，同样地段的房子，不同的物业，甚至对房价起到一定影响，好的物业口碑好、服务好，房价自然也高，不好的物业，房子质量再好，大家也不敢买。
所以开发商在卖房的时候，物业也成为一大卖点，品牌物业是能溢价的。最重要的是，物业影响业主的居住舒适度，一些老小区也在尝试更换物业。
物业费应该是最大的一笔居住成本，老小区可能便宜一点，从几毛到一块，贵的物业每平米要四五块钱，一个月就是大几百，一年七八千块钱。
从网友们的反馈来看，现在能让业主满意的物业太少了，主要原因就是物业费太贵，但服务跟不上，这不是多花冤枉钱吗？所以越来越多的人呼吁取消物业。
其实取消物业不是不可以，但前提是要有一个专业管理的机构代替，一个小区少则几百户，多则几千户，各种职业群体的人都有，肯定需要一定的管理和维护，才能维持小区的环境秩序。
从法律的角度来说，可以不用物业，可以交给社区和居委会代管理，甚至可以业主自治，这些都是有先例可循的。
不过操作起来是有一定难度的，首先得所有业主同意，其次是有人愿意接受，如果想业主自治的话需要聘请专业团队，这些都需要业主自己来完成。
总之，取消物业可以，但可行性不高，最好的处理方式是，如果对物业服务不满意，可以经过业委会投票来更换物业，这种方式效率更高，且能及时快速的解决问题。
不仅如此，物业也迎来的新的规范，有《民法典》、《物权法》、《物业管理条例》等等，每个地区还有个性化的物业新规。
比如在山东，如果你的房子交付后空置6个月以上，就可以减免物业费，最高不会超过60%。小区里的公共区域应收归全体业主所有，物业不能降低服务标准，不能擅自提高收费。
还有在陕西，物业公司不得收取砸墙费、垃圾清运费、公共能耗费，业主应该只交一种费用，那就是物业费，其余都是巧立名目。